第1章中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析

1.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析

1.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析

（1）國家稅收優(yōu)惠政策

（2）北京市養(yǎng)老服務支持政策

（3）湖北省養(yǎng)老服務支持政策

（4）大連市養(yǎng)老服務支持政策

（5）上海市養(yǎng)老服務支持政策

1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

1.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析

1.2.2 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）中國GDP分析

（2）中國CPI波動情況分析

（3）居民收入增長情況分析

（4）居民消費水平分析

1.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）房地產(chǎn)市場供給分析

（3）房地產(chǎn)市場銷售分析

1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析

1.3.1 中國城鎮(zhèn)化進程分析

1.3.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

1.3.3 城鎮(zhèn)化對養(yǎng)老事業(yè)的影響分析

第2章國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程

（2）日本典型養(yǎng)老服務模式研究

（3）美國典型養(yǎng)老服務模式研究

（4）丹麥典型養(yǎng)老服務模式研究

（5）國外養(yǎng)老發(fā)展趨勢

（6）國外養(yǎng)老模式借鑒

2.1.2 中國養(yǎng)老模式比較分析

（1）中國家庭養(yǎng)老模式

（2）中國社區(qū)居家養(yǎng)老模式

（3）中國新興養(yǎng)老模式

（4）中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀

2.2 中國養(yǎng)老市場需求調(diào)研分析

2.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面

2.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面

2.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面

2.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面

2.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面

2.3 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析

2.3.1 市場發(fā)展增速分析

（1）養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量

（2）養(yǎng)老床位數(shù)量

（3）每千名老人養(yǎng)老床位數(shù)

2.3.2 市場需求驅(qū)動分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

2.3.3 市場盈利能力分析

2.3.4 市場吸引力分析與評估

2.4 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.4.1 中國養(yǎng)老公寓市場容量分析

（1）中國人口規(guī)模分析

（2）中國養(yǎng)老觀念變化分析

（3）中國老齡化對市場容量的影響

（4）中國老年人口消費潛力分析

2.4.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題

（1）體制層面問題

（2）相關(guān)的政策、法律不健全

（3）養(yǎng)老公寓整體實力不足

2.4.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析

第3章中國養(yǎng)老公寓的市場定位與營銷策略

3.1 中國養(yǎng)老公寓市場定位分析

3.1.1 養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析

（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究

（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析

（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析

3.1.2 養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析

（1）根據(jù)人口因素細分

（2）根據(jù)地理因素細分

（3）根據(jù)心理特性細分

3.1.3 養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇

3.1.4 養(yǎng)老公寓項目市場定位分析

（1）市場定位原則

（2）市場定位的幾種方法

（3）項目定位需要注意的問題

3.2 中國養(yǎng)老公寓市場盈利模式分析

3.2.1 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型

（1）第一渠道模式

（2）第二渠道模式

3.2.2 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇

（1）銷售渠道考慮要素分析

（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇

3.3 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略

3.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標分析

3.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析

3.3.3 養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析

（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略

（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略

（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略

（4）養(yǎng)老公寓項目公共關(guān)系策略

3.3.4 養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略

（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略

（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略

（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略

（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略

3.4 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略

3.4.1 養(yǎng)老公寓項目定價目標

（1）利潤zd化是許多企業(yè)的定價目標。

（2）以市場占有率為定價目標是一種擴張式的選擇方式。

（3）以穩(wěn)定的價格贏得企業(yè)形象，有利于在行業(yè)中樹立長期優(yōu)勢。

3.4.2 養(yǎng)老公寓項目價格影響因素

（1）供需關(guān)系

（2）房地產(chǎn)價格受房地產(chǎn)開發(fā)成本約束

（3）經(jīng)濟環(huán)境是房地產(chǎn)價格生存的基礎

（4）政策對房地產(chǎn)價格有著指導意義

（5）競爭

（6）消費者承受能力

（7）養(yǎng)老公寓自身因素

3.4.3 養(yǎng)老公寓項目定價方法研究

（1）成本導向定價法

（2）競爭導向定價

（3）需求導向定價

3.4.4 養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究

（1）高開低走

（2）低開高走

（3）平穩(wěn)推進

（4）波浪螺旋

3.4.5 養(yǎng)老公寓項目定價程序研究

（1）收集整理養(yǎng)老公寓市場信息及定價標的物房產(chǎn)資料

（2）估計成本和需求

（3）分析競爭對手

（4）決定養(yǎng)老公寓的平均單價

（5）決定各期、各棟的平均單價

（6）決定樓層垂直價差

（7）決定水平價差

（8）調(diào)整價格偏差

（9）確定付款方式

（10）根據(jù)房地產(chǎn)銷售策略調(diào)價

第4章中國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營分析

4.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)融資與開發(fā)模式

4.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資分析

（1）融資來源

（2）融資渠道分析

（3）融資方式分析

4.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析

（1）原宅適老化改造模式

（2）新建住區(qū)適老化通用住宅模式

（3）專門老年住區(qū)模式

（4）養(yǎng)老公寓模式

4.2 中國養(yǎng)老公寓運營與管理分析

4.2.1 養(yǎng)老公寓運營模式分析

（1）“養(yǎng)老文化”概念營銷模式

（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式

（3）租、售、反按揭組合入住模式

4.2.2 養(yǎng)老公寓管理模式分析

（1）開發(fā)商管理模式分析

（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析

（3）專業(yè)公司管理模式分析

4.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營現(xiàn)狀

4.3.1 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

4.3.2 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

（1）養(yǎng)老公寓功能設計局限性分析

（2）養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

（3）養(yǎng)老公寓投資風險分析

4.3.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析

（1）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新

（2）養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新

（3）養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析

第5章中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.1.1 北京市房地產(chǎn)市場分析

（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）北京市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.1.2 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計

（2）養(yǎng)老公寓分布情況

5.1.3 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析

5.1.4 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.1.5 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.1.6 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.1.7 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.2.1 上海市房地產(chǎn)市場分析

（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）上海市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.2.2 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.2.3 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.2.4 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.2.5 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.2.6 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場分析

（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）深圳市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.3.2 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場分析

（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）廣州市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.4.2 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.5 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.5.1 濟南市房地產(chǎn)市場分析

（1）濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）濟南市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）濟南市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.5.2 濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.5.3 濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.5.4 濟南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.5.5 濟南市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.5.6 濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.6 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.6.1 武漢市房地產(chǎn)市場分析

（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）武漢市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.6.2 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.6.3 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.6.4 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.6.5 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.6.6 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

5.7 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

5.7.1 天津市房地產(chǎn)市場分析

（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）天津市房地產(chǎn)市場供給分析

（3）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析

5.7.2 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析

5.7.3 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析

（1）老齡化人口驅(qū)動分析

（2）經(jīng)濟收入驅(qū)動分析

5.7.4 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析

5.7.5 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研

5.7.6 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析

第6章中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢和前景分析

6.1 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢分析

6.1.1 趨勢一：開發(fā)與后期運營結(jié)合

6.1.2 趨勢二：混合社區(qū)模式成主流

6.1.3 趨勢三：服務團隊建設是關(guān)鍵

6.1.4 趨勢四：科技元素注入新活力

6.1.5 趨勢五：養(yǎng)老公寓走向產(chǎn)業(yè)化

6.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景分析

6.2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場需求前景分析

（1）老齡化的加劇，帶來養(yǎng)老公寓巨大的發(fā)展空間。

（2）養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，拉動養(yǎng)老公寓的巨大市場需求。

（3）老年人服務建設，推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。

6.2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展建議

（1）做服務整合平臺，走專業(yè)化發(fā)展路線

（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品層次化定位滿足不同群體需求

（3）著眼市場差異，選擇缺口較大的區(qū)域發(fā)展

第7章中國養(yǎng)老公寓行業(yè)重點企業(yè)與個案分析

7.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓分析

7.1.1 保利發(fā)展控股集團股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.1.3 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.1.4 sc置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.1.5 綠地控股集團有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.1.6 浙江云天集團有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)概況

（2）企業(yè)優(yōu)勢分析

（3）產(chǎn)品/服務特色

（4）公司經(jīng)營狀況

（5）公司發(fā)展規(guī)劃

7.2 中國養(yǎng)老公寓運營管理重點企業(yè)分析

7.2.1 親和源集團有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況

7.2.2 重慶凱爾老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況

7.2.3 長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況

7.2.4 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務范圍

（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況

7.3 中國養(yǎng)老公寓重點個案經(jīng)營分析

7.3.1 上海康橋親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7.3.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7.3.3 上海浦東新區(qū)愛心養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7.3.4 廣州南國頤景老年公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7.3.5 榮成市老年公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7.3.6 北京通州華龍老年公寓經(jīng)營情況分析

（1）公寓發(fā)展簡況分析

（2）公寓規(guī)劃設計分析

（3）公寓運營模式分析

（4）公寓入住狀況分析

（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

圖表目錄

圖表1：截至2025年養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策一覽表

圖表2：2020-2025年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增速變化情況（單位：億元，%）

圖表3：2020-2025年全國居民消費價格走勢圖（單位：%）

圖表4：2020-2025年中國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入情況（單位：元）

圖表5：2020-2025年中國居民人均消費支出額（單位：元）

圖表6：2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長速度（單位：億元，%）

圖表7：2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表8：2020-2025年中國商品房銷售面積及其增長速度（單位：萬平方米，%）

圖表9：2020-2025年中國商品房銷售金額及其增長速度（單位：億元，%）

圖表10：我國城鎮(zhèn)化進程

圖表11：2020-2025年中國城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）

圖表12：2025-2031年日本老齡人口的現(xiàn)狀與預測（單位：萬人，%）

圖表13：日本提供居家養(yǎng)老服務的企業(yè)數(shù)目（單位：家）

圖表14：日本三種低收費養(yǎng)老機構(gòu)類型對比

圖表15：日本三類收費養(yǎng)老機構(gòu)比較

圖表16：日本三類社會養(yǎng)老機構(gòu)比較

圖表17：日本先進的社會養(yǎng)老機構(gòu)——幸朋苑概況

圖表18：美國先進的社會養(yǎng)老機構(gòu)——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點

圖表19：北京市被調(diào)查老年人受婚姻狀況（單位：%）

圖表20：北京市被調(diào)查老年人受教育情況（單位：%）

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