造成外墻面滲漏水的原因很多，主要分為：外墻磚砌體滲漏水；沿外墻門、窗框周邊滲水；外來水源造成外墻滲漏水。

一、外墻磚砌體滲漏水

我們回訪時(shí)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)外墻面有滲漏水，一般情況下，西面山墻比東面山墻多；框架結(jié)構(gòu)中，框架梁底有滲水。外墻面滲漏水，會(huì)造成內(nèi)墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能。

（一）原因分析

1．砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或?yàn)榭疹^縫。框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水。

2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。

3．外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí)，在下雨過后，雨水從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內(nèi)墻。

（二）處理方法

1．高層建筑的外墻有局部滲水時(shí)，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)。

2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時(shí)，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，外墻專用防水涂料進(jìn)行整體防水施工。

3．沿框架梁底漏水時(shí)，如需鏟除外墻裂縫處的裝飾層需要鏟除，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用工具按需加固，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn)墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。

（三）防治措施

1．加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80％。

2．框架結(jié)構(gòu)的填充墻，按規(guī)范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿?！边@是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。

3．外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng) 護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，{zh0}勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

二、外墻門窗框周邊滲水

在施工當(dāng)中我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，水沿門窗框周邊及窗臺(tái)滲漏，這樣的滲漏會(huì)造成室內(nèi)墻面的污染，影響使用功能。

（一）原因分析

1．門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線，雨水由洞口頂面流入室內(nèi)。

2．窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺(tái)粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。

（二）處理方法

1．將門窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實(shí)的砂漿剔除沖洗干凈，之后用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實(shí)，靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽，待外裝飾完成后，沿門窗框周圍凹槽中嵌填高彈柔性防水密封膠。

2．門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補(bǔ)做好。窗臺(tái)面粉刷層有裂縫或倒泛水時(shí)必須返工重做。

（三）防治措施

1．門窗框安裝經(jīng)檢查合格后嵌縫，清掃周邊墻面與框側(cè)，噴水沖洗濕潤(rùn)，用混合砂漿分層嵌填壓實(shí)，抹平。

2．窗臺(tái)下的砌磚，必須用砂漿刮填所有磚縫，窗框下距離窗臺(tái)磚面不低于45mm。挑出窗臺(tái)面流水坡上口要縮進(jìn)窗下框，并做20mm的圓??；下口做10mm×10mm的滴水槽。

三、外來水源造成外墻的滲水

女兒墻壓頂沿水滲入墻內(nèi)，或雨篷掛水滲水墻內(nèi)，或陽臺(tái)掛水滲入墻內(nèi)，或水落管破損，造成滲水。這些外來水污染墻面，滲入內(nèi)墻，使墻面潮濕、霉變，影響美觀。

（一）原因分析

1．女兒墻壓頂向外反水、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山墻流淌。

2．雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水；或沒有留好滴水線槽，雨水流到根部，滲入內(nèi)墻或沿外墻面流淌。

3．水落管材質(zhì)差，老化快，易破損，常有脫節(jié)，雨水流到外墻面潮濕一大片。或水落管安裝不規(guī)范，緊靠墻面，溢水，排水和漏水都沿墻面流下。

（二）處理與防治

1．防止女兒墻壓頂沿水。壓頂面的外側(cè)應(yīng)(下轉(zhuǎn)第115頁)(上接第116頁)高于內(nèi)側(cè)，做成向里傾斜的泛水，使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側(cè)，必須做好滴水線。

2．防止雨篷掛水。外側(cè)設(shè)擋板時(shí)，采用有組織排水，須加大泄水管直徑，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一點(diǎn)坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水線防止沿水。

3．安裝好墻面水落管。在我們回訪中發(fā)現(xiàn)，很多墻面滲水是因?yàn)樗涔艿闹睆竭^小，材質(zhì)差，安裝不規(guī)范，造成溢水、漏水，影響大片墻面。所以必須 嚴(yán)格控制水落管的質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中的規(guī)定：設(shè)計(jì)與施工時(shí)“水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一般水落管的{zd0}屋面匯水面積為200m2水 落管安裝距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距離散水坡的高度不應(yīng)大于200mm，，水落管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm,水落管經(jīng) 過帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用自管，并應(yīng)預(yù)留缺口活孔洞，如必須采用彎管繞過時(shí)，彎管的接合角應(yīng)為鈍角”施工和監(jiān)理都要嚴(yán)格檢查和驗(yàn)收。

四、結(jié)  語

以上對(duì)建筑物外墻滲漏水的原因多種多樣，具體施工維修{zh0}由專業(yè)防水補(bǔ)漏施工單位進(jìn)行，結(jié)合實(shí)際需求進(jìn)行外墻防水補(bǔ)漏施工。

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