溫州工作臺(tái)|溫州產(chǎn)業(yè)空心化調(diào)查續(xù)一

　　規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)

　　溫州服裝商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、浙江奧奔妮服飾有限公司董事長(zhǎng)鄭晨愛日前對(duì)本報(bào)表示，溫州民企進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，已有很長(zhǎng)一段時(shí)間。“2010年前后，他們開始規(guī)模進(jìn)入，項(xiàng)目多數(shù)集中在溫州。”

　　鄭晨愛說(shuō)，目前溫州有幾十家規(guī)模服裝企業(yè)，以搭股、參股、控股等方式涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。此外，大量企業(yè)主手里都有幾套房子。“這不僅在服裝業(yè)，其他行業(yè)也存在類似情況，有的參與比重比較高。”

　　事實(shí)上，在產(chǎn)業(yè)集群化、資金密集行業(yè)中，溫州工作臺(tái)溫州民企多以抱團(tuán)形式予以投資，且多數(shù)集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　2003年，溫州當(dāng)?shù)?span>8家鎖具企業(yè)，成立全國(guó){zd0}鎖業(yè)聯(lián)合體強(qiáng)強(qiáng)集團(tuán)。除主業(yè)外，該集團(tuán)近年來(lái)在外省投資商務(wù)酒店、房地產(chǎn)以及鋅業(yè)等，同時(shí)也在溫州進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等。

　　2004年，溫州中瑞財(cái)團(tuán)、中馳財(cái)團(tuán)出世。前者由十余家制造企業(yè)股東組成，號(hào)稱能撬動(dòng)100億民資；后者由7家企業(yè)組成，號(hào)稱近30億元的可運(yùn)作資金。在實(shí)際運(yùn)作中，房地產(chǎn)均為其主營(yíng)業(yè)務(wù)，其中中瑞財(cái)團(tuán)先后開發(fā)曼哈頓、公園大地等項(xiàng)目。

　　2010年11月底，以樓面地價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，競(jìng)得原溫師院操場(chǎng)地塊的置信房地產(chǎn)開發(fā)公司，背后大股東為數(shù)十家民營(yíng)企業(yè)老板，全部股東由250余人，形成金字塔形資本結(jié)構(gòu)，溫州工作臺(tái)所涉行業(yè)包括服裝、眼鏡、打火機(jī)和箱包等傳統(tǒng)加工制造業(yè)。

　　此外，業(yè)內(nèi)一直盛傳，2010年由8家集團(tuán)19家公司組建的溫州甌聯(lián)集團(tuán)，以“大股東”控股方式競(jìng)得主城區(qū)某地塊。該集團(tuán)股東多為甌海知名ltqy，分跨于十多個(gè)行業(yè)，涉及專業(yè)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。

　　2010年前后，溫州市區(qū)縣先后出現(xiàn)的十余個(gè)“dw”，投資方多為制造、貿(mào)易等實(shí)體企業(yè)的“資金聯(lián)合體”。據(jù)知情人士介紹，因樓面地價(jià)太高，這十余個(gè)“dw”，如今多數(shù)已在“緩慢建設(shè)”中，有的甚至還未開建。

　　鄭晨愛說(shuō)，2008年下半年開始，銀行dk非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在dk“監(jiān)管缺位”下，這些資金紛紛進(jìn)入土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、太陽(yáng)能等領(lǐng)域。

　　而在2009~2011年，把企業(yè)作為融資平臺(tái)，以此獲得大量銀行dk，同時(shí)通過(guò)親友集資、民間jd等辦法籌集資金，溫州工作臺(tái)轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等行業(yè)的現(xiàn)象在溫州較為普遍。

2009年曾有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，溫州上規(guī)模企業(yè)中，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn)。2010年溫州市bjqy中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，有40多家制造業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

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