中國大型購物中心前景預(yù)測與投資盈利研究報告（2014版）
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　　正文目錄　　


　　{dy}章  大型購物中心相關(guān)概述　　1
　　　　{dy}節(jié)  大型購物中心特征分析　　1
　　　　　　一、占地面積大　　1
　　　　　　二、公用空間大　　3
　　　　　　三、停車場大　　4
　　　　　　四、建筑規(guī)模大　　6
　　　　　　五、貨物全　　9
　　　　第二節(jié)  大型購物中心　　12
　　　　　　一、Shopping　Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求　　12
　　　　　　二、Shopping　Mall的起源與蔓延　　14
　　　　第三節(jié)  大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別　　18
　　　　　　一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較　　18
　　　　　　二、與百貨公司及量販店的比較　　21
　　　　　　三、對百貨公司、量販店的影響　　23
　　第二章  2011-2013年世界大型購物中心運行狀況分析　　26
　　　　{dy}節(jié)  2011-2013年國外購物中心的特點　　26
　　　　　　一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）　　26
　　　　　　二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）　　29
　　　　　　三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）　　31
　　　　　　四、香港、新加坡式購物中心　　32
　　　　　　五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心　　34
　　　　第二節(jié)  2011-2013年世界各國大型購物中心發(fā)展情況　　38
　　　　　　一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛　　38
　　　　　　二、美國：組合優(yōu)化 專業(yè)管理　　41
　　　　　　三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢　　43
　　　　　　四、英國：選準(zhǔn)位置 找準(zhǔn)客戶　　44
　　　　　　五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好　　46
　　　　　　六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié)  約{dy}　　50
　　　　　　七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督 合理競爭　　50
　　第三章  2011-2013年全球sd購物中心運行淺析　　55
　　　　{dy}節(jié)  華南購物中心　　55
　　　　第二節(jié)  金源時代購物中心　　56
　　　　第三節(jié)  SM Mall of Asia　　57
　　　　第四節(jié)  西愛德蒙頓購物中心　　58
　　　　第五節(jié)  SM Megamall　　59
　　　　第六節(jié)  柏嘉雅時代廣場　　60
　　　　第七節(jié)  北京購物中心　　61
　　　　第八節(jié)  正佳廣場　　62
　　　　第九節(jié)  SM City North Edsa　　63
　　　　第十節(jié)  普魯士國王購物中心　　64
　　第四章  2011-2013年中國購物中心產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析　　66
　　　　{dy}節(jié)  2011-2013年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析　　66
　　　　　　一、中國GDP分析　　66
　　　　　　二、中國CPI分析　　69
　　　　　　三、城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入分析　　71
　　　　　　四、我國主要商品價格監(jiān)測分析　　72
　　　　　　五、毆債危機中國購物中心的影響　　74
　　　　第二節(jié)  2011-2013年中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析　　78
　　　　　　一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟背景和政策　　78
　　　　　　二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費　　81
　　　　　　三、中國起草大型購物中心監(jiān)管規(guī)定　　83
　　　　　　四、相關(guān)政策法規(guī)　　84
　　　　　　　　1、國內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)　　86
　　　　　　　　2、商務(wù)部發(fā)布《綱要》，要控制發(fā)展大型購物中心　　89
　　　　　　　　3、商務(wù)部將出臺規(guī)范，新建購物中心將分級嚴(yán)控　　91
　　　　第三節(jié)  2011-2013年中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析　　93
　　第五章  2011-2013年中國大型購物中心運行新形勢分析　　95
　　　　{dy}節(jié)  我國大型購物中心發(fā)展歷程　　95
　　　　　　一、萌芽階段　　95
　　　　　　二、起步階段　　96
　　　　　　三、發(fā)展階段　　98
　　　　第二節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心運行簡況　　102
　　　　　　一、發(fā)展迅速　　102
　　　　　　二、實力較強，世界sd購物中心中國占四席　　105
　　　　　　三、呈多元化發(fā)展格局　　107
　　　　　　四、長三角購物中心數(shù)量占全國1/4　　108
　　　　　　五、外資青睞購物中心　　110
　　　　第三節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心發(fā)展存在的問題　　114
　　　　　　一、我國大型購物中心發(fā)展速度超越消費能力　　114
　　　　　　二、大型購物中心存在四大問題傾向　　117
　　　　　　二、大型購物中心自身發(fā)展存在問題　　119
　　　　　　三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾突出　　120
　　　　　　四、購物中心發(fā)展面臨的困境　　122
　　第六章  2011-2013年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析　　127
　　　　{dy}節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心的開發(fā)策略　　127
　　　　　　一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素　　127
　　　　　　二、定位不應(yīng)脫離特色　　128
　　　　　　三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高　　130
　　　　第二節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心的開發(fā)規(guī)劃要點　　134
　　　　　　一、街廓及道路計劃　　134
　　　　　　二、建筑配置計劃　　137
　　　　　　三、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃　　139
　　　　　　四、造型、景觀設(shè)計構(gòu)想　　140
　　　　第三節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心的區(qū)位原則　　143
　　　　　　一、用地區(qū)位和交通人口狀況分析　　143
　　　　　　二、用地經(jīng)濟狀況評估　　144
　　　　　　三、用地的物理狀況　　146
　　第七章  2011-2013年中國大型購物中心的運營分析　　151
　　　　{dy}節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心的經(jīng)營管理模式　　151
　　　　　　一、建制原則　　151
　　　　　　二、組織架構(gòu)　　152
　　　　　　三、經(jīng)營管理理念　　154
　　　　第二節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心的運營策略　　158
　　　　　　一、運營原則　　158
　　　　　　二、運營體制：三權(quán)分離的經(jīng)營體制　　161
　　　　　　三、運營管理目標(biāo)　　163
　　　　　　四、運營要點　　164
　　　　　　五、招商組織　　166
　　第八章  2011-2013年中國大型購物中心競爭狀況分析　　171
　　　　{dy}節(jié)  2011-2013年大型購物中心的發(fā)展周期分析　　171
　　　　　　一、大型購物中心的經(jīng)濟周期　　171
　　　　　　二、大型購物中心的增長性與波動性　　172
　　　　　　三、大型購物中心的成熟度　　174
　　　　第二節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心競爭格局綜述分析　　178
　　　　　　一、大型購物中心集中度分析　　178
　　　　　　二、大型購物中心的競爭程度　　181
　　　　第三節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析　　184
　　　　　　一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量　　184
　　　　　　二、追隨企業(yè)的競爭力　　186
　　　　第四節(jié)  2011-2013年大型購物中心國際競爭者的影響分析　　190
　　　　　　一、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析　　190
　　　　　　二、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的 SWOT比較分析　　193
　　　　第五節(jié)  2011-2013年中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析　　196
　　　　　　一、華北地區(qū)　　196
　　　　　　二、華東地區(qū)　　198
　　　　　　三、華南地區(qū)　　201
　　　　　　四、西北地區(qū)　　203
　　　　　　五、東北地區(qū)　　204
　　　　　　六、華中地區(qū)　　206
　　　　　　七、西南地區(qū)　　209
　　第九章  2011-2013年中國重點區(qū)域大型購物中心運行動態(tài)分析　　213
　　　　{dy}節(jié)  北京大型購物中心發(fā)展情況　　213
　　　　　　一、大型購物中心市場狀況　　213
　　　　　　二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈　　215
　　　　　　三、市場展望　　216
　　　　　　四、北京開始控制購物中心發(fā)展　　218
　　　　第二節(jié)  上海大型購物中心發(fā)展情況　　222
　　　　　　一、上海大型購物中心發(fā)展特點　　222
　　　　　　二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展瓶頸　　225
　　　　　　三、發(fā)展趨勢　　227
　　　　第三節(jié)  廣東大型購物中心發(fā)展情況　　229
　　　　　　一、發(fā)展階段　　229
　　　　　　二、發(fā)展的特點　　231
　　　　　　三、發(fā)展的趨勢　　232
　　第十章  2011-2013年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析　　236
　　　　{dy}節(jié)  華南購物中心　　236
　　　　　　一、中心概況　　236
　　　　　　二、北大資源重組華南Mall　　238
　　　　　　三、運營情況　　241
　　　　第二節(jié)  金源時代購物中心　　244
　　　　　　一、中心概況　　244
　　　　　　二、項目定位　　246
　　　　　　三、經(jīng)營情況　　249
　　　　第三節(jié)  正佳廣場　　252
　　　　　　一、發(fā)展概況　　252
　　　　　　二、經(jīng)營情況　　254
　　　　　　三、孕育了三家主題百貨公司　　257
　　　　第四節(jié)  華潤萬象城　　260
　　　　　　一、發(fā)展概況　　260
　　　　　　二、經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略　　262
　　　　　　三、營銷思路　　265
　　　　　　四、物業(yè)管理體系　　267
　　第十一章  2013-2017年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議　　270
　　　　{dy}節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心發(fā)展的趨勢　　270
　　　　　　一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展緊密相連　　270
　　　　　　二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新　　273
　　　　　　三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展　　275
　　　　　　四、泛購物中心成發(fā)展趨勢　　276
　　　　　　五、區(qū)域型購物中心或成主流　　278
　　　　第二節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心投融資情況分析　　282
　　　　　　一、大型購物中心的投資特點　　282
　　　　　　二、大型購物中心的融資　　285
　　　　　　三、大型購物中心dk償還的方式　　287
　　　　第三節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心投資建議　　289
　　　　　　一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計　　289
　　　　　　二、量身打造大型購物中心　　291
　　　　　　三、人力資源戰(zhàn)略　　292
　　　　　　四、大型購物中心的公共關(guān)系　　294
　　第十二章  2013-2017年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析　　299
　　　　{dy}節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析　　299
　　　　　　一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流　　299
　　　　　　二、中國購物中心邁向金融與運營并進(jìn)時代　　300
　　　　　　三、從日本香港MALL看我國MALL的發(fā)展趨勢　　302
　　　　第二節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析　　306
　　　　　　一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心　　306
　　　　　　二、改變重購物輕休閑的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心　　309
　　　　　　三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心　　311
　　　　第三節(jié)  2013-2017年中國大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析　　313
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：美國對購物中心的分類
　　　　圖表：美國購物中心總數(shù)排名前十位的州
　　　　圖表：英國對購物中心的分類
　　　　圖表：中國購物中心歷年開業(yè)數(shù)量表
　　　　圖表：中國歷年購物中心開業(yè)數(shù)量及面積
　　　　圖表：中國購物中心新開業(yè)數(shù)量圖
　　　　圖表：中國購物中心體量大小分布表
　　　　圖表：中國購物中心體量分布圖
　　　　圖表：世界sd購物中心
　　　　圖表：主要國家和地區(qū)購物中心比較
　　　　圖表：北京中g(shù)d購物中心占有面積、空置面積和空置率　　324
　　　　圖表：北京中g(shù)d購物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率　　326
　　　　圖表：2011-2013年北京中g(shù)d購物中心分商圈占有面積和空置率
　　　　圖表：2011-2013年北京零售市場主要成交案例
　　　　圖表：北京中g(shù)d購物中心首層租金及租金增長率
　　　　圖表：2011-2013年北京中g(shù)d購物中心首層租金
　　　　圖表：北京2011-2013年前計劃開業(yè)部分項目示意
　　　　圖表：華南板塊主要大型購物中心一覽表
　　　　更多圖表：見報告正文
　　　　詳細(xì)圖表  略…….如需了解歡迎來電索要。
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