吉林省鴻諾企業(yè)管理咨詢有限公司，國(guó)家工商批準(zhǔn)注冊(cè)號(hào)：22010300081845，注冊(cè)資本100萬(wàn)。經(jīng)國(guó)家合法批準(zhǔn)開(kāi)展：ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境質(zhì)量管理體、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系、ISO/TS16949汽車質(zhì)量管理體系 、食品安全I(xiàn)SO22000、GB/T50430建筑施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證以及CCC產(chǎn)品認(rèn)證等多項(xiàng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)認(rèn)證咨詢服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)。

吉林省鴻諾企業(yè)管理咨詢有限公司，是一家致力于管理體系認(rèn)證、產(chǎn)品認(rèn)證的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。擁有專業(yè)的管理體系認(rèn)證咨詢師及技術(shù)專家，深層了解企業(yè)的現(xiàn)狀及需求并為企業(yè)量身定制專業(yè)性強(qiáng)、個(gè)性化高的咨詢方案。

吉林省鴻諾企業(yè)管理咨詢有限公司，自成立以來(lái)一直保持高速發(fā)展的趨勢(shì)，秉持“專業(yè)、誠(chéng)信、嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、熱情”的公司理念與精神給認(rèn)證咨詢注入新的力量。受到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)的廣泛關(guān)注；同時(shí)也是行業(yè)品牌口碑{yx}，發(fā)展最為迅速的咨詢機(jī)構(gòu)。眾望所歸，鴻諾企業(yè)管理咨詢必是認(rèn)證咨詢行業(yè)異軍突起后鶴立雞群的機(jī)構(gòu)，必將yl行業(yè)內(nèi)走入更大的輝煌！

鴻諾公司的質(zhì)量方針是：規(guī)范管理，品質(zhì)創(chuàng)優(yōu)，雙贏為本，持續(xù)改進(jìn)。

鴻諾公司的宗旨是：幫助企業(yè)“切實(shí)提高管理水平、確保達(dá)到客戶滿意?！?/SPAN>

吉林省鴻諾企業(yè)管理咨詢有限公司

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 要想把城市建設(shè)好，造福市民，涉及方方面面，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的質(zhì)量管理是一個(gè)關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是城市建設(shè)中的紐帶，承上啟下。立項(xiàng)前，它是乙方；立項(xiàng)后，面對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位，它又變成甲方。它的地位特殊，它的作用非常重要。

要想保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量，途徑很多，但認(rèn)真貫徹ISO9000標(biāo)準(zhǔn)，推行質(zhì)量認(rèn)證，的確是一條必由之路。通過(guò)實(shí)踐，我們深感房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在ISO9000貫標(biāo)中特別應(yīng)緊緊抓住以下五個(gè)環(huán)節(jié)。

一、在立項(xiàng)過(guò)程中，要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，充分尊重規(guī)劃部門的意見(jiàn)，對(duì)標(biāo)書和合同要嚴(yán)格評(píng)審。

二、認(rèn)真做好每一個(gè)項(xiàng)目的策劃工作，從市場(chǎng)調(diào)研、投資立項(xiàng)、征地、拆遷、委托設(shè)計(jì)、委托施工，直到竣工交的整個(gè)過(guò)程都應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真地策劃，做到運(yùn)籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結(jié)果，編制質(zhì)量計(jì)劃，用以指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量指標(biāo)、建設(shè)周期和成本合理。

三、嚴(yán)格按ISO9000對(duì)采購(gòu)的要求和國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，做好規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、供貨等幾個(gè)方面的分承包方的評(píng)價(jià)和選擇。

1、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，一般項(xiàng)目可采用議標(biāo)的方法，重大項(xiàng)目可采用招標(biāo)，甚或國(guó)際招標(biāo)。設(shè)計(jì)輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合城市規(guī)劃和開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)意圖。無(wú)論是單體建筑，還是聯(lián)片開(kāi)發(fā)，都應(yīng)和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)T18999784545(不是聯(lián)系方式)調(diào)，并體現(xiàn)出設(shè)計(jì)大師們高超的建筑藝術(shù)，美化城市，給市民提供一個(gè)舒適、幽雅的生活空間。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟(jì)效益，不顧社會(huì)效益。

2、委托施工時(shí)，可采用工程招標(biāo)的方法。在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用通過(guò)ISO9000認(rèn)證的施工企業(yè)。

3、要對(duì)供貨企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇，以確保三大材、工程設(shè)備及其他物資的質(zhì)量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工過(guò)程的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程招標(biāo)后，不能放任不管，而要嚴(yán)格監(jiān)控。在做好施工前期準(zhǔn)備后，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底。不管施工企業(yè)是否通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證，都應(yīng)該按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求他們。

1、不能將主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行分包以及其他違法分包；
2、對(duì)每一個(gè)工程項(xiàng)目都必須編制質(zhì)量計(jì)劃，明確對(duì)施工過(guò)程控制的要求；
3、對(duì)關(guān)鍵過(guò)程、特殊過(guò)程必須編制作業(yè)指導(dǎo)書，嚴(yán)格按規(guī)程操作；
4、使用合格的施工設(shè)備和檢測(cè)器具，并保證施工安全；
5、對(duì)特殊過(guò)程必須嚴(yán)格控制，xc日后的事故隱患；
6、遵守法律、法規(guī)，不能給周邊環(huán)境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，對(duì)建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。

1、對(duì)于該委托監(jiān)理的工程，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要對(duì)監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查、評(píng)價(jià)選擇，再委托監(jiān)理；
2、在進(jìn)貨檢驗(yàn)中，不允許緊急放行（來(lái)不及檢驗(yàn)而先投入使用），鋼材和水泥禁止緊急放行；
3、在過(guò)程檢驗(yàn)中，不允許例外轉(zhuǎn)序（來(lái)不及檢驗(yàn)而進(jìn)行下道工序施工）或必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批；
4、對(duì)分項(xiàng)、分部工程未取得合格的檢驗(yàn)結(jié)果時(shí)，不得進(jìn)行最終檢驗(yàn)（竣工驗(yàn)收）。
當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在貫標(biāo)中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001（環(huán)境管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)）和OHSAS18001（職業(yè)安全衛(wèi)生國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)），這樣才能使住房或者工作場(chǎng)所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大性能；才能使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)效益。