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小區(qū)一年廣告收入十幾萬 業(yè)主吐槽 錢去什么地方了
對于城南某gd小區(qū)業(yè)主周先生來說,小區(qū)已經(jīng)成了廣告的海洋,除了電梯里的廣告招貼畫、小區(qū)門口的液,晶屏、道路兩旁的廣告牌,小區(qū)里還經(jīng)常有賣蠶絲被的,賣gd水杯的。住了近5年,周先生從來沒見過小區(qū)公布廣告收益的收,支狀況。據(jù)了解,南京gd小區(qū)一塊廣告液,晶屏的進場費,用高達100,00元一年,電梯間的廣告招貼畫費用也有四五千元一年。
物業(yè)收,支不公布,還經(jīng)常“哭窮”
劉居住在南京龍江成熟小區(qū)月光廣場,小區(qū)三十幾層的高樓每個電梯里都有3個廣告牌,一棟樓3個電梯就是9個廣告牌,整個小區(qū)5棟樓,算下來有45塊電梯廣告,按照40,00元/塊計算,光電梯廣告牌進場費的收入每年就有18萬元,另外小區(qū)的大廳里還有循環(huán)播放廣告的電子屏幕,道路上也有一些看板廣告,總共收入估計有三四十萬,但是住這個小區(qū)已經(jīng)七八年了,并沒有看見過關(guān)于小區(qū)廣告收入的收,支去向。
“以前沒廣告的時候,小區(qū)還公布過停車位收入的情況,不過公布說收入都用于保養(yǎng)小區(qū)綠化了,這兩年就沒見公布了?!眲⒄f。而居住在南京河西CBD一家gd小區(qū)的業(yè)主蔡也告訴記者,小區(qū)幾個大門門口都有液,晶屏廣告,電梯廳有電子屏廣告,電梯間有招貼畫廣告,但是也從來沒見過小區(qū)物業(yè)公司公布過這部分廣告收益的去向。南京玄武區(qū)一家老小區(qū)的業(yè)主張告訴記,者,小區(qū)原來屬于南京某大學的家,屬區(qū),但是后來房屋產(chǎn)的權(quán)可以自由交易之后,不少大學老的師都搬離小區(qū),所以就交給了物業(yè)公司管理,從去年開始,在每個電梯口都安裝了循環(huán)播放廣告的液,晶屏,在小區(qū)三個門口也都有播放廣告的液,晶電的子屏,小區(qū)里賣蠶絲被和血的壓儀的經(jīng)常有,小區(qū)的業(yè)的委會改的選述的職的時候只說小區(qū)的物業(yè)費收得很困難,就連維修電梯和車棚的錢都很難滿足,還需要向大學領(lǐng)的導申的請,這部分廣告收益都補貼維的修費了。
“但是小區(qū)不是有專門的物業(yè)維修基的金么?廣告收益究竟去向如何,也沒人仔細問。”張有點不解。南京曾經(jīng)有一位江寧市的政天元城的業(yè)主,為了弄清楚小區(qū)的公共收益情況,跑了一年多也沒查到小區(qū)兩三百萬元的廣告、停車收益究竟去了哪里,后來行政部門介入之后物業(yè)公司公布的收支情況也并未加蓋業(yè)的委會的公的章,條的目疑點重重,后來業(yè)主無奈和物業(yè)公司打起了官的司。
個別小區(qū)會公布,還給業(yè)主“送禮”
南京也有幾家小區(qū)對于物業(yè)收支公布得十分明細,例如南京奧的體新城的翠竹園小區(qū),業(yè)委的會每年對于小區(qū)的廣告收入、公共車位收入、小區(qū)活動的攤的位費都明確公布,該小區(qū)業(yè)主黃先生告訴記的者,“我看過小區(qū)公告,大部分收入都用于小區(qū)的物業(yè)辦公費的用、綠化保的養(yǎng)和補貼物業(yè)的維修基的金了,我們業(yè)的委會的幾個大爺大媽每次都會審的查收入支出情況,年底收益結(jié)余得多還會給業(yè)主發(fā)價值一百多元的米、油、蛋?!比f科金色家園小區(qū)的金先生也告訴記的者,小區(qū)業(yè)的委會對于小區(qū)的收益都有明細支出,500元以下的支出業(yè)的委會主的任簽的字就行,500元以上的支出要求業(yè)的委會委的員附的議簽的字,每年業(yè)的委會改選這筆賬都清清楚楚,過年也會收到業(yè)的委會用結(jié)余的錢發(fā)的桂花鴨禮盒之類的禮物。
小區(qū)一年廣告收入十幾萬元很正常
南京一位資深廣告人告訴記的者,小區(qū)的廣告收入不菲,特別是gd小區(qū),各個廣告位分屬不同的廣告公司,媒體投放費的用歸廣告公司,是按月計算,但是進駐小區(qū)需要向小區(qū)物業(yè)繳的納進的場費,這個費,用差別很大,不過平均來算,像小區(qū)門口的那種大型電,子液,晶屏,一般每年的進,場費在100,00元左右,而電梯里的廣告位和小區(qū)路邊那種橫著的看板廣告位,一般一個一年的進場費在30,00元-50,00元,小區(qū)的活動攤,位,費就沒有一定的價位了,因規(guī)模和期限不同費,用差別很大,“小區(qū)檔次不同,費,用也不同,有的gd公寓樓一年光電梯間的廣告進,場費就有十幾萬,gd小區(qū)的進,場費高一些,老小區(qū)的進,場費低一些,有些也看你和物業(yè)公司的關(guān)系,這都要廣告公司自己談的。”照這樣來算,基本上南京一個比較有規(guī)模的小區(qū),每年的廣告收入也都有十幾萬元。
南京一家管理著十幾個小區(qū)的物業(yè)公司的負的責人告訴記者,一般來說,小區(qū)的公共收入,在成立業(yè)的委會重新規(guī)定之前,物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主是三七開,也就是百分之三十作為物業(yè)費的補充,百分之七十作為維修基的金的補充,這部分的使用應該得到業(yè)的委會的認可,這個三七的比例是可以在物業(yè)合的同里調(diào)整的,沒有規(guī)定就默認。對于物業(yè)支出的公示,并沒有準確的要求,一般都是半年或者一季度一次,公布在告的示欄里。
“因為小區(qū)的物業(yè)維修基的金動用比較麻煩,有各種手的續(xù),所以廣告收益這塊一般都補貼小區(qū)的維修費,用了,比如電梯廣告補貼電梯的維護保,養(yǎng),費用,小區(qū)里的其他廣告補貼維修車棚啊、保養(yǎng)小區(qū)綠化啊等等的,特別是一些小的項目,什么換個花園護欄啊,換個電梯召喚板啊,因為這種小項目費,用不多,申請維修基的金手的續(xù)太復雜,又比較著急,所以會動用小區(qū)的公共收益?!痹撠撠熑吮硎荆骸耙话阈^(qū)的公共收益都是用于公共設(shè)施的維修和管理,有的小區(qū)有結(jié)余用來發(fā)獎的金禮品,這些都取決于業(yè)的委會和業(yè)主大的會的決定,但是從物業(yè)管理者角度來說,這樣做雖然小區(qū)業(yè)主覺得享受到了實惠,但是其實也并不特別合適,因為今年結(jié)余多了,明年也許維修費用就緊張了,還是要以小區(qū)公共資源的維護為主?!?/span>
公布物業(yè)收支情況起碼一年一次
南京市物業(yè)辦的徐科的長告訴記者,按照《江蘇省物業(yè)管的理條的例》第六十五條對公的共收的益的分配有明確規(guī)定:物業(yè)公司應當將汽車停放費單獨列的賬,所得收益的百分之七十納入住宅專的項維修資的金,其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。業(yè)主大的會成立后,收益則按照業(yè)主大的會的決定進行分配。業(yè)主大的會成立后,道路、場地停車收益,以及利用共有部分、共用設(shè)的施從事廣告等經(jīng)營活動的,須經(jīng)業(yè)主大的會或者業(yè)主大的會授的權(quán)的業(yè)委的會決定,收益如何使用也由其決定,或按物業(yè)服務合的同約定。徐科的長說:“公布物業(yè)的收支情況,起碼一年一次,如果不按期履行這項規(guī)定,業(yè)主可以進行投的訴,查明之后,小區(qū)物業(yè)管理部門將受到行的政的處的罰。小區(qū)收益的歸屬肯定是全體業(yè)主,在沒有成立業(yè)的委會的時候默認是三七開,成立業(yè)主的委的員會之后就重新進行規(guī)定,形成合同和物業(yè)公司簽的署,這個份額劃分是wq自由的,不過要經(jīng)過業(yè)主大的會批準。公共收益的分配也要業(yè)主大的會批準,業(yè)委的會有執(zhí)的行權(quán)?!?/span>
江的蘇李安的詳律的師事的務所的李的安詳律的師告訴記的者,小區(qū)的公共收益的權(quán)的屬{jd1}是全體業(yè)主,是用于公共設(shè)施的維修還是物業(yè)費的補貼,這都由業(yè)主大的會決定,然后和物業(yè)公司簽的訂合的同執(zhí)行。對于物業(yè)公司收支的賬目,每個業(yè)主都有權(quán)要求公開并且查閱。“業(yè)主對于小區(qū)管理的權(quán)可以比照股的東對于公司的股的東權(quán)的利,wq有權(quán)查閱收支情況,如果對收支質(zhì)疑,還有權(quán)調(diào)閱每一項收支的合的同和fddp。如果這個小區(qū)對于這部分內(nèi)容長期不公開不透明,也說明了要么是業(yè)的主的委的員會工作不到位,要么就是業(yè)主沒有很好地行使屬于自己的權(quán)的利?!崩盥傻膸熑缡钦f。
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