北京圣運律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

北京拆遷系列之：拆遷律師遇險臨危不懼 促成協(xié)議簽訂

 【案件事實】

北京市海淀區(qū)可以說是北京市拆遷“重”，的“騰退”就sc于此區(qū)。維權環(huán)境可見一斑。徐先生一大家子就生活在位于海淀區(qū)三環(huán)路附近400余平米的宅基地上。這個拆遷項目因為背景強硬所以推進很快，僅僅一個月，簽約率已經達到80%以上了。徐先生心里又焦急又不甘但是不知道如何進行拆遷維權。經過四處打聽，徐先生找到了北京圣運律師事務所——專業(yè)理拆遷維權的律所，委托了有十多年的維權實戰(zhàn)經驗的拆遷律師王優(yōu)銀理。

【辦案掠影】

  拆遷律師辦案輯：成難題維權似無門

王律師接手案件后，立即開始步的工作。通過到各個相關部門的政府信息公開，各項基本材料準備齊全。就當王律師寫好行政訴訟書準備去海淀區(qū)時，卻出現(xiàn)了難題，只接受了材料卻并不收取訴訟費用真正。徐先生非常著急，寢食難安。但這種情況卻在王律師的預料之中，經過王律師的分析和對案件思路的告知，徐先生懸著的心踏實了不少。

 拆遷律師辦案第二輯：臨危不懼 巧妙化解圍攻遇險

王律師早就料到這個項目拆遷人推進的非常急迫，肯定迫不及待的就申請了拆遷裁決。我們就是要利用這個裁決的大好機會和拆遷人進行直接溝通，打一場“近身戰(zhàn)”。

果然，沒過兩天，在海淀區(qū)政府的主持下進行了拆遷裁決“談話”。在整個“談話”過程中，我方律師靈活應對、據理力爭，直辯的對方啞口無言、無言以對。{zh1}只能耍無賴，不予記錄、不讓在筆錄上簽字。

“談話”后，王律師每隔幾天都要去拆遷現(xiàn)場找拆遷人談判，通過密集的攻勢抬高我們的談判地位。有次，談話完畢后。王律師準備回到所里。這時幾個穿著制fu卻沒有編號的壯漢向王律師走來，氣勢洶洶的向王律師索要。見此情景，王律師不慌不忙的運用他的談判技巧開始與這些人周旋，一來二去這些人自覺沒理，就自行走開了。

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廣東中山拆遷案例：別讓公告成為維權的幌子

【案情概要】

  2014年8月19日，廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民侯先生接到中山市國土局作出的補償安置方案公告，在其中載明了“……經廣東省報同意，廣東省國土資源廳以粵國土資（建）函批準的《征收土地方案》，我局會同有關部門擬定了《補償安置方案》?，F(xiàn)將《補償安置方案》內容和有關事項公告如下：……五、被征收土地四至范圍內的農村集體經濟組織、地上青苗及附著物所有權人對本方案內容有如不同意見的或者要求舉行聽證的，請于本公告發(fā)布之日起10個工作日內持土地權屬證書、承bao合同、租賃合同及等以書面形式向我局提出申請……六、本方案在征求意見后，報中山市批準組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《補償安置方案》有爭議、不影響組織實施?！?/span>

【律師總結】

  土地是極其寶貴的自然資源,它承擔著生產資料和農民生存保障依據的雙重功能,隨著城市化和工業(yè)化的不斷推進,道路交通建設、舊城改造等工程逐漸成為城市建設的重點,隨之而來的是補償安置矛盾的不斷出現(xiàn)。因此,研究補償安置政策,具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

  征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應當盡快尋求專業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的之處以達到及時維護權益之目的。

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福建拆遷案例：政府安置房成違建，看圣運律師如何見招拆招

【基本案情】

 委托人系福建省福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)竹嶼村村民，因“龍王”臺風房屋被毀，后經竹嶼村村委會批準同意在福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)蓮花山安置宅基地建房，但在2011年8月8日，福州市國土資源局對陳先生和黃先生分別作出榕國土資強[2011]371號《公告》和榕國土資強[2011]368號《公告》，內容為：責令黃先生和陳先生退還占有的土地，并自行拆除建設的建筑物，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除。2015年12月17日，，在被告福州市靜安區(qū)的組織和帶領下，數(shù)百人將原告新建不久的家園予以了強拆。

  被政府野蠻地強拆后，陳先生和黃先生意識到明明是經過村委會同意安置的房屋，怎么會出現(xiàn)未完成相關審批手續(xù)的問題呢？正當兩原告不知所措時，朋友建議咨詢專業(yè)的拆遷律師。于是，陳先生和黃先生通過朋友介紹找到了在拆地領域sl極高的北京圣運律師。

【維權過程】

  圣運律師事務所介入本案后，由王優(yōu)銀律師團隊中的資深律師傅傅增強律師理該案件。主辦律師經過與當事人的交流，再詳細了解案情的基礎上，迅速制定了的維權方案。針對本案政府強拆行為性極強，辦案律師決定首先在法定期限內就福州市國土資源局對涉案房屋作出的《公告》向當?shù)靥崞鹦姓V訟，只有撤銷掉上述公告，才能為當事人依法維權贏得一個漂亮的開局，同時也更有利于主辦律師啟動下一步具體維權方案。在訴訟程序啟動后，果然如圣運律師的預想的結