2007年7月5日，夏某（先買受人）和陳某（出賣人）簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定：陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某，雙方一致確認該房屋轉(zhuǎn)讓價款為68萬元，夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬元，陳某應于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進行驗收交接。

    合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬元，陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某，夏某將房屋出租。

    2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。

    2010年3月7日，陳某與何某（后買受人）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定陳某將該房屋以105萬元的價格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后，何某支付了房款45萬元。

    2010年3月12日，夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋，遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)并申請法院查封該房屋。案件審理過程，由于陳某無經(jīng)濟能力退還何某已付款項，何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

艾朗律師服務(wù)團隊的姜律師發(fā)表法制觀點，出賣人與兩個買受人先后簽訂房屋買賣合同，但由于兩個買賣均未辦理過戶登記，故兩個買賣合同的買受人均僅享有合同規(guī)定的債權(quán)。由于債權(quán)的性質(zhì)為請求權(quán)，具有平等性，兩買受人均無權(quán)直接支配標的房屋，僅能依據(jù)房屋買賣合同請求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過戶登記的義務(wù)?，F(xiàn)兩買受人均起訴至法院要求繼續(xù)履行合同以取得房屋物權(quán)，考慮到先買受人已經(jīng)依約支付大部分房款并實際占有使用系爭房屋，法院最終判決履行出賣人與先買受人之間的買賣合同，而對后買受人要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求不予支持，后買受人可以請求解除合同并要求出賣人承擔違約責任。

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