中山市小欖某房地產(chǎn)公司螺桿機及其末端空調(diào)維護保養(yǎng)

甲方:  
乙方:   中山市乙丁空調(diào)工程有限公司

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。  
一、合同標(biāo)的  
    乙方受甲方委托，為其在用的中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。具體項目詳見《中山市小欖某房地產(chǎn)公司中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)報價表》。合同總價為人民幣大寫：       整（小寫：￥      元 ）。 
二、維保期限：  
    一年，即：2009年4 月1日 至2010 年 3月31日 。  
三、付款方式：分兩次付清全款.  
     1)自合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付全款的50％即人民幣大寫     元整（￥        元）.

2)在第二次清洗完成(11月),甲方付全款的50%即人民幣大寫       整（￥        元）.

四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：  

嚴(yán)格按照   中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調(diào)維護保養(yǎng)。 但不包含空調(diào)末端的風(fēng)管除銹及清洗(機器人清洗)。

具體內(nèi)容如下(見附件<中山市小欖某房地產(chǎn)公司      中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)報價表>)：  
A）、空調(diào)末端系統(tǒng)：4月及11月各進行一次清洗濾網(wǎng)。但不包含風(fēng)管的清洗除銹（機器人清洗）。  
B)、主機冷凍水系統(tǒng)（每年4月清洗一次）：
1        檢查水流量及檢查水流開關(guān)的控制情況；
2       從膨脹水箱用循環(huán)水（少量加入草酸）沖洗多次至無污垢為止，去除水垢，使之達(dá)到良好的換熱效果；

C)、壓縮機及輔助組件檢查（4月及11月各檢查1次）
1        記錄電壓及相間電壓；
2        用搖表測量電機電阻；
3        檢查機組密封情況；
4        檢查機組負(fù)荷情況；
5       清洗過濾器（根據(jù)需要更換冷凍油及油過濾器）；
6        檢查所有其他的潤滑系統(tǒng)部件：油冷卻器，電磁閥等；
7        檢查膨脹閥是否失靈；
8        檢查所有部件是否松動。
D)、控制箱（4月及11月各1次檢查）

1        診斷檢查程序；
2        檢查接觸器或更換；
3        檢查所有電器線路和接線端子有無脫落及破損；
4        檢查各運行狀態(tài)指示燈；
5        檢查各切換開關(guān)；
6       檢查各設(shè)定值是否正確，并調(diào)準(zhǔn)確。
E)、檢查冷媒系統(tǒng)（4月1次）
1        進行泄漏檢查，找出泄漏處并補漏；
2        根據(jù)要求補充制冷劑。
F)、重新調(diào)試機組(11月1次)
1        檢查所有動力電纜，控制電線是否全部到位
2        用萬用表對所有電路重新校對，確信接線正確
3        用搖表測量，確信機組接地正確
4        檢查所有接線是否牢固
5        檢查制冷劑液位和油位
6        檢查油加熱器和油溫
7        檢查和測試所有運行控制和安全控制功能
8        檢查調(diào)整控制的設(shè)定值
9        啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行情況，記錄機組運行參數(shù)
10       根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題

五、甲方責(zé)任：  
1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。 
2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料（圖紙、機組安裝及使用說明書、維保手冊）。

3、業(yè)主務(wù)必派人協(xié)助跟蹤并監(jiān)督檢查維護及維修的情況，以防財物損失或失竊，在維護保養(yǎng)（含維修）過程中，為防貴重物品丟失或損壞，業(yè)主務(wù)必早做防范且派人現(xiàn)場監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)維修人員有亂動亂串或其它可疑跡象，業(yè)主或其監(jiān)督人員務(wù)必立即通知我公司且報警處理。如非即時報警且由公安部門處理，乙方不負(fù)丟失、損壞、失竊或其它責(zé)任。

六、乙方責(zé)任  
1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)，且必須確保安全及質(zhì)量。  
2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。在接到甲方報修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。  
3、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格按廠家規(guī)定或由甲方購買（超過100元）。超過千元以上的配件須甲方先付費購買，乙方只負(fù)責(zé)更換。  
5、每次維修必須有維修單，并報甲方簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需甲方簽字確認(rèn)。如因檢修口太小，須開天花進行檢修，開口及修補費用由甲方負(fù)責(zé)。每月月底結(jié)算維修費。  
七、違約責(zé)任：  
1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金……元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金……元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。
八、其它約定事項：
1、空調(diào)維修如果更換零配件……元以內(nèi)的費用由乙方承擔(dān)，……元以上由甲方承擔(dān)。

2、如果因第三方修理空調(diào)(甲方要求)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。  
3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。
九、本合同（共3頁含附件1頁）一式兩份，甲方持一份，乙方持一份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方（蓋章）：      乙 方（蓋章）：中山市乙丁空調(diào)工程有限公司  
                                    
經(jīng)辦人：            經(jīng)辦人：

日期：              日 期：