海南瓊海139公寓2602郭先生9659

p>　　二 、租房如何選擇</p>

<p>　　1.距離</p>

<p>　　租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節(jié)省大量間，上下班間的把控也更加主動。</p>

<p>　　從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗一小，每周至少消耗10個小。住的遠(yuǎn)除了花費(fèi)間之外，還要忍受公共交通的貼！身！擁！擠！坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小都未必能進(jìn)站，公交車上下班高峰市區(qū)塞車也是必然的，{yt}忙碌的狀態(tài)，加上兩次長間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。</p>

<p>　　當(dāng)然，一般的上班地點(diǎn)都在市中心繁華商圈，距離的遠(yuǎn)近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋也要考慮租金水平。盡量選擇近的地方，其次是選擇交通相對便捷的，單程耗不要超過1小。</p>

<p>　　2.價格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、內(nèi)部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。決定上班族的租金承受能力的關(guān)鍵，是月薪收入。在租房除了考慮房屋的舒適度外，也要注意房租帶來的負(fù)擔(dān)。除去房租以及生活基本開支，不想當(dāng)月光族的話，租房支出控制在月薪的1/3以內(nèi)。</p>

<p>　　關(guān)于房租還有一點(diǎn)需要注意的，廣州租房市場的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么約當(dāng)天要交付2個月即4000元作為押金（合同期滿退租返還押金），并支付一個月2000元的租金，所以需要至少準(zhǔn)備好6000元的“啟動資金”，這對于畢業(yè)生來說負(fù)擔(dān)較重。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費(fèi)，所以還得再準(zhǔn)備1000元作為中介費(fèi)。租房要做好成本預(yù)算，量力而行。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房考慮的交通，關(guān)鍵的是從住所到工作單位的交通是否便利。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達(dá)，交通對生活的干擾低。但公司附近的房子通常都比較貴，這個候只能考慮伸區(qū)域的房子，如前文說的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>

<p>　　從交通的便利和可靠程度來說：優(yōu)先選擇地鐵出行，地鐵雖然擁擠，但是速度快，而且準(zhǔn)，不過在選擇應(yīng)盡量避上述客流控制站點(diǎn)，瓊海市銀海路租房，特別是早高峰控制的站點(diǎn)，對于上班準(zhǔn)打卡的影響會很大。此外，這些站點(diǎn)的下一站也會很難上車，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車廂會被塞的很滿，想在潭村上車，也會很難，所以也應(yīng)盡量避開。</p>

<p>　　公交車是相對比較差的選擇，銀海路租房，特別是經(jīng)過市區(qū)中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河?xùn)|、中山一、華僑醫(yī)院等，高峰段一般比較塞，上班花會大大增多。另外，廣州下大雨的候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房需要重點(diǎn)考慮問題。包括三個方面，首先是外部環(huán)境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經(jīng)過人少、路燈昏暗的路段；其次是小區(qū)環(huán)境，選擇有物業(yè)管理的小區(qū)，封閉式的安全性高，其次是大院管理和半封閉式的，樓下有防門；{zh1}是房屋內(nèi)部的安全，包括門窗防性能好，水電設(shè)施沒有老化、墻體不開裂等，在看房都應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。</p>

<p>　　從安全的角度來說，租房盡量不要選擇城中村，因為城中村缺乏有效的管理，樓棟間距小，人員比較復(fù)雜，防上很難有保障，萬一發(fā)生火災(zāi)等重大事故，消防車無法駛?cè)胂飪?nèi)，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房還要考慮房子的周邊配套，如菜市場、超市、便利店、飲食店、運(yùn)動場所等，保證基本的生活需求能夠比較方便的得到滿足，菜市場盡量在步行10分鐘的路程內(nèi)，好是下班回家會路過的。此外，看房還應(yīng)留意房屋周邊有沒有垃圾場、變電站、大馬路等不利因素，可能會生活質(zhì)量造成不良影響的。</p>

<p>　　如果房東好說話 ，你會省很多事。</p>

<p>　　需要注意的是，進(jìn)去看房子入住之前，一定要查看屋內(nèi)一切設(shè)施是否完好</p>

<p>　　我說的是水龍頭，開關(guān)，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的候，房東來查看房屋使用狀況，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的候是好好的。你要是不弄好的話，租房預(yù)付的押金就別想要回來了。</p>

<p>　　給房東押金的候打個條。</p>

<p>　　訂協(xié)議的候看清楚再字。包括是否續(xù)租這方面。因為如果你不續(xù)租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到候你再說你要續(xù)租就不行了，因為房東已經(jīng)收了別人的押金答應(yīng)把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一找不到房子就麻煩了。</p>

<p>　　至于暖氣費(fèi)這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當(dāng)然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>

<p>　　你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>

<p>　　協(xié)議一定要訂，一式兩份！</p>

<p>　　好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點(diǎn)。。不過具體還是我媽負(fù)責(zé) ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>

<p>　　就是人身財產(chǎn)安全，要確認(rèn)廣告的真?zhèn)涡裕智迨欠裰薪椋佳幸话阕庑?nèi)的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。

<p>　　然后，按著廣告上的信息找到對方。</p>

<p>　　看房的候，問清楚位置，租金、配套設(shè)施和各種水、電、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當(dāng)跟房東溝通，了解對方是怎樣一個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。</p>

<p>　　順便看看周圍的環(huán)境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>

<p>　　協(xié)議肯定是要的，畢竟是個保障。</p>

<p>　　租房子需要注意的事項：</p>

<p>　　1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；

<p>　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>

<p>　　3、看房檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及寫在合同中；</p>

<p>　　4、訂和同，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以多寫；</p>

<p>　　5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；</p>

<p>　　6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；</p>

<p>　　7、違約責(zé)任一定要寫清楚。</p>

<p>　　珠江新城位于地鐵5線，往東可伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對較低的區(qū)域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對望的客村-赤崗一帶，租金實惠，上班也比較方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地鐵3線上，往南可以伸到大石、市橋等地，海南瓊海精裝公寓房價，往3線北段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場的熱求區(qū)域。天河北的不少上班族也會選擇從林和西往3線北段輻射。</p>

<p>　　2.地鐵線</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些段，三線（包括北段）、五線、一線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個地鐵站實行客流控制，期間乘客需排隊分批進(jìn)閘。此外，在重大節(jié)假日，長壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運(yùn)站、廣州火車站等站點(diǎn)，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要線路特點(diǎn)</p>

<p>　?、?1線</p>

<p>　　地鐵1線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區(qū)，沿線多是老城區(qū)，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點(diǎn)，出行整體上較為順暢。</p>

<p>　?、?2線</p>

<p>　　地鐵2線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經(jīng)過越秀、海珠兩區(qū)，2線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場、江南西等商業(yè)區(qū)，但不是熱門上班區(qū)，平不會很擁擠，春運(yùn)期間會人比較多。</p>

<p>　　③ 3線</p>

<p>　　地鐵3線連通番禺市橋、漢溪長隆、大石等熱門居住區(qū)和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂?shù)菴BD，北線的燕塘、同和等也是密集居住區(qū)，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點(diǎn)是最多的，早高峰經(jīng)常要排隊半小以上才能進(jìn)站。</p>

<p>　?、?4線</p>

<p>　　地鐵4線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點(diǎn)到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4線的擁擠度不算很高。</p>

<p>　?、?5線</p>

<p>　　地鐵5線是東西走向，從黃埔文沖經(jīng)天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區(qū)域，抵達(dá)珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區(qū)域，上下班間人很大，特別是車陂南、員村兩個站點(diǎn)，早高峰段很難上車。</p>

<p>　?、?6線</p>

<p>　　地鐵6線從潯峰崗開到天河長湴，經(jīng)過天河客運(yùn)站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口換乘站點(diǎn)人很大，銀海路租房子700元，西面路段擁擠程度相對來說比較低。</p>

<p>　　⑦ 8線</p>

<p>　　地鐵8線是海珠區(qū)內(nèi)東西走向線路，經(jīng)過琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點(diǎn)，主要是上述站點(diǎn)人較多，上班間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬勝圍出發(fā)的經(jīng)過琶洲站之后車廂就比較松動了。</p>

<p>　?、?廣佛線</p>

<p>　　廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設(shè)的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過載，擁擠程度相對較低。</p>

<p>　?、?APM線</p>

<p>　　APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會擁擠。</p>