為了保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量，我們國家出條了相關條例，但認真貫徹ISO9000標準，推行質(zhì)量認證，的確是一條必由之路。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標中必須緊抓以下五個環(huán)節(jié)。

一、在立項過程中，要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，充分尊重規(guī)劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。

二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調(diào)研、投資立項、征收地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結(jié)果，編制質(zhì)量計劃，用以指導項目開發(fā)建設的實施，確保項目開發(fā)建設的質(zhì)量指標、建設周期和成本合理。

三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，做好規(guī)劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。

1、委托規(guī)劃設計時，在審查資質(zhì)的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設計意圖。無論是單體建筑，還是聯(lián)片開發(fā)，都應和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出設計大師們高超的建筑藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟效益，不顧社會效益。

2、委托施工時，可采用工程招標的方法。在審查資質(zhì)的基礎上，優(yōu)先選用通過ISO9000認證的施工企業(yè)。

3、要對供貨企業(yè)進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質(zhì)量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量。

開發(fā)企業(yè)在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監(jiān)控。在做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。不管施工企業(yè)是否通過質(zhì)量認證，都應該按ISO9000標準來要求他們。

1、不能將主體結(jié)構(gòu)進行分包以及其他違反法律分包；

2、對每一個工程項目都必須編制質(zhì)量計劃，明確對施工過程控制的要求；

3、對關鍵過程、特殊過程必須編制作業(yè)指導書，嚴格按規(guī)程操作；

4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全；

5、對特殊過程必須嚴格控制，xc日后的事故隱患；

6、遵守法律、法規(guī)，不能給周邊環(huán)境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，對建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進行嚴格控制。

1、對于該委托監(jiān)理的工程，開發(fā)企業(yè)一定要對監(jiān)理企業(yè)進行資質(zhì)審查、評價選擇，再委托監(jiān)理；

2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；

3、在過程檢驗中，不允許例外轉(zhuǎn)序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經(jīng)過嚴格審批 ；

4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結(jié)果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。

當然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001（環(huán)境管理國際標準）和OHSAS18001（職業(yè)安全衛(wèi)生國際標準），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等五大性能；才能使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益，促進該領域的發(fā)展。以上由貴州厚和企業(yè)管理有限公司分享。

貴州厚和企業(yè)管理有限公司提醒：中國社會的科學院今日發(fā)布的《社會心態(tài)藍皮書》指出，2010年，對北京、上海、廣州調(diào)查結(jié)果顯示，三市市民總體社會信任屬低度信任水平。其中，三地市民認為廣告、房地產(chǎn)行業(yè)信任缺失，食品、藥品行業(yè)信任危機嚴重。居民對政府機構(gòu)的信任程度較高，對商業(yè)行業(yè)信任程度較低；上海和廣州兩市的社會信任狀況略高于北京。

調(diào)查顯示，虛假廣告欺騙現(xiàn)象的嚴重程度得分為78.3分，屬于“非常嚴重”范圍；房地產(chǎn)開發(fā)和中介、食品行業(yè)、藥品行業(yè)的嚴重程度得分分別為71.0分、65.4分、64.0分，均屬“嚴重”范圍。

三城市中，上海的社會總信任得分為65.7分，位居三城市之首；廣州的社會信任得分為63.7分，居第2位；北京在本次調(diào)查中社會信任程度較低，得分為59.3分。

政府機構(gòu)、公共媒體、公共事業(yè)單位或部門等有政府背景的行業(yè)/部門受信任程度較高，接近“中度信任”水平，商業(yè)行業(yè)較低，屬“基本不信任”范圍。

人際關系越親密信任程度越高。其中，對家庭成員“高度信任”，對親戚朋友接近“高度信任”，而對陌生人和網(wǎng)友則“高度不信任”。

上海、北京市民對社會欺騙現(xiàn)象嚴重程度的判斷高于廣州。調(diào)查顯示，上海和北京市民認為社會欺騙行為較多，兩地嚴重程度得分分別為67.5分和60.8分，屬“嚴重”范圍；廣州市民認為社會欺騙現(xiàn)象的嚴重程度相對較低，其得分為51.0分。

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我們來看看貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級分為哪些？分別為什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)的證書》。

自領取《暫定資質(zhì)的證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)的證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)的證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。

申請《暫定資質(zhì)的證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱的證書；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（七）其他有關文件、證明。