第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資準入政策指引

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資準入政策指引

一、鼓勵類目錄

二、限制類目錄

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同類型企業(yè)投資準入政策

一、國有企業(yè)投資規(guī)定

二、民營企業(yè)投資規(guī)定

三、外資企業(yè)投資規(guī)定

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)細分市場企業(yè)投資導向政策

一、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

二、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)

三、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資價值分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資環(huán)境（PEST）分析

一、政治（Political）環(huán)境

二、經(jīng)濟（Economic）環(huán)境

三、社會（Social）環(huán)境

四、技術（Technological）環(huán)境

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資SWOT分析

一、優(yōu)勢（Strength）分析

二、劣勢（Weakness）分析

三、機會（Opportunity）分析

四、威脅（Threat）分析

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資波特五力模型分析

一、新進入者威脅

二、替代品威脅

三、上游供應商議價能力

四、下游用戶議價能力

五、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展演化階段分析

一、空間集聚階段

二、產(chǎn)業(yè)集聚階段

三、人才集聚階段

四、多元集聚階段

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力的評價體系

一、園區(qū)競爭力概述

二、資源整合能力

三、運營管理能力

四、社會經(jīng)濟效益

第三章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資程序分析

第一節(jié) 項目決策程序

一、信息收集

二、項目篩選

三、項目立項

四、項目調(diào)研

五、項目審核

第二節(jié) 項目實施程序

一、編制計劃

二、項目設計

三、項目招投標

四、項目建設

五、竣工驗收

第三節(jié) 項目評價程序

一、目標評價

二、效益評價

三、持續(xù)性評價

第四節(jié) 項目退出程序

一、自然退出

二、被動退出

三、主動退出

四、退出機制

第四章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標項目機會評估

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標項目評估要素

一、投資成本

二、市場需求

三、產(chǎn)業(yè)配套

四、基礎設施

五、綜合效益

第二節(jié) 生態(tài)工業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第三節(jié) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第四節(jié) 裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第五節(jié) 電子商務產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第六節(jié) 軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第七節(jié) 環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、政策機遇

二、市場需求

三、競爭格局

1、環(huán)渤海地區(qū)

2、長三角地區(qū)

3、珠三角地區(qū)

四、運營模式

五、投資案例

六、景氣度分析

第五章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標區(qū)域機會評估

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資目標區(qū)域評估要素

一、資源導向

二、區(qū)位導向

三、市場導向

四、政策導向

第二節(jié) 東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第三節(jié) 華北地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第四節(jié) 華東地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第五節(jié) 華中地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第六節(jié) 華南地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第七節(jié) 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資機會評估

一、投資優(yōu)勢

二、市場規(guī)模

三、優(yōu)惠政策

四、產(chǎn)業(yè)鏈配套

五、區(qū)內(nèi)對比評估

第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)投資機會評估

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

二、上游行業(yè)

三、下游行業(yè)

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈上游土地市場投資潛力

一、市場規(guī)模

二、需求分析

三、發(fā)展機遇

四、風險因素

五、前景預測分析

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈上游金融服務市場投資潛力

一、市場規(guī)模

二、需求分析

三、發(fā)展機遇

四、風險因素

五、前景預測分析

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈下游物流市場投資潛力

一、市場規(guī)模

二、需求分析

三、發(fā)展機遇

四、風險因素

五、前景預測分析

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈下游服務外包市場投資潛力

一、市場規(guī)模

二、需求分析

三、發(fā)展機遇

四、風險因素

五、前景預測分析

第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈投資建議

一、上游市場投資建議

二、下游市場投資建議

第七章國內(nèi)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)運作模式分析

第一節(jié) 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)概況

二、產(chǎn)業(yè)定位

三、運營模式

1、審批制度方面

2、互聯(lián)網(wǎng)+政務

四、招商模式

1、廠房租賃型

2、買地自建型

3、寫字樓租賃型

五、規(guī)劃目標

第二節(jié) 杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)概況

二、投資環(huán)境

三、運營模式

四、招商模式

五、規(guī)劃目標

第三節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)概況

二、投資環(huán)境

三、運營模式

四、招商模式

五、規(guī)劃目標

第四節(jié) 廣州開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)概況

二、運營模式

三、招商模式

四、優(yōu)惠政策

五、規(guī)劃目標

第五節(jié) 上海張江高科技園區(qū)

一、園區(qū)概況

二、產(chǎn)業(yè)定位

三、運營模式

四、招商模式

五、規(guī)劃目標

第六節(jié) 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)概況

二、產(chǎn)業(yè)定位

三、運營模式

四、招商模式

五、規(guī)劃目標

第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投融資模式分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目開發(fā)模式分析

一、企業(yè)主導模式

二、政府主導模式

三、政企混合模式

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式

五、綜合運作模式

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目投資主體分析

一、地方政府

二、國有資本

三、外商投資

四、民間資本

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目融資模式分析

一、BOT模式

二、PPP模式

三、ABS模式

四、MBO模式

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目盈利模式分析

一、盈利構(gòu)成

二、土地收益

三、房地產(chǎn)開發(fā)收益

四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收

五、園區(qū)運營管理服務收益

六、自投項目經(jīng)營收益

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目盈利趨勢預測

一、從單純賣房賣鋪升級到自持物業(yè)為主

二、由專注房地產(chǎn)開發(fā)到全產(chǎn)業(yè)鏈服務探索

三、股權投資與園區(qū)物業(yè)資本化

第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資風險預警

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資進入\退出壁壘

一、政策壁壘

二、資金壁壘

三、資質(zhì)壁壘

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資外部風險預警

一、政策風險

二、融資風險

三、環(huán)境風險

四、產(chǎn)業(yè)鏈風險

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資內(nèi)部風險預警

一、土地風險

二、建設風險

三、競爭風險

四、盈利風險

五、人才風險

六、違約風險

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目運營風險預警

一、商業(yè)風險

二、招商風險

三、管理風險

第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資策略建議

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)投資建議

一、區(qū)域選擇建議

二、產(chǎn)業(yè)選擇建議

1、基于資源優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)定位

2、基于區(qū)位優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)定位

3、基于區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎的產(chǎn)業(yè)定位

4、基于區(qū)域分工協(xié)作的產(chǎn)業(yè)定位

5、基于產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)定位

三、企業(yè)合作建議

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商策略

一、定位策略

二、價格策略

三、合作策略

四、宣傳策略

五、服務策略

六、政策扶持策略

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目融資策略

一、銀行dk

二、民間資本

三、利用外資

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目運營策略

一、爭取政策支持

二、優(yōu)化監(jiān)管機制

三、深化戰(zhàn)略合作

四、提升服務水平

五、完善配套設施

第五節(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目退出機制

一、建立項目后評估制度

二、引入項目退出機制

三、規(guī)范用地回收方式

四、項目退出機制的成效（BY ）

圖表目錄

圖表 1：產(chǎn)業(yè)園區(qū)鼓勵政策

圖表 2：2020-2025年國內(nèi)生產(chǎn)總值情況 單位：萬元

圖表 3：2020-2025年固定資產(chǎn)投資情況 單位：萬元

圖表 4：2020-2025年進出口情況 單位：萬元

圖表 5：中國人口情況

圖表 6：中國城鎮(zhèn)化率情況 單位：萬人

圖表 7：產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分類

圖表 8：產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭力評價體系

圖表 9：國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)名單

圖表 10：中國生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展模式

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