我們該如何進(jìn)行商品房驗(yàn)房呢
1、開發(fā)商對房屋進(jìn)行設(shè)計變更,購房人不同意變更的話可以解除合同,也就是退房,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;但是購房人必須約定的時間做出是否退房的書面答復(fù)。
2、購房人逾期附款超過一定時間,開發(fā)商有權(quán)解除合同,但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,支付一定的違約金,不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同,而讓購房人承擔(dān)較多的違約責(zé)任,這時候購房人就要主動書面明確自己經(jīng)濟(jì)困難無法支付購房款,要求解除合同退房。
3、開發(fā)商逾期交房超過一定時間,購房人有權(quán)解除合同,開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,支付一定的違約金,但是購房人必須在違約之日起一定時間內(nèi)書面通知開發(fā)商退房,讓開發(fā)商退還全部購房款,并且支付一定的違約金。
4、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)退房,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任