改革開放40年歷程中，房地產(chǎn)行業(yè)從無到有，發(fā)展壯大，成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。站在40年節(jié)點上，中國房地產(chǎn)再度面臨拐點。有形的手、無形的手，相互作用，共同醞釀一個新的格局。下一個十年，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，行業(yè)將會呈現(xiàn)出怎樣的變化？中國房地產(chǎn)的舊有發(fā)展邏輯已被打破，新的邏輯如何形成？ 

12月29日，由廣東省地產(chǎn)商會、網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合主辦的“2019中國房地產(chǎn)全行業(yè){lx}新年峰會暨中國地產(chǎn){gj}榜”在廣州南豐朗豪酒店拉開帷幕。出席峰會的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓包括：廣東省地產(chǎn)商會主席、富力集團(tuán)董事長李思廉先生,廣東省地產(chǎn)商會會長、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔先生,廣東省工商聯(lián)巡視員盧小周,國家住建部原副部長姚兵,全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原黨組副書記、巡視員陳英松,廣東省工商聯(lián)原黨組副書記、巡視員陳海燕,廣東省地產(chǎn)商會聯(lián)席會長單位：恒大集團(tuán)廣東公司董事長盧亞雄先生、碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏先生，廣東省地產(chǎn)商會執(zhí)行會長：合景泰富執(zhí)行董事兼主席孔健岷先生、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生、頤和集團(tuán)董事長何建梁先生，廣東省地產(chǎn)商會執(zhí)行會長兼秘書長黃朝輝先生,廣東省地產(chǎn)商會常務(wù)副會長：廣州萬科總經(jīng)理唐激楊先生、森島集團(tuán)董事長郭建基先生,廣東省地產(chǎn)商會副會長：方圓集團(tuán)董事局副主席韓曙光先生、南豐中國集團(tuán)總經(jīng)理吳健心先生、大隆集團(tuán)董事長李坤先生、嘉業(yè)集團(tuán)董事副總裁鄭小振先生、美佳地產(chǎn)董事長袁曦先生、宏達(dá)建業(yè)董事長黃沃先生、聯(lián)誠集團(tuán)常務(wù)副總裁張杰先生、創(chuàng)宇地產(chǎn)行政總裁黎宇君先生、合錦嘉泓房地產(chǎn)總裁趙宇龍先生、盛德地產(chǎn)董事長林旭初先生,廣東省地產(chǎn)商會青委會名譽(yù)主席、星河灣集團(tuán)總裁黃健慧女士,廣東省地產(chǎn)商會青委會會長、光寰集團(tuán)執(zhí)行總裁吳瑞奇女士,以及廣東省地產(chǎn)商會會員單位:富力集團(tuán)、碧桂園、萬科、恒大、越秀、保利、星河灣、雅居樂、海印、祈福、香江、合景泰富、時代中國、方圓、頤和集團(tuán)、尚東地產(chǎn)、珠江投資、粵泰集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、美林基業(yè)、森島集團(tuán)、坤山集團(tuán)、中惠集團(tuán)、合錦嘉泓、元邦地產(chǎn)、大隆集團(tuán)、美佳地產(chǎn)、海景投資、南豐集團(tuán)、嘉業(yè)集團(tuán)、大族集團(tuán)、海景明珠、迎海集團(tuán)、聯(lián)誠集團(tuán)、創(chuàng)宇地產(chǎn)、宏達(dá)建投、信基集團(tuán)、金穗集團(tuán)、國英投資、迎海集團(tuán)、盛德地產(chǎn)、海景明珠、金海明珠、建華置地、珠福房地產(chǎn)、中泰國際、藝高建設(shè)、中庸集團(tuán)、耀基房地產(chǎn)、樸空間、粵商國際、中宏集團(tuán)、大城地產(chǎn)等全國各大房企領(lǐng)軍人物和集團(tuán)高管、行業(yè)qw專家近900位業(yè)界嘉賓共聚一堂。

本次峰會以“下一個十年，房地產(chǎn)新邏輯”為主題，廣東省地產(chǎn)商會主席、富力集團(tuán)董事長李思廉先生，廣東省地產(chǎn)商會會長、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔先生，國家住建部原副部長姚兵先生，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌先生，陽光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華先生等業(yè)界大咖齊聚一堂，圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)方向、政策調(diào)控、房企轉(zhuǎn)型等問題展開探討，共同呈現(xiàn)出一場房地產(chǎn)思維盛宴。

 qw演講

姚兵：緊緊依靠推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大力量
本次峰會邀請到兩位qw演講嘉賓。大會伊始，國家住建部原副部長姚兵率先發(fā)聲。他指出，新時代的企業(yè)家精神力量、知識經(jīng)濟(jì)時代的專家精神力量、追求{zy1}的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大力量。

姚兵先生認(rèn)為，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家，一定要堅持新時代的綠色科技創(chuàng)新發(fā)展的房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，而適應(yīng)這樣的新業(yè)態(tài)必須要緊緊依靠上述四大精神力量，提高綠色建筑和智慧人居的新認(rèn)識。

邱曉華：預(yù)計明年GDP增長率為6.2%

陽光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華先生聚焦中國房地產(chǎn)新邏輯，為現(xiàn)場嘉賓帶來了一場“干貨滿滿”的主題演講。
邱曉華先生介紹，2018年，民營經(jīng)濟(jì)引發(fā)的討論、上市公司股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險、環(huán)保風(fēng)暴、中美貿(mào)易摩擦等事件，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定影響。邱曉華預(yù)計，2018全年GDP增長率在6.5%-6.6%之間?！斑^去一年，歷經(jīng)風(fēng)雨，歷經(jīng)挑戰(zhàn)，但我們走過來了，而且平穩(wěn)地走過來了，成績來之不易?！?br /> 放眼2019年，中國經(jīng)濟(jì)在挑戰(zhàn)中醞釀生機(jī)。一方面，中國經(jīng)濟(jì)在外部挑戰(zhàn)下，進(jìn)一步受到下行壓力。另一方面，內(nèi)部政策的促進(jìn)，可能形成一定的對沖力量。邱曉華先生初步估計，明年上半年經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力，下半年逐步企穩(wěn)，全年保持6.2%的增長速度。
要實現(xiàn)這一目標(biāo)，2019年，投資將成為中國經(jīng)濟(jì)最重要的推動力之一。那么，房地產(chǎn)投資是否會成為一個重要選項？
邱曉華先生分析，{dy}，2019年房地產(chǎn)政策環(huán)境或呈現(xiàn)出“不變中有變化”、“緊中有松”的特點。調(diào)控總方向仍堅持平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”，但調(diào)控內(nèi)涵正在發(fā)生改變。
第二，中國房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長期已經(jīng)結(jié)束，但平穩(wěn)增長期還會進(jìn)一步延續(xù)。城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、住房改善需求，能夠支撐中國房地產(chǎn)平穩(wěn)增長。

第三，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場走向進(jìn)一步分化。人口的流動和集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、生態(tài)環(huán)境的改善，是左右未來左右房地產(chǎn)前景三個要素。凡是具備這三個要素的地方，房地產(chǎn)發(fā)展依然值得看好。

談未來：十年后，中國房地產(chǎn)會怎樣？

朱劍敏認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)將鏈接居住、社區(qū)需求，更好地滿足社會價值。如碧桂園打造的機(jī)器人餐廳、剛剛開業(yè)的社區(qū)婦幼保健中心等等，出發(fā)點都在于為業(yè)主提供增值服務(wù)?！拔磥硎?，碧桂園將會是一家服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會的高科技企業(yè)?！?br />
在唐激楊看來，十年很長，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等科技，對城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)都帶來了大量的變化，也為城市建設(shè)孕育出更多機(jī)會。而在房地產(chǎn)行業(yè)，十年里，行業(yè)集中度將繼續(xù)上升。與此同時，對美好生活的需求會催生出更多新的業(yè)態(tài)。因此，唐激楊相信房地產(chǎn)業(yè)仍有很多機(jī)會，“wq不必要悲觀?！?

作為90后地產(chǎn)二代，廣東省地產(chǎn)商會青委會會長、光寰集團(tuán)執(zhí)行總裁吳瑞奇笑言，正在研究“00后”的市場。90后、00后等未來消費主力人群，對生活品質(zhì)要求非常高，這決定了未來地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)和品質(zhì)必須有所升級。吳瑞奇呼吁更多地產(chǎn)二代加入進(jìn)來，幫助行業(yè)進(jìn)行升級。

另一名90后地產(chǎn)人、廣東省地產(chǎn)商會青委會執(zhí)行會長、美林基業(yè)執(zhí)行總裁劉根智認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)還會以開發(fā)為主，但會更加細(xì)分、更加專業(yè)，服務(wù)和運營的地位會大幅提升。

暢想未來十年，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，只要中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的發(fā)展，中國的老百姓收入穩(wěn)定的增長，房價就沒有下跌的趨勢。
他分析，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)率為16%，外加上下游相關(guān)行業(yè)，貢獻(xiàn)率在36%左右。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的壓倉石，起到穩(wěn)定作用。十年后，房地產(chǎn)企業(yè)必然還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房企集中度上升。房地產(chǎn)業(yè)的社會影響力、輿論印象會有好的改變。