北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

廣東中山拆遷案例：別讓公告成為維權(quán)的幌子

【案情概要】

  2014年8月19日，廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民侯先生接到中山市國(guó)土局作出的補(bǔ)償安置方案公告，在其中載明了“……經(jīng)廣東省報(bào)同意，廣東省國(guó)土資源廳以粵國(guó)土資（建）函批準(zhǔn)的《征收土地方案》，我局會(huì)同有關(guān)部門擬定了《補(bǔ)償安置方案》?，F(xiàn)將《補(bǔ)償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：……五、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、地上青苗及附著物所有權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容有如不同意見的或者要求舉行聽證的，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)持土地權(quán)屬證書、承bao合同、租賃合同及等以書面形式向我局提出申請(qǐng)……六、本方案在征求意見后，報(bào)中山市批準(zhǔn)組織實(shí)施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)后的《補(bǔ)償安置方案》有爭(zhēng)議、不影響組織實(shí)施?！?/span>

【律師總結(jié)】

  土地是極其寶貴的自然資源,它承擔(dān)著生產(chǎn)資料和農(nóng)民生存保障依據(jù)的雙重功能,隨著城市化和工業(yè)化的不斷推進(jìn),道路交通建設(shè)、舊城改造等工程逐漸成為城市建設(shè)的重點(diǎn),隨之而來的是補(bǔ)償安置矛盾的不斷出現(xiàn)。因此,研究補(bǔ)償安置政策,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

  征收補(bǔ)償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認(rèn)為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的之處以達(dá)到及時(shí)維護(hù)權(quán)益之目的。

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圣運(yùn)拆遷律師團(tuán)在業(yè)務(wù)的快速發(fā)展中以“兩個(gè)重視”為長(zhǎng)久堅(jiān)持的信條。一方面，圣運(yùn)拆遷律師團(tuán)重視公益，下設(shè)圣運(yùn)公益法律援助與研究中心，無償為社會(huì)弱勢(shì)群體提供法律援助。中心一經(jīng)建立，即公益理了湖北武漢自制火炮強(qiáng)拆的農(nóng)民楊友德案，以及涉及全國(guó)各省自治區(qū)范圍的政府年度拆遷計(jì)劃信息公開案；北京圣運(yùn)律師事務(wù)所與南方都市報(bào)合作舉辦的《集體土地征收與補(bǔ)償條例》立法研討會(huì)，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)專家學(xué)者共同向提交立法草案，公平補(bǔ)償、增加農(nóng)民收益等多項(xiàng)建議被采納，直接造福億萬農(nóng)民。另一方面，圣運(yùn)拆遷律師團(tuán)重視人才，律師團(tuán)成員多畢業(yè)于北大、人大、政法大學(xué)等法學(xué)院校，團(tuán)隊(duì)重視人才的引進(jìn)與引進(jìn)人才后的培養(yǎng)，每周開展案例研討，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)辦案力量，并進(jìn)行團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、素質(zhì)拓展，力求團(tuán)隊(duì)成員專業(yè)素養(yǎng)、團(tuán)隊(duì)合作精神、團(tuán)隊(duì)文化的提高。

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江蘇拆遷系列之：信息公開不wq，行政訴訟維權(quán)益

【事實(shí)概要】

    樊先生是江蘇省宿遷市的一個(gè)普通居民，2014年，政府下達(dá)征收拆遷的通知，要對(duì)樊先生的老房進(jìn)行了拆除并重建。樊先生心疼自己住了幾十年的老房子，但對(duì)于維權(quán)方面的信息知之甚少。為了核實(shí)自己老房子被征收的合法性，和本村其他六個(gè)居民一起找到了北京市圣運(yùn)律師事務(wù)王優(yōu)銀主任，來北京進(jìn)行詳細(xì)洽談之后，與王優(yōu)銀主任接洽來制定維權(quán)計(jì)劃。

【辦案掠影】

律師辦案一輯：申請(qǐng)信息公開，維權(quán)邁出步。

    王優(yōu)銀律師和唐琦律師深入了解案情后，針對(duì)案件關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行探討。指點(diǎn)王先生走出維權(quán)一步——向市國(guó)土局提出政府信息公開的申請(qǐng)。申請(qǐng)發(fā)出后，市國(guó)土資源局很快進(jìn)行了回復(fù)，但該答復(fù)書僅是針對(duì)“房屋征收補(bǔ)助費(fèi)使用情況相關(guān)材料”的申請(qǐng)材料做出的，而對(duì)其他申請(qǐng)事項(xiàng)并未回復(fù)。

    樊先生面對(duì)政府的答復(fù)書有點(diǎn)不知所措，政府對(duì)自己想要的信息并沒有wq回復(fù)。王優(yōu)銀律師和唐琦律師對(duì)樊先生的擔(dān)憂進(jìn)行了耐心的解答。面對(duì)政府信息公開不wq的情況，屬于政府不作為，可以對(duì)政府的行為提起行政訴訟。

律師辦案第二輯：信息公開不wq，提起訴訟維權(quán)益

     樊先生面對(duì)兩位律師耐心的解答，決定聽從建議向江蘇省宿遷市中級(jí)人民提起行政訴訟，希望以此來維權(quán)。

     受理了案件后，市國(guó)土資源局對(duì)自己的行為也做出了辯護(hù)，國(guó)土資源局認(rèn)為，樊先生的起訴超過了起訴期限，并且已經(jīng)對(duì)樊先生的政府信息公開申請(qǐng)做出了適當(dāng)?shù)幕貜?fù)。

     王優(yōu)銀律師和唐琦律師認(rèn)為，根據(jù)《人民關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題解釋》第四十一條的規(guī)定“行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不超過兩年?！痹谶@個(gè)案件中，樊先生在15個(gè)工作日屆滿之日起兩年內(nèi)向提起訴訟，所以樊先生起訴未超過起訴期限。