2017-2023年中國大型購物中心產(chǎn)業(yè)競爭格局及投資前景評估研究報告

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{dy}章 大型購物中心相關(guān)概述11

{dy}節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述11

一、大型購物中心含義分析11

二、大型購物中心特點(diǎn)分析12

三、大型購物中心特征分析12

四、購物中心主要設(shè)施分析13

五、購物中心布局原則分析13

六、購物中心經(jīng)營管理原則14

第二節(jié) 大型購物中心15

一、Shopping Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求15

二、Shopping Mall的起源與蔓延17

第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別17

一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較17

二、與百貨公司及量販店的比較18

三、對百貨公司及量販店的影響18

第2章   2016年世界大型購物中心運(yùn)行狀況分析20

{dy}節(jié)2016年世界購物中心發(fā)展概述20

一、世界購物中心的興起及深層原因20

二、世界購物中心的演變歷程22

三、世界大型購物中心的典型模式解析25

第二節(jié)2016年世界各地大型購物中心發(fā)展走勢28

一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）28

二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）29

三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）29

四、香港、新加坡式購物中心29

五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心29

第三節(jié)2016年世界各國大型購物中心發(fā)展態(tài)勢30

一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛30

二、美國：組合優(yōu)化和專業(yè)管理30

三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢32

四、英國：選準(zhǔn)位置和找準(zhǔn)客戶33

五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好35

六、新加坡：規(guī)劃科學(xué)節(jié)約{dy}35

七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督和合理競爭36

第3章   2012-2016年全球部分購物中心分析39

{dy}節(jié) 迪拜購物中心39

一、地理位置分析39

二、整體規(guī)劃分析39

三、商業(yè)圈分析39

四、發(fā)展優(yōu)勢分析40

五、經(jīng)營策略分析40

第二節(jié) 安大略米爾斯購物中心41

一、地理位置分析41

二、整體規(guī)劃分析42

三、商業(yè)圈分析42

四、發(fā)展優(yōu)勢分析42

第三節(jié)SM Mall of Asia 43

一、地理位置分析43

二、整體規(guī)劃分析43

三、商業(yè)圈分析44

四、發(fā)展優(yōu)勢分析44

節(jié) 西埃德蒙頓購物中心45

一、地理位置分析45

二、整體規(guī)劃分析45

三、發(fā)展優(yōu)勢分析46

第五節(jié)SM Mega mall 46

一、地理位置分析46

二、整體規(guī)劃分析46

三、發(fā)展優(yōu)勢分析46

第六節(jié) 柏嘉雅時代廣場47

一、地理位置分析47

二、整體規(guī)劃分析47

三、發(fā)展優(yōu)勢分析47

第七節(jié) 日本東京中城47

一、地理位置分析47

二、整體規(guī)劃分析48

三、商業(yè)圈分析49

四、特色亮點(diǎn)分析49

五、特色服務(wù)分析50

第八節(jié) 大運(yùn)河購物中心51

一、地理位置分析51

二、整體規(guī)劃分析51

三、商業(yè)圈分析52

四、八大游玩攻略52

第九節(jié)SM City North Edsa 53

一、地理位置分析53

二、整體規(guī)劃分析53

三、發(fā)展優(yōu)勢分析53

第十節(jié) 普魯士國王購物中心54

一、地理位置分析54

二、整體規(guī)劃分析54

三、發(fā)展優(yōu)勢分析54

第4章   2016年購物中心產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析55

{dy}節(jié)2016年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析55

一、2016年中國GDP增長情況分析55

二、2016年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析56

三、2016年全社會固定資產(chǎn)投資分析59

四、2016年社會消費(fèi)品零售總額分析62

五、2016年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析63

六、2016年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析65

第二節(jié)2016年中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析67

一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟(jì)背景和政策67

二、中國消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)七大措施分析68

三、中國物價調(diào)控政策68

四、相關(guān)政策法規(guī)69

（一）國內(nèi)缺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)69

（二）《全國商品體系建設(shè)綱要》69

（三）《購物中心建設(shè)與管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》70

五、{zx1}消費(fèi)政策分析70

第三節(jié)2016年中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析75

一、中國人口環(huán)境分析75

二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析78

（一）城鎮(zhèn)化進(jìn)程及社會特征78

（二）城鎮(zhèn)化推進(jìn)對零售業(yè)影響79

（三）城市化加快拓寬農(nóng)村市場79

三、中國擴(kuò)大消費(fèi)政策取得的成效80

四、新農(nóng)村建設(shè)孕育巨大消費(fèi)潛力80

五、中國CPI指數(shù)和PPI指數(shù)分析81

第四節(jié) 中國零售行業(yè)發(fā)展情況分析83

一、中國連鎖零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀83

（一）2013年限額以上連鎖零售業(yè)83

（二）2015年限額以上連鎖零售業(yè)84

（三）2015年限額以上連鎖零售業(yè)86

（四）2016年限額以上連鎖零售業(yè)87

（五）2016年限額以上連鎖零售業(yè)88

二、2016年中國零售業(yè)發(fā)展分析92

三、2016年消費(fèi)零售總額主要94

第5章   2016年中國購物中心發(fā)展分析96

{dy}節(jié)2016年中國購物中心發(fā)展概況96

一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析96

二、購物中心的分類及業(yè)態(tài)組合分析97

三、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析99

四、中國購物中心主力店分布特點(diǎn)100

第二節(jié)2016年中國購物中心開發(fā)的影響因素104

一、購物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系104

二、消費(fèi)和生活方式對購物中心的影響105

三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性107

四、中國購物中心區(qū)域分布特征107

第三節(jié)2016年中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析109

一、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展情況分析109

二、區(qū)域型購物中心發(fā)展分部規(guī)劃分析110

三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊111

四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策113

第四節(jié) 購物中心消費(fèi)者心理及行為透析115

一、消費(fèi)心理的深入分析115

二、消費(fèi)者購買行為分析116

三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計128

四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計129

第6章   2016年中國大型購物中心運(yùn)行新形勢分析132

{dy}節(jié) 中國大型購物中心發(fā)展歷程分析132

一、萌芽階段132

二、起步階段132

三、發(fā)展階段132

第二節(jié)2016年中國大型購物中心運(yùn)行分析133

一、中國大型購物發(fā)展分析133

二、中國大型購物中心地位133

三、大型購物中心發(fā)展格局133

四、購物中心主導(dǎo)地位分析134

五、外資青睞購物中心135

第三節(jié)2016年中國大型購物中心發(fā)展存在問題分析136

一、中國大型購物中心發(fā)展速度分析136

二、大型購物中心存在問題傾向分析136

二、大型購物中心發(fā)展存在問題分析136

三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾分析138

四、中國購物中心發(fā)展面臨困境分析138

第7章   2016年中國大型購物中心的開發(fā)管理探析140

{dy}節(jié) 大型購物中心開發(fā)的主要流程140

一、總體概述140

二、調(diào)研與論證141

三、立項與決策141

四、選址與選型141

五、規(guī)劃與設(shè)計142

六、融資與招商144

第二節(jié) 大型購物中心的市場調(diào)查要素144

一、調(diào)查范圍144

二、調(diào)查對象146

三、問卷設(shè)計146

四、調(diào)查方式150

五、數(shù)據(jù)處理分析方法151

第三節(jié) 大型購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析153

一、問題演變的過程153

二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素154

三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況157

第四節(jié) 大型購物中心的選址依據(jù)157

一、全面充分考核城市經(jīng)濟(jì)狀況157

二、大型綜合購物中心位置選擇要素158

三、大型購物中心商圈的人口類別考察158

第五節(jié) 大型購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析158

一、大型購物中心的位置159

二、大型購物中心的規(guī)模159

三、大型購物中心的形狀160

四、超級市場的位置160

五、停車設(shè)備161

六、街廓及道路計劃162

七、建筑配置計劃162

八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃162

九、造型、景觀設(shè)計構(gòu)想163

第六節(jié) 淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位164

一、項目區(qū)位164

二、商圈條件164

三、項目規(guī)模165

四、市場競爭165

五、商戶溝通165

六、建筑設(shè)計165

七、業(yè)態(tài)分布165

第七節(jié) 大型購物中心的項目招商分析166

一、招商流程簡述166

二、項目招商的基礎(chǔ)169

三、招商原則探討173

第八節(jié)SHOPPING MALL項目開發(fā)的可行性探究175

一、可行性分析的內(nèi)容176

二、總體策劃設(shè)計要點(diǎn)178

三、營銷策劃要點(diǎn)181

四、大型購物中心物業(yè)管理184

第九節(jié)2016年中國大型購物中心的開發(fā)策略185

一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素185

二、定位不應(yīng)脫離"特色" 186

三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高186

第8章   2016年中國大型購物中心的運(yùn)營分析187

{dy}節(jié) 大型購物中心的各種模式盤點(diǎn)187

一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分187

二、按商場面積規(guī)模分類188

三、按定位檔次分類189

四、按選址地點(diǎn)分類189

五、按國際大型購物中心協(xié)會的分類190

六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分191

第二節(jié) 大型購物中心經(jīng)營管理模式簡述191

一、自營管理模式分析191

二、委托管理模式分析192

三、顧問管理模式分析192

第三節(jié) 大型購物中心的管理思路分析193

一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析193

二、大型購物中心的信息化管理策略探討194

三、大型購物中心的運(yùn)營管理思路分析197

四、大型購物中心的管理建議199

第四節(jié) 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案199

一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示199

二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃200

三、擬定完整的行銷推廣策略204

四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊207

第五節(jié) 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析209

一、大型購物中心的價值計算方法209

二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析213

三、Shopping mall的盈利模式選擇213

四、Shopping mall的商業(yè)利潤挖掘214

第六節(jié) 中國大型購物中心的新型盈利模式216

一、小型店中店、租金 流水216

二、四成零售業(yè) 六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè)217

三、訂單商業(yè)218

四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)219

第9章   2016年中國大型購物中心競爭狀況分析221

{dy}節(jié)2016年大型購物中心的發(fā)展周期分析221

一、大型購物中心的經(jīng)濟(jì)周期221

二、大型購物中心的增長性與波動性223

三、大型購物中心的成熟度224

第二節(jié)2016年中國大型購物中心競爭格局綜述分析224

一、大型購物中心集中度分析224

二、大型購物中心的競爭程度224

三、購物中心城市競爭力分析225

第三節(jié)2016年中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析227

一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量227

二、追隨企業(yè)的競爭力227

第四節(jié)2016年大型購物中心國際競爭者的影響分析228

一、外資搶灘中國購物中心市場228

二、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析228

三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析229

第五節(jié)2016年中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析230

一、華北地區(qū)230

二、華東地區(qū)230

三、華南地區(qū)230

四、西北地區(qū)230

五、東北地區(qū)231

六、華中地區(qū)231

七、西南地區(qū)231

第10章   2016年中國重點(diǎn)區(qū)域大型購物中心運(yùn)行動態(tài)分析233

{dy}節(jié) 北京大型購物中心發(fā)展情況233

一、大型購物中心市場狀況233

二、大型購物中心放量激增234

三、北京購物中心發(fā)展指數(shù)234

四、北京開始控制購物中心發(fā)展235

第二節(jié) 上海大型購物中心發(fā)展情況236

一、上海大型購物中心發(fā)展特點(diǎn)236

二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展"瓶頸" 236

三、上海購物中心發(fā)展指數(shù)237

四、發(fā)展趨勢238

第三節(jié) 廣東大型購物中心發(fā)展情況239

一、廣東購物中心發(fā)展階段239

二、廣東購物中心發(fā)展的特點(diǎn)239

三、廣州購物中心發(fā)展指數(shù)240

四、廣東購物中心發(fā)展的趨勢241

第11章   2016年中國重點(diǎn)大型購物中心運(yùn)營狀況同比分析242

{dy}節(jié) 華南購物中心242

一、中心概況242

二、整體規(guī)劃242

三、發(fā)展歷程242

四、運(yùn)營情況243

第二節(jié) 金源時代購物中心244

一、中心概況244

二、整體規(guī)劃245

三、項目定位245

四、經(jīng)營情況245

五、發(fā)展優(yōu)勢246

第三節(jié) 正佳廣場246

一、中心概況246

二、整體規(guī)劃246

三、經(jīng)營情況246

四、發(fā)展優(yōu)勢247

第四節(jié) 華潤萬象城247

一、中心概況247

二、競爭優(yōu)勢248

三、主力店鋪248

四、物業(yè)管理248

五、全國布局249

六、{zx1}動態(tài)249

第12章   2017-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析251

{dy}節(jié)2017-2023年中國大型購物中心發(fā)展前景分析251

一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流251

二、中國購物中心邁向金融與運(yùn)營并進(jìn)時代251

三、從日本香港MALL看中國MALL的發(fā)展趨勢252

第二節(jié)2017-2023年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析252

一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心252

二、改變"重購物""輕休閑"的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心252

三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心252

第三節(jié)2017-2023年中國大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析253

第13章   2017-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議254(ZY WZY)

{dy}節(jié)2017-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢254

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展緊密相連254

二、融合、變異實(shí)現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新254

三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展255

四、泛購物中心成發(fā)展趨勢255

五、區(qū)域型購物中心或成主流256

第二節(jié)2017-2023年中國大型購物中心投融資情況分析256

一、大型購物中心的投資特點(diǎn)256

二、大型購物中心的融資256

三、大型購物中心貸 款償還的方式257

第三節(jié)2017-2023年中國大型購物中心投資建議257

一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計257

二、量身打造大型購物中心258

三、人力資源戰(zhàn)略258

四、大型購物中心的公共關(guān)系258

圖表目錄（部分）：

圖表：1 2011-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖56

圖表：2 2011-2016年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖56

圖表：3 2011-2016年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖57

圖表：4 2016年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度57

圖表：5 2016年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度60

圖表：6 2011-2016年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖61

圖表：7 2016年中國社會消費(fèi)品零售總額同比增長趨勢圖62

圖表：8 2011-2016年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖63

圖表：9 2011-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖64

圖表：10 2011-2016年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計64

圖表：11 2016年中國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度65

圖表：12 2011-2016年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖67

圖表：13 2015年以來流通領(lǐng)域政策統(tǒng)計情況73

圖表：14 2016年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況75

圖表：15 2004-2016年中國人口數(shù)量變化趨勢圖76

圖表：16 2016年末中國各年齡段人口比重76

圖表：17 2011-2016年中國各年齡段人口比重變化情況77

圖表：18 2005-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖78

圖表：19 2012-2016年中國CPI月度走勢圖81

圖表：20 2012-2016年中國PPI月度走勢圖83

圖表：21 2015年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況83

圖表：22 2015年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況84

圖表：23 2015年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況84

圖表：24 2015年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況85

圖表：25 2016年中國連鎖零售業(yè)分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況86

圖表：26 2016年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)經(jīng)營情況86

圖表：27 2016年中國連鎖零售業(yè)分行業(yè)及分業(yè)態(tài)經(jīng)營情況87

圖表：28 2005-2016年中國連鎖零售企業(yè)基本情況統(tǒng)計88

圖表：29 2011-2016年中國連鎖零售企業(yè)從業(yè)人員增長趨勢圖88

圖表：30 2011-2016年中國連鎖零售企業(yè)營業(yè)面積增長趨勢圖89

圖表：31 2011-2016年中國連鎖零售企業(yè)商品銷售額數(shù)增長趨勢圖89

圖表：32 2016年中國按行業(yè)和業(yè)態(tài)分連鎖零售企業(yè)基本情況89

圖表：33 2016年中國各地區(qū)連鎖零售企業(yè)基本情況90

圖表：34 2011-2016年中國零售業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計92

圖表：35 2011-2016年中國零售業(yè)法人企業(yè)數(shù)量增長趨勢圖92

圖表：36 2011-2016年中國零售業(yè)從業(yè)人員數(shù)量增長趨勢圖92

圖表：37 2011-2016年中國零售業(yè)商品銷售額增長趨勢圖93

圖表：38 2016年社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)93

圖表：39 中國購物中心發(fā)展歷史95

圖表：40 2009-2016年中國購物中心各階段代表項目96

圖表：41 中國購物中心分類97

圖表：42 目前中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例98

圖表：43 2011-2016年中國購物中心數(shù)量變化趨勢圖99

圖表：44 上海市購物中心主力店分布圖100

圖表：45 成都市購物中心主力店分布圖101

圖表：46 鄭州市購物中心主力店分布圖102

圖表：47 南寧市購物中心主力店分布圖103

圖表：48 中國購物中心業(yè)態(tài)布局特征213

圖表：49 購物中心的生命周期221

圖表：50 購物中心的周期特征222

圖表：51 中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r225

圖表：52 北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況234

圖表：53 北京購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名234

圖表：54 上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況236

圖表：55 上海購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）各指數(shù)排名237

圖表：56 廣州購物中心發(fā)展指數(shù)（SCDI）情況239

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了解《2017-2023年中國大型購物中心產(chǎn)業(yè)競爭格局及投資前景評估研究報告》

報告編號：540358

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