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近年來,上海先后三次降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻,人均可支配月收入限額從2300元放寬到3300元。越來越多的住房困難大齡結(jié)婚家庭、青年職工等群體成為受益對象。今年房源供應(yīng)將達(dá)8萬套,共有產(chǎn)權(quán)比例也將新增“六四開”。
與租賃型保障房相比,共有產(chǎn)權(quán)房有兩個(gè)鮮明特點(diǎn):產(chǎn)權(quán)性、交易性。由于“套利空間”更大,其準(zhǔn)入審核需更加嚴(yán)密精細(xì)。同時(shí),共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格對中低收入家庭構(gòu)成較重負(fù)擔(dān)。數(shù)據(jù)顯示,試點(diǎn)階段,90%以上家庭購房需要借款,其中75%的家庭借款額超過總價(jià)一半,因而尤需對此類家庭提供購房支持。
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