迫于房租上漲的壓力等因素，</p><p>每到年末/初都有不少店鋪要轉(zhuǎn)讓。</p><p>如果你準(zhǔn)備接手，以下這些事情希望你可以注意到！</p><p>比如，這個位置是否真的適合開明氏燒餅店嗎？</p><p>政府對它有沒有消防整改通知、限期搬遷通知？</p><p>有沒有違規(guī)記錄經(jīng)濟(jì)糾紛？</p><p>很多人就是沒有提前了解清楚，結(jié)果接手后出現(xiàn)各種麻煩。</p><p>今天小編就帶親們下【坑】走兩步...</p><p>轉(zhuǎn)讓的真正原因是什么？</p><p>這里真的適合開明氏燒餅店嗎？</p><p>接手之前得先搞清楚轉(zhuǎn)讓的真正原因，是要拆遷了還是生意慘淡？得向附近居民和商戶打聽清楚，不能聽轉(zhuǎn)讓者一面之詞。同時走訪的過程中做好市場調(diào)研，看看這里的消費(fèi)能力和人群是什么結(jié)構(gòu)？是否和你的定位匹配？同行的分布和競爭情況怎樣，是否真的適合開明氏燒餅店？如果不適合，轉(zhuǎn)讓費(fèi)再便宜也不能接手。</p><p>存在水電氣未交清、欠稅欠費(fèi)等歷史遺留問題嗎？</p><p>停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。所以要到國家電網(wǎng)、環(huán)保、自來水、供熱、燃?xì)獾葐挝涣私馑娰M(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，要讓對方將剩余部分交清，并出示fp，確認(rèn)之后復(fù)印留存，妥善保管。</p><p>工商管理費(fèi)、稅款屬國家必須征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、罰款等相應(yīng)處罰。所以要親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解它的繳費(fèi)交稅情況，是否有罰款，如果有的話，就要讓對方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。</p><p>對方的房轉(zhuǎn)讓的真正原因是什么？</p><p>這里真的適合開明氏燒餅店嗎？</p><p>接手之前得先搞清楚轉(zhuǎn)讓的真正原因，是要拆遷了還是生意慘淡？得向附近居民和商戶打聽清楚，不能聽轉(zhuǎn)讓者一面之詞。同時走訪的過程中做好市場調(diào)研，看看這里的消費(fèi)能力和人群是什么結(jié)構(gòu)？是否和你的定位匹配？同行的分布和競爭情況怎樣，是否真的適合開明氏燒餅店？如果不適合，轉(zhuǎn)讓費(fèi)再便宜也不能接手。</p><p>存在水電氣未交清、欠稅欠費(fèi)等歷史遺留問題嗎？</p><p>停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。所以要到國家電網(wǎng)、環(huán)保、自來水、供熱、燃?xì)獾葐挝涣私馑娰M(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，要讓對方將剩余部分交清，并出示fp，確認(rèn)之后復(fù)印留存，妥善保管。</p><p>工商管理費(fèi)、稅款屬國家必須征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、罰款等相應(yīng)處罰。所以要親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解它的繳費(fèi)交稅情況，是否有罰款，如果有的話，就要讓對方到相關(guān)部門繳納完畢。</p><p>在接手店鋪轉(zhuǎn)讓的真正原因是什么？</p><p>這里真的適合開明氏燒餅店嗎？</p><p>接手之前得先搞清楚轉(zhuǎn)讓的真正原因，是要拆遷了還是生意慘淡？得向附近居民和商戶打聽清楚，不能聽轉(zhuǎn)讓者一面之詞。同時走訪的過程中做好市場調(diào)研，看看這里的消費(fèi)能力和人群是什么結(jié)構(gòu)？是否和你的定位匹配？同行的分布和競爭情況怎樣，是否真的適合開明氏燒餅店？如果不適合，轉(zhuǎn)讓費(fèi)再便宜也不能接手。</p><p>存在水電氣未交清、欠稅欠費(fèi)等歷史遺留問題嗎？</p><p>停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。所以要到國家電網(wǎng)、環(huán)保、自來水、供熱、燃?xì)獾葐挝涣私馑娰M(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，要讓對方將剩余部分交清，并出示fp，確認(rèn)之后復(fù)印留存，妥善保管。</p><p>工商管理費(fèi)、稅款屬國家征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、罰款等相應(yīng)處罰。所以要親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解它的繳費(fèi)交稅情況，是否有罰款，如果有的話，就要讓對方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相時一定了解并核實清楚，對方是房東還是租賃者？</p><p>如果是房東，那就請他拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真；</p><p>如果是租賃者，那就必須請房東出面共同商議，哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押。</p><p>不過要注意的是，企業(yè)承租店面協(xié)議、員工勞動合同、原公司對外債務(wù)、欠稅一般不因股東變更而受影響，合伙企業(yè)債務(wù)欠稅、個人獨(dú)資企業(yè)債務(wù)欠稅，則要與出讓方談好債務(wù)承擔(dān)問題，不要稀里糊涂替對方背上債務(wù)！</p><p>轉(zhuǎn)讓費(fèi)一定要等到{zh1}再支付</p><p>個別轉(zhuǎn)讓人會營造一種危機(jī)感，花言巧語讓你趕緊交錢！</p><p>但是，轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留點(diǎn)時間考察，這家不滿意還可以到別家看看，千萬不要匆忙交錢再后悔。</p><p>接手后要換招牌，重新裝修</p><p>當(dāng)你的店鋪生意火爆之后，不少房東會毀約要求漲房租，很多門店就是因為這個原因被逼走，這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，最常見的手段是從合同里找破綻...</p><p>如果房東是個"老炮兒"，在簽合同時就會埋下伏筆，后邊的事你懂的...