第一章商業(yè)街的功能與發(fā)展效應(yīng)分析

第一節(jié) 商業(yè)街的功能分析

第二節(jié) 商業(yè)街發(fā)展的效應(yīng)分析

一、商業(yè)街的外部經(jīng)濟效應(yīng)

二、商業(yè)街的聚集經(jīng)濟效應(yīng)

三、商業(yè)街的增長及效應(yīng)商業(yè)街建設(shè)

第二章商業(yè)街發(fā)展模式與政府管理模式分析

第一節(jié) 中國商業(yè)街的發(fā)展模式分析

一、商業(yè)街發(fā)展模式構(gòu)成要素分析

（1）商業(yè)街項目定位分析

（2）商業(yè)街項目關(guān)鍵資源分析

（3）商業(yè)街項目業(yè)態(tài)組合分析

（4）商業(yè)街項目文化元素分析

（5）商業(yè)街項目收益方式分析

二、中國商業(yè)街主要發(fā)展模式分析

（1）綜合商業(yè)街發(fā)展模式分析

（2）特色商業(yè)街發(fā)展模式分析

（3）組團式商業(yè)街發(fā)展模式分析

（4）步行街發(fā)展模式分析

（5）“銷品茂”發(fā)展模式分析

第二節(jié) 政府對于商業(yè)街管理模式的選擇

一、商業(yè)街管理體制的選擇分析

（1）商業(yè)街管理體制類別

（2）管理制度選擇的原則

（3）商業(yè)街管理體制的選擇

二、政府推進商業(yè)街建設(shè)的措施選擇

（1）政策推進商業(yè)街建設(shè)的措施原則

（2）商業(yè)街管理中的政府角色定位分析

（3）不同評價級別商業(yè)街的措施選擇分析

（4）特色商業(yè)街發(fā)展措施建議分析

（5）集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析

（6）專業(yè)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析

第三章中國商業(yè)街發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

第一節(jié) 中國商服用地市場供需形勢分析

一、商服用地市場供求分析

（1）商服用地實際供應(yīng)分析

（2）商服用地市場成交分析

二、主要經(jīng)濟區(qū)域商服用地市場供求分析

（1）主要經(jīng)濟區(qū)域商服用地實際供應(yīng)分析

（2）主要經(jīng)濟區(qū)域商服用地市場成交分析

三、商服用地月度成交價格走勢分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商的商服用房市場供需分析

一、商服用房的投資分析

二、商服用房銷售面積分析

三、商服用房銷售金額分析

第三節(jié) 中國建筑業(yè)企業(yè)商服用房建設(shè)情況分析

一、建筑業(yè)企業(yè)全部房屋竣工情況分析

二、建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工面積分析

三、建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工價值分析

第四節(jié) 中國重點城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場分析

一、重點城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析

二、重點城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析

（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析

（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析

第四章中國商業(yè)街區(qū)投資建設(shè)市場機會分析

第一節(jié) 中國商業(yè)街建設(shè)機會分析

一、中國商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析

二、商業(yè)街建設(shè)存在的主要問題

（1）盲目模仿，同質(zhì)化嚴(yán)重

1）破壞當(dāng)?shù)氐某鞘形幕Y源

2）缺少合理的規(guī)劃和配套

3）商業(yè)街設(shè)計成分大于商業(yè)經(jīng)營成分

4）原有商業(yè)街運作過程中的六方主體目標(biāo)存在差異

三、商業(yè)街投資機會與威脅分析

第二節(jié) 步行商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析

一、步行商業(yè)街發(fā)展概況分析

二、步行商業(yè)街建設(shè)模式分析

三、步行商業(yè)街發(fā)展問題分析

（1）缺乏規(guī)劃、模式單一、定位不準(zhǔn)

（2）商業(yè)氣氛和文化內(nèi)涵的不協(xié)調(diào)

（3）功能的多樣化程度不夠，社會服務(wù)水平低

（4）缺乏專業(yè)規(guī)范的經(jīng)營管理

（5）缺乏整體的形象塑造，品牌特色不突出

（6）交通協(xié)調(diào)管理能力低

四、步行商業(yè)街發(fā)展對策分析

第三節(jié) 特色商業(yè)街投資前景分析

一、特色商業(yè)街的特點分析

二、特色商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析

三、特色商業(yè)街競爭力影響因素

四、特色商業(yè)街投資前景分析

五、特色商業(yè)街轉(zhuǎn)型與升級案例分析——馬連道商業(yè)街

（1）馬連道商業(yè)街面臨的問題

（2）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型總體思路

（3）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型路徑分析

第四節(jié) 地下商業(yè)街投資前景分析

一、城市地下商業(yè)街發(fā)展政策分析

二、城市地下商業(yè)街建設(shè)現(xiàn)狀分析

三、地下商業(yè)街購物者調(diào)研分析

（1）對地下商業(yè)街的評價

（2）購物者不愿意去地下商業(yè)街的原因

（3）地下商業(yè)街方位感差的原因

（4）購物者對不同空間的關(guān)注度

四、城市地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計案例分析——西單大悅城

（1）基于意向要素的標(biāo)志設(shè)計分析

1）區(qū)域（district）

2）路徑（path）

3）節(jié)點（node）

4）標(biāo)志（landmark）

5）邊界（edge）

（2）地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計策略分析

五、城市地下商業(yè)街投資前景分析

（1）城市地下商業(yè)街開發(fā)推動因素分析

（2）城市地下商業(yè)街開發(fā)的優(yōu)勢分析

第五章商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計與舊建筑改造利用分析

第一節(jié) 商業(yè)街開發(fā)與舊建筑再利用現(xiàn)狀

一、商業(yè)街開發(fā)對舊建筑的利用趨向

二、商業(yè)街開發(fā)建設(shè)與舊建筑改造利用

（1）西方城市商業(yè)街開發(fā)與舊建筑改造利用

（2）中國商業(yè)街開發(fā)與舊建筑改造利用現(xiàn)狀

三、集中建設(shè)式與分期整改式商業(yè)街改造典型案例

（1）集中建設(shè)式商業(yè)街典型案例分析

（2）分期整改式商業(yè)街典型案例分析

四、不同類型商業(yè)街舊建筑再利用狀態(tài)比較分析

五、商業(yè)街開發(fā)與舊建筑再利用的發(fā)展策略與建議

第二節(jié) 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造建設(shè)策略

一、濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀

二、濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展瓶頸分析

三、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造原因分析

四、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造內(nèi)容分析

五、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造案例分析

第三節(jié) 文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計策略分析

一、文化景區(qū)引入商業(yè)街區(qū)的原因

二、文化景區(qū)建筑設(shè)計需要考慮因素

三、文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計問題與策略

（1）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計問題分析

（2）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計策略分析

四、文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計案例——錦里文化商業(yè)街

（1）錦里文化商業(yè)街基本情況

（2）錦里對當(dāng)?shù)匚幕耐诰蚝瓦x擇

（3）地域性在錦里街道空間中的表達(dá)

1）對比

2）轉(zhuǎn)化創(chuàng)新

3）謹(jǐn)慎的引用

（4）錦里商業(yè)街的景觀節(jié)點分析

1）景觀元素

2）節(jié)點和停滯空間

（5）街道連續(xù)性的營造

第六章世界和中國典型商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 世界zm商業(yè)街發(fā)展核心特征分析

一、世界典型商業(yè)街發(fā)展特征分析

（1）商業(yè)街租金高

（2）全球化零售商數(shù)量多

（3）具備地標(biāo)商業(yè)設(shè)施

（4）消費品牌數(shù)量多

（5）sc品牌數(shù)量多

（6）歷史年代久遠(yuǎn)

（7）停車場數(shù)量多

二、世界zm商業(yè)街具備的共同核心特征

第二節(jié) 中國典型商業(yè)街項目規(guī)劃與發(fā)展策略分析

一、成都春熙路規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）春熙路發(fā)展背景與歷程分析

（2）春熙路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）春熙路集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）春熙路存在問題與發(fā)展策略分析

二、北京王府井規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）北京王府井發(fā)展背景與歷程分析

（2）北京王府井規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

1）lzh云集，地位獨特

2）旅游消費導(dǎo)向，客群結(jié)構(gòu)復(fù)雜

（3）北京王府井集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）北京王府井存在問題與發(fā)展策略分析

三、上海南京路規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）上海南京路發(fā)展背景與歷程分析

1）計劃經(jīng)濟體制下的南京路

2）改革開放春風(fēng)沐浴下的南京路

3）與時俱進科學(xué)發(fā)展中的南京路街區(qū)

（2）上海南京路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）上海南京路集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）上海南京路存在問題與發(fā)展策略分析

四、合肥淮河路規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）淮河路發(fā)展背景與歷程分析

（2）淮河路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）淮河路集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）淮河路存在問題與發(fā)展策略分析

五、北京西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）西單商業(yè)區(qū)發(fā)展背景與歷程分析

（2）西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）西單商業(yè)區(qū)集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）西單商業(yè)區(qū)存在問題與發(fā)展策略分析

六、廣州上下九商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）廣州上下九商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析

（2）廣州上下九商業(yè)街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）廣州上下九商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）廣州上下九商業(yè)街存在問題與發(fā)展策略分析

七、深圳東門商業(yè)街規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）深圳東門商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析

（2）深圳東門商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析

（3）深圳東門商業(yè)街存在問題與發(fā)展策略分析

八、蘇州十全街規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）十全街發(fā)展背景與歷程分析

（2）十全街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（3）十全街集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）十全街存在問題與發(fā)展策略分析

九、蘇州旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析

（2）旺山生態(tài)農(nóng)莊集客能力與商業(yè)屬性分析

（3）旺山生態(tài)農(nóng)莊發(fā)展經(jīng)驗借鑒

十、寧波和義大道規(guī)劃分析與發(fā)展策略

（1）和義大道購物中心發(fā)展背景與歷程

（2）和義大道購物中心業(yè)態(tài)定位分析

（3）和義大道集客能力與商業(yè)屬性分析

（4）和義大道購物中心發(fā)展經(jīng)驗借鑒

第七章重點城市商業(yè)街投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略分析

第一節(jié) 北京市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、北京市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、北京市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

三、北京市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

四、北京市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗

第二節(jié) 上海市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、上海市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、上海市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析

三、上海市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

四、上海市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

五、上海市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗

（1）加強政府領(lǐng)導(dǎo)，加大財政投入

（2）成立機構(gòu)，做好協(xié)調(diào)管理

（3）統(tǒng)一規(guī)劃，做好項目培育

（4）適度開發(fā)，營造特色氛圍

（5）展示特色，促進商業(yè)營銷

六、上海市商業(yè)街區(qū)存在的問題與原因

第三節(jié) 杭州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、杭州市商業(yè)街區(qū)的建設(shè)分析

（1）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)歷程

（2）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀

二、杭州市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析

三、杭州市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

四、杭州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

五、杭州市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗

第四節(jié) 蘇州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、蘇州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、蘇州市代表商業(yè)街區(qū)客流分析

三、蘇州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

四、蘇州市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展策略

第五節(jié) 成都市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、成都市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、成都市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析

三、成都市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

四、成都市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展策略

第六節(jié) 重慶市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、重慶市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、重慶市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

三、重慶市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

四、重慶市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展策略

第七節(jié) 武漢市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、武漢市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、武漢市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

三、武漢商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

四、武漢市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展策略

第八節(jié) 天津市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

一、天津市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析

二、天津市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析

三、天津市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營效益分析

四、天津市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析

五、天津市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗

第九節(jié) 南昌市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

第十節(jié) 青島市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略

第八章優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營策略分析

第一節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 金融街控股股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第五節(jié) 陽光城集團股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第六節(jié) 綠城中國控股有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第七節(jié) 金科地產(chǎn)集團股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第八節(jié) 蘇寧環(huán)球股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第九節(jié) 魯商置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十節(jié) 銀億房地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)概述

二、競爭優(yōu)勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營分析

四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表目錄

圖表：商業(yè)街的主要功能

圖表：商業(yè)街的細(xì)分

圖表：商業(yè)街管理的幾種主要體制類型

圖表：商業(yè)街的管理原則

圖表：不同類型商業(yè)街管理體制的選擇

圖表：政府推進商業(yè)街建設(shè)的措施原則

圖表：不同評價結(jié)果的商業(yè)街的政府管理措施側(cè)重方面

圖表：特色商業(yè)街發(fā)展的政府推進措施

圖表：集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展的政府推進措施

圖表：北京市對商業(yè)街區(qū)改造項目的資金補助政策

圖表：我國商業(yè)街投資建設(shè)的機會與威脅分析

圖表：目前我國步行商業(yè)街的四種建設(shè)模式

圖表：中小城市步行商業(yè)街發(fā)展策略

圖表：特色商業(yè)街的特征分析

圖表：我國主要城市特色商業(yè)街建設(shè)情況

圖表：特色商業(yè)街的競爭力影響因素

圖表：中國主要城市特色商業(yè)街打造規(guī)劃

圖表：中國和地方關(guān)于地下人民防空工程開發(fā)利用的相關(guān)政策

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