關(guān)于中介協(xié)會經(jīng)理人指數(shù)
· 指數(shù)總體表示行業(yè)經(jīng)理人對我市下月二手房交易市場景氣程度的預(yù)測。
· 指數(shù)是根據(jù)全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長/經(jīng)理人，對成交量、成交價(jià)、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測情況綜合加權(quán)計(jì)算。
· 指數(shù)以50為分界點(diǎn)。指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場；反之表示市場越低迷。如成交量指數(shù)為55，則代表55%的經(jīng)理人對后市有信心，45%的經(jīng)理人信心不足。
一、經(jīng)理人指數(shù)：調(diào)控繼續(xù)發(fā)力 經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)下滑
二、經(jīng)理人觀點(diǎn)：公寓成交進(jìn)入“急凍”狀態(tài) 政策影響力持續(xù)深遠(yuǎn)
2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房dk未結(jié)清的居民家庭購二套房，{zd1}首付款比例調(diào)整為不低于40%，使用住房公積金dk購買首套普通自住房，{zd1}首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清dk的家庭，再次申請住房公積金購房，{zd1}首付30%；個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
時隔兩年，2017年的3月30日，廣州樓市再次迎來重磅級新政--廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。不同的是，此次的330帶來的是廣州樓市前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，尤其對于對商辦物業(yè)的影響巨大，對于廣大市民較為熱衷投資的公寓也設(shè)置諸多限制條件：(pygycf2013)
1、公寓面積的限定：過去公寓以“面積小、總價(jià)低及不限購”而大受投資客追捧。而新政規(guī)定，公寓最小分割單位不能低于300平方米，這從源頭控制了小面積公寓的開發(fā)，也為公寓投資設(shè)置了較高的門檻；
2、銷售對象的限制：新政之后，公寓銷售對象當(dāng)是法人單位，即只有企業(yè)才有資格購買公寓，個人僅可購買新政前已經(jīng)銷售的公寓；
3、轉(zhuǎn)讓時間的約束：新政之后個人買的公寓，要取得不動產(chǎn)證滿2年之后才可以轉(zhuǎn)手給個人或者企業(yè)；
在此次嚴(yán)厲的調(diào)控中，協(xié)會注冊經(jīng)理人認(rèn)為對公寓市場的影響是立竿見影且持續(xù)深遠(yuǎn)的：
1、公寓市場將急速降溫前線經(jīng)理人反映，自2010年限購之后，公寓項(xiàng)目一直十分火熱，新政禁止個人購買一手商辦物業(yè)，購買二手則有轉(zhuǎn)讓年限限制，這使公寓成交量急速下降；（pygycf2013）
2、市場價(jià)格將迎來小幅調(diào)整由于個人被拒絕在一手商辦物業(yè)門外，而購買二手商辦物業(yè)后轉(zhuǎn)手也有諸多限制，短期內(nèi)交易量的急速下降將帶動價(jià)格的小幅調(diào)整；
3、長遠(yuǎn)看對物業(yè)回歸商業(yè)本質(zhì)有積極意義過去，公寓受追捧并非作為辦公物業(yè)的角色，更多是作為住宅限購后的投資代替品，如今新政對促使商業(yè)辦公物業(yè)回歸商業(yè)本質(zhì)有積極意義。(工業(yè)廠房)
廣州市堂正房地產(chǎn)代理有限公司，粱曉華，琶洲“本月公寓出現(xiàn)零成交”粱經(jīng)理表示，新政后住宅市場成交量驟減約8成，公寓成交更是十分慘淡。雖然新政購買之前的公寓仍可以出售給個人，但是基于后市轉(zhuǎn)手年限及對象的嚴(yán)格限制，目前掛牌出售的公寓乏人問津，以往每月可以成交5～8套公寓，但5月公寓出現(xiàn)了零成交。
梁經(jīng)理同時表示，佛山公寓項(xiàng)目雖然不受新政限制，但是買家基于廣州的調(diào)控政策的顧慮，懼怕后市佛山也會跟進(jìn)商服限購，因此不敢貿(mào)然行動。
廣州裕豐咨詢顧問有限公司，董偉生，新市板塊“多數(shù)買家暫時不會考慮購買公寓”董經(jīng)理表示，對于公寓項(xiàng)目，多數(shù)買家表示暫時不會考慮，一是市場限購限售政策的制約；二是隨著長租公寓的普及，越來越多年輕人也會選擇租住這類公寓，公寓的投資前景并不明朗。
廣州萬圓房地產(chǎn)代理有限公司，何徳明，體育中心板塊“市區(qū)公寓項(xiàng)目較少，新政影響不大”何經(jīng)理表示，大多數(shù)客戶還是較為關(guān)注住宅市場，對新政的公寓調(diào)控政策并沒有太大關(guān)注。主要是市區(qū)公寓項(xiàng)目不多，投資客也自然不多，因此對整體市場成交影響有限。（番禺工業(yè)廠房）
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