溫州產(chǎn)業(yè)空心化調(diào)查續(xù)二　

多數(shù)保本或虧損

　　2010年4月開始，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，然而溫州房?jī)r(jià)、地價(jià)依然瘋狂。

　　在實(shí)業(yè)資本助推下，至2010年底，溫州房?jī)r(jià)一路飆漲。當(dāng)?shù)匾患抑薪闄C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年5~8月，溫州市區(qū)商品住房成交均價(jià)約為2.8萬元/平方米，位于全國(guó)各大城市之首。

　　地價(jià)也水漲船高。

　　2010年7月，梧田站南D－43a地塊樓面地價(jià)1.93萬元/平方米，僅20天時(shí)間，周邊D－48地塊樓面地價(jià)就已飆漲至2.61萬元/平方米，當(dāng)時(shí)周邊新盤價(jià)格在3萬元/平方米左右。工作臺(tái)當(dāng)年11月底，溫州出現(xiàn)樓面地價(jià)3.7萬元/平方米的全國(guó)dw原溫師院操場(chǎng)地塊。

　　當(dāng)年12月下旬，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)以樓面地價(jià)1.63萬元/平方米，溢價(jià)53.6%奪得溫州龍灣城市中心區(qū)A－16地塊，成為該片區(qū)的“新dw”。有業(yè)界人士說，該項(xiàng)目由綠城全程操盤，眾多股東為當(dāng)?shù)毓歉芍圃炱髽I(yè)。綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人也表示，該項(xiàng)目綠城占股25%，股東中有溫州企業(yè)。

　　2011年，在“限購(gòu)令”等政策層層加碼下，溫州房?jī)r(jià)、地價(jià)大幅降溫。

　　如今，溫州新房?jī)r(jià)格比{zg}位時(shí)，下降了百分之三四十。同樣在土地市場(chǎng)，“只漲不跌”的神話被打破，價(jià)格也比{zg}位時(shí)下降三成左右。如最近再次掛牌的江濱路鹿城段18、19號(hào)地塊，起拍樓面地價(jià)1.35萬元/平方米；而2011年11月，該地塊起拍樓面地價(jià)為1.98萬元/平方米。兩者比較，起拍樓面地價(jià)下降32%左右。

　　“高位拿地的，現(xiàn)在只能保本或虧損。”溫州某大型房地產(chǎn)企業(yè)高管林光標(biāo)（化名）最近接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示。

　　一位房企成本核算人員說，上述龍灣城市中心區(qū)A-16地塊，總價(jià)近31億元，樓面地價(jià)1.63萬元/平方米，加上建安成本3000元/平方米、開發(fā)dk財(cái)務(wù)成本、行政辦公人員經(jīng)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等，成本價(jià)至少在2.5萬元/平方米以上。“如果參與企業(yè)前期投入資金為銀行dk或民間jd，那成本還要更高。”

　　該地塊項(xiàng)目現(xiàn)命名為“綠城海棠灣”，林光標(biāo)說，該樓盤現(xiàn)在實(shí)際售價(jià)在2.1萬元/平方米左右。然而該項(xiàng)目銷售人員稱，一期均價(jià)2.5萬元/平方米，二期在2.7萬元/平方米。對(duì)此，綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人表示，目前該項(xiàng)目運(yùn)作正常，銷售良好，未出現(xiàn)虧損。

　　據(jù)林光標(biāo)介紹，上述梧田站南D-48地塊樓面地價(jià)2.6萬元/平方米，成本價(jià)在3.7萬元/平方米，現(xiàn)在該項(xiàng)目“{zg}只能賣3.5萬元/平方米，還不一定能賣得掉，虧得很厲害。”上述原溫師院操場(chǎng)地塊所在樓盤，“虧損5億元是最起碼的，現(xiàn)在股東攤派銷售出去，主要是把現(xiàn)金流做起來，以備后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)。”

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