2014-2018年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)前景投資可行性研究報(bào)告(精編版)
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正文目錄
{dy}章 商鋪地產(chǎn)概述 1
1.1 商鋪相關(guān)概念
1.1.1 商鋪的定義
1.1.2 商鋪選址的依據(jù)
1.1.3 商鋪戶型分割概述
1.2 商鋪的分類
1.2.1 按照開發(fā)形式分類
1.2.2 按照投資價(jià)值分類
1.2.3 按照商鋪的位置形式分類
1.3 商鋪價(jià)格的決定因素
1.3.1 租金水平
1.3.2 流通力和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度
1.3.3 成長(zhǎng)空間
第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 14
2.1 商業(yè)地產(chǎn)概述
2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義
2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提
2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)與城市化
2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)的招商特征
2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)
2.2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新時(shí)代
2.2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征與機(jī)遇
2.2.4 商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
2.3 2013-2014年1-9月商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
2.3.1 2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的曲線運(yùn)動(dòng)
2.3.2 2013年1-12月中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.3 2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融合階段
2.3.4 2014年1-9月中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.5 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及危機(jī)分析
2.4 物業(yè)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性
2.4.1 提升物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)力
2.4.2 項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作
2.4.3 物業(yè)管理在施工階段的角色
2.4.4 物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入
2.4.5 管理的重新定位
2.5 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題
2.5.1 2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大障礙
2.5.2 商業(yè)地產(chǎn)中存在的問題
2.5.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的問題分析
2.5.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大問題
2.5.5 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因
2.6 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略
2.6.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策
2.6.2 把脈中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)定位
2.6.3 商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù)
第三章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析 47
3.1 中國(guó)商鋪地產(chǎn)概況
3.1.1 中國(guó)商鋪地產(chǎn)大量涌現(xiàn)
3.1.2 2013年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
3.1.3 2013年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
3.1.4 中國(guó)各地商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
3.1.5 中國(guó)中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機(jī)遇
3.2 全國(guó)地鐵商鋪比較分析
3.2.1 北京
3.2.2 上海
3.2.3 廣州
3.2.4 深圳
3.3 商鋪地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
3.3.1 商鋪?zhàn)赓U的種類
3.3.2 中國(guó)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的門檻效應(yīng)分析
3.3.3 商鋪?zhàn)赓U需要留意的問題
3.3.4 商鋪出租的四個(gè)影響因素
3.4 商鋪地產(chǎn)面臨的問題
3.4.1 商鋪市場(chǎng)四大需改善的問題
3.4.2 商鋪投資熱中的冷思考
3.4.3 商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸
3.4.4 虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問題分析
第四章 社區(qū)商鋪地產(chǎn) 69
4.1 社區(qū)商鋪概述
4.1.1 社區(qū)商鋪的類型
4.1.2 社區(qū)商鋪的特點(diǎn)
4.2 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀
4.2.1 中國(guó)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀概括
4.2.2 中國(guó)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征
4.2.3 發(fā)展社區(qū)商業(yè)的途徑
4.3 社區(qū)商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
4.3.1 中國(guó)各地社區(qū)商鋪發(fā)展分析
4.3.2 中國(guó)小規(guī)模社區(qū)商鋪受追捧
4.3.3 社區(qū)商鋪發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
4.3.4 社區(qū)商鋪的營(yíng)銷對(duì)策分析
4.4 社區(qū)商鋪投資分析
4.4.1 社區(qū)商鋪投資過程中的注意事項(xiàng)
4.4.2 社區(qū)商鋪投資需要考察的因素
4.4.3 社區(qū)商鋪投資的技巧簡(jiǎn)析
4.4.4 四種社區(qū)商鋪投資存在風(fēng)險(xiǎn)
4.5 社區(qū)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析
4.5.1 社區(qū)商鋪發(fā)展前景廣闊
4.5.2 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析
4.5.3 社區(qū)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)前景看好
第五章 商業(yè)街商鋪地產(chǎn) 91
5.1 商業(yè)街商鋪概述
5.1.1 商業(yè)街商鋪的類型
5.1.2 商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)
5.2 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
5.2.1 商業(yè)街商鋪嘗試商場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)
5.2.2 “住改商”影響商業(yè)街商鋪?zhàn)馐蹮?br />
5.2.3 特色商業(yè)街專業(yè)商鋪成新寵
5.3 商業(yè)街商鋪物業(yè)管理分析
5.3.1 商業(yè)街商鋪功能體現(xiàn)
5.3.2 商業(yè)街商鋪物業(yè)管理的重點(diǎn)
5.3.3 商業(yè)街商鋪物業(yè)的管理與營(yíng)運(yùn)
5.3.4 商業(yè)街的商鋪生命維系重點(diǎn)
5.4 商業(yè)街商鋪地產(chǎn)投資分析
5.4.1 投資商業(yè)街商鋪需要考查的因素
5.4.2 個(gè)人投資商業(yè)街商鋪的地段選擇
5.4.3 專業(yè)街商鋪投資分析
5.4.4 復(fù)合商業(yè)街商鋪投資分析
第六章 其他類型商鋪地產(chǎn) 109
6.1 市場(chǎng)類商鋪
6.1.1 市場(chǎng)類商鋪的類型
6.1.2 專業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)
6.1.3 綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)
6.2 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 112
6.2.1 百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)
6.2.2 購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)
6.2.3 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資策略 116
6.3 商務(wù)樓、寫字樓商鋪 118
6.3.1 商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型 121
6.3.2 商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點(diǎn) 123
6.3.3 商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪的特點(diǎn) 124
6.3.4 商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪投資分析 126
6.4 交通設(shè)施商鋪
6.4.1 交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的特點(diǎn)
6.4.2 交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)
6.4.3 道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)
6.4.4 交通設(shè)施商鋪投資策略
6.5 住宅底商商鋪
6.5.1 住宅底層商鋪的類型
6.5.2 住宅底商商鋪的特點(diǎn)
6.5.3 住宅底商商鋪的投資策略
第七章 北京商鋪地產(chǎn) 140
7.1 北京商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
7.1.1 北京商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析
7.1.2 2013年北京商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
7.1.3 北京市區(qū)商鋪和郊區(qū)商鋪市場(chǎng)分析
7.1.4 北京商鋪的空置原因分析
7.1.5 北京商鋪市場(chǎng)供需問題分析
7.2 北京商鋪地產(chǎn)區(qū)域分析
7.2.1 北京三大區(qū)域商鋪市場(chǎng)分析
7.2.2 北京CBD東南商鋪?lái)?xiàng)目分析
7.2.3 中外環(huán)線商鋪?lái)?xiàng)目地段分析
7.3 北京商鋪投資分析
7.3.1 北京商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
7.3.2 北京商鋪地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析
7.3.3 北京商鋪投資的三大風(fēng)險(xiǎn)
7.3.4 北京出現(xiàn)“證券化”商鋪投資方式
7.4 北京商鋪地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
7.4.1 北京商鋪發(fā)展的四大關(guān)鍵分析
7.4.2 北京商鋪市場(chǎng)前景廣闊
7.4.3 北京商鋪地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢(shì)分析
7.4.4 北京餐飲商鋪供需前景看好
第八章 上海商鋪地產(chǎn) 161
8.1 2013年上海市商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
8.1.1 2013年上海商鋪地產(chǎn)行情
8.1.2 2013年上海商鋪地產(chǎn)快速增長(zhǎng)
8.1.3 2013年上海商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)
8.1.4 2013年上海商鋪市場(chǎng)價(jià)格分析
8.1.5 2013年上海商鋪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
8.2 上海商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
8.2.1 上海商鋪市場(chǎng)的五個(gè)特點(diǎn)
8.2.2 2013年10月上海商鋪交易分析
8.2.3 2013年10月上海商鋪市場(chǎng)理性發(fā)展
8.2.4 2013年上海新興商業(yè)區(qū)gd商鋪供給放量
8.2.5 2013年上海商鋪市場(chǎng)的機(jī)遇與誤區(qū)分析
8.3 上海商鋪地產(chǎn)投資分析
8.3.1 上海商鋪投資回歸理性
8.3.2 上海商鋪升值空間廣闊
8.3.3 上海要道商鋪成投資新熱點(diǎn)
8.3.4 上海商鋪投資社區(qū)選擇
8.3.5 上海產(chǎn)權(quán)式商鋪投資策略
8.4 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
8.4.1 上海商鋪開發(fā)趨勢(shì)分析
8.4.2 上海商鋪發(fā)展顯現(xiàn)外移趨勢(shì)
8.4.3 上海市中心商鋪將成熱點(diǎn)
8.4.4 上海市郊商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊
8.4.5 上海零售商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br />
8.4.6 上海個(gè)性化小型商鋪前景看好
第九章 廣州商鋪地產(chǎn) 187
9.1 廣州商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧
9.1.1 廣州市商鋪市場(chǎng)整體回顧
9.1.2 廣州市各區(qū)一手商鋪發(fā)展回顧
9.1.3 廣州市各區(qū)二手商鋪發(fā)展回顧
9.1.4 2013年廣州商鋪市場(chǎng)回顧
9.1.5 2013年廣州社區(qū)商鋪成交形勢(shì)好
9.2 廣州商鋪現(xiàn)狀分析
9.2.1 廣州市商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀
9.2.2 廣州各社區(qū)旺鋪分析
9.2.3 廣州商鋪銷售形勢(shì)好過住宅
9.2.4 廣州10萬(wàn)平米商鋪入市創(chuàng)供給新高
9.2.5 2013年廣州商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)向好
9.3 廣州地區(qū)商鋪市場(chǎng)分析
9.3.1 天河區(qū)
9.3.2 東山區(qū)
9.3.3 越秀區(qū)
9.3.4 荔灣區(qū)
9.3.5 海珠區(qū)
9.3.6 白云區(qū)
9.3.7 芳村區(qū)
9.3.8 番禺區(qū)
9.4 廣州商鋪地產(chǎn)投資分析
9.4.1 2013年影響廣州商鋪市場(chǎng)的政策分析
9.4.2 廣州商鋪投資的策略分析
9.4.3 廣州投資商鋪要看好時(shí)機(jī)入市
9.4.4 廣州新興商鋪投資前景及建議
9.4.5 廣州小區(qū)商鋪投資策略分析
第十章 深圳商鋪地產(chǎn) 215
10.1 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧
10.1.1 深圳商鋪市場(chǎng)特征
10.1.2 深圳商鋪主流營(yíng)銷模式分析
10.1.3 2013年深圳商鋪地產(chǎn)
10.1.4 2013年深圳商鋪市場(chǎng)概況
10.2 深圳商鋪地產(chǎn)現(xiàn)狀解析
10.2.1 2013年{dy}季度深圳商鋪市場(chǎng)特點(diǎn)
10.2.2 2013年上半年深圳商鋪交易及租賃情況
10.2.3 深圳五大商圈解析
10.2.4 深圳熱點(diǎn)商鋪評(píng)論
10.3 深圳地鐵商鋪
10.3.1 深圳迎來(lái)地鐵商業(yè)時(shí)代
10.3.2 深圳地鐵商鋪?zhàn)饨鸶哂诘孛嫔啼?br />
10.3.3 深圳地鐵概念商鋪現(xiàn)狀及投資建議
10.3.4 深圳地鐵商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)
10.3.5 深圳地鐵商鋪發(fā)展不佳
10.4 深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
10.4.1 深圳商鋪投資分析
10.4.2 深圳商鋪投資熱點(diǎn)
10.4.3 深圳商鋪投資價(jià)值分析
10.4.4 深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場(chǎng)
10.4.5深圳南山后海商鋪投資環(huán)境分析
10.5 深圳商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景
10.5.1 深圳商鋪市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?br />
10.5.2 深圳商鋪發(fā)展新走向
10.5.3 未來(lái)深圳商鋪sd發(fā)展走勢(shì)
第十一章 其他城市商鋪地產(chǎn) 242
11.1 成都商鋪地產(chǎn)概況
11.1.1 成都商鋪價(jià)格高
11.1.2 成都主要商鋪地產(chǎn)介紹
11.1.3 成都社區(qū)商鋪人氣旺
11.1.4 成都商鋪成為投資新熱點(diǎn)
11.1.5 成都商業(yè)地產(chǎn)的成熟度決定風(fēng)險(xiǎn)
11.2 西安商鋪地產(chǎn)
11.2.1 西安三個(gè)商鋪區(qū)域分析
11.2.2 西安商鋪投資浪潮洶涌
11.2.3 西安商鋪投資技巧分析
11.2.4 西安投資商鋪要理性對(duì)待
11.3 天津商鋪地產(chǎn)
11.3.1 2013年天津商鋪投資分析
11.3.2 天津區(qū)域商鋪市場(chǎng)投資策略
11.3.3 天津地鐵商鋪經(jīng)營(yíng)建議
11.4 杭州商鋪地產(chǎn)
11.4.1 杭州商鋪投資價(jià)值分析
11.4.2 杭州商鋪銷售遭遇瓶頸
11.4.3 杭州社區(qū)商鋪發(fā)展戰(zhàn)略
11.4.4杭州社區(qū)商鋪投資建議分析
第十二章 重點(diǎn)企業(yè)介紹 263
12.1 富力地產(chǎn)
12.1.1 富力地產(chǎn)簡(jiǎn)介
12.1.2 富力集團(tuán)住宅寫字樓商鋪齊面市
12.1.3 富力廣場(chǎng)商鋪群集結(jié)
12.1.4 富力集團(tuán)創(chuàng)新投資“潮式傳家鋪”商鋪
12.2 合生創(chuàng)展
12.2.1合生創(chuàng)展簡(jiǎn)介
12.2.2 合生創(chuàng)展廣州住宅商鋪銷售兩佳
12.2.3 合生創(chuàng)展上萬(wàn)平米社區(qū)商鋪開辟市場(chǎng)
12.3 保利地產(chǎn)
12.3.1 保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介
12.3.2 保利地產(chǎn)商鋪熱銷訣竅
12.3.3 保利地產(chǎn)商鋪銷售旺投資前景廣闊
第十三章 中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資分析 277
13.1 商鋪投資概述
13.1.1 商鋪投資的定義
13.1.2 商鋪投資的分類
13.1.3 商鋪投資的特點(diǎn)分析
13.1.4 具有投資價(jià)值的商鋪特征分析
13.2 中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
13.2.1 2013年中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)調(diào)查
13.2.2 國(guó)內(nèi)商鋪成房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
13.2.3 商鋪投資的前期理財(cái)解析
13.2.4 中國(guó)二手商鋪投資分析
13.3 商鋪投資與其他投資的比較分析
13.3.1 商鋪投資與證券投資
13.3.2 商鋪投資與住宅投資
13.3.3 商鋪投資與寫字樓投資
13.4 商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.1 商鋪投資的宏觀風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 商鋪投資的微觀風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3 商鋪投資五重風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.4 產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.5 商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
13.5.1 投資者規(guī)避商鋪風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策
13.5.2 避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟
13.5.3 商鋪投資陷阱的避免措施
13.5.4 提高商鋪投資成功率的方法
13.6 商鋪地產(chǎn)投資趨勢(shì)分析
13.6.1 商鋪投資的新發(fā)展趨勢(shì)分析
13.6.2 個(gè)人投資商鋪的四大走勢(shì)
13.6.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪投資進(jìn)入發(fā)展新層次
第十四章 2014-2020年中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景分析 306
14.1 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
14.1.1 未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
14.1.2 2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析
14.1.3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)新趨勢(shì)
14.1.4 2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)測(cè)
14.2 商鋪地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展前景分析
14.2.1 商鋪的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析
14.2.2 未來(lái)中國(guó)商鋪的發(fā)展走向
14.2.3 商鋪的分化發(fā)展趨勢(shì)
14.2.4 商鋪下一輪發(fā)展將注重特色和功能
第十五章 專家觀點(diǎn)與研究結(jié)論 317
15.1 報(bào)告主要研究結(jié)論
15.2 博研咨詢行業(yè)專家建議
附錄
附錄一：中華人民共和國(guó)土地管理法
附錄二：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
附錄三：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
附錄四：中國(guó)商鋪100強(qiáng)
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