二手房翻新，二手房裝修至關重要的幾因素

由于買二手房的人經(jīng)濟實力相對較弱，裝修時不愿意投入過多的錢，大多數(shù)的正規(guī)裝修公司嫌造價低也不愿意做，導致二手房裝修市場基本被路邊“游擊隊”所占領，再加上二手房裝修本身就是個難題，所以極易發(fā)生裝修糾紛。

南京葉培裝修隊認為，如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要動地面、墻壁及天花。由于二手房年代久遠，墻體容易出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況，如果對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題也會出現(xiàn)，如果不更換的話，在入住后還會不斷發(fā)生新的問題。有的老房子經(jīng)過10多年的使用，以前的鍍鋅管已經(jīng)銹死，電路鋪設也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用，所以，如果裝修二手房，必須重新規(guī)劃設計，該換的材料全部更換，否則后患無窮。為此，記者專門請教了業(yè)內(nèi)有關裝修行家，他們認為，只要注意以下五個問題，就可避免在裝修過程中出現(xiàn)太多的遺憾。

有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水管使用外露的鍍鋅管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構。特別是馬桶移位，如果確實要移位，須由水電專業(yè)人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

二手房的裝修設計應重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至是黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修時設計師攻關的重點。根據(jù)自己的使用要求，要求設計師重新規(guī)劃空間進行應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管進行徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

二手房裝修{zd0}的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時間。與裝修公司進行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，藥與樓上樓下鄰里商量一個{zj0}的時間。

有的老房子年代久遠，其墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時一不慎就容易敲破樓板和墻壁等，一定要和裝修工人交待清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的，水泥材料比較少，沒有達到現(xiàn)在的要求標準，有時還會出現(xiàn)一些多孔的磚墻壁，如果是施工造成了安全事故，不僅將買了房子的好心情一掃全無，更重要的是如果造成鄰里糾紛，法律糾紛會后患無窮。所以在施工時一定要慎重。

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