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產(chǎn)品詳情:房屋轉(zhuǎn)租時和房屋被轉(zhuǎn)租之后要注意的問題畢業(yè)租房匆匆忙忙,可能不太稱心但是不得不將就著先租下來,以不少人其實一邊簽租房合同一邊已經(jīng)準備物更好的房子搬了。但是通常合同一簽就簽一年,中途搬走為了“贖回”押金就不得不幫房東轉(zhuǎn)租,那么轉(zhuǎn)租房屋有什么需要特別注意的問題呢?一、承租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件在征得租人同意的情況下,承租人才可以轉(zhuǎn)租。否則,轉(zhuǎn)租是無效的。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,租人可以解除與承租人的租賃合同。另外,以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的:1.承租人拖欠租金的2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的3.預租的商品房。 以在轉(zhuǎn)租之前一定先確認自己有沒有轉(zhuǎn)租權,不要空歡喜一場哦~二、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時,應注意以下幾點(1)房屋轉(zhuǎn)租時,必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原租人書面同意,也要辦理登記備案續(xù)。(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日,但租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說,如果租人同意,并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租限就可以比原租長。(3)轉(zhuǎn)租間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。 也就是說轉(zhuǎn)租時必須和原租人簽訂轉(zhuǎn)租合同,并且轉(zhuǎn)租合同在租以及其他細節(jié)條上要以原來的租房合同為基準(雙方另外協(xié)商的除外)。三、房屋被轉(zhuǎn)租之后應該注意的問題簽訂了轉(zhuǎn)租合同之后,并不是就可以拍拍屁股走人了,還需要注意以下問題。(1)房屋轉(zhuǎn)租后,承租人與租人的原租賃合同繼續(xù)有效。如前面說,轉(zhuǎn)租合同是以原合同為基準簽訂的,以在房屋轉(zhuǎn)租間,如果租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同也應當隨之解除。另外房屋轉(zhuǎn)租間,承租人也應當繼續(xù)履行租賃合同,轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的,承租人應當賠償損失,但租人與轉(zhuǎn)租當事人另有約定的除外。(2)如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金,承租人也應當向租人支付租金。盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租去了,但是,承租人和租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,承租人必須向租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租,承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責任。(3)如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋,承租人應當承擔責任。承租人經(jīng)租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。以,盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋,仍然要由承租人直接向租人承擔責任,賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。(4)房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。 簡單地說就是為承租者,在轉(zhuǎn)租之后仍需繼續(xù)履行租賃合同,如果房子了問題房東可以根據(jù)租賃合同追究承租者的責任,相應的承租人也可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同追究轉(zhuǎn)租人的責任,但是不能跳過中間環(huán)節(jié)T.T。 以總而言之,轉(zhuǎn)租有風險,實行需謹慎。
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