第一章房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)相關(guān)定義

一、房地產(chǎn)信托的定義

二、房地產(chǎn)信托相關(guān)要素

三、房地產(chǎn)信托的分類

（1）按信托標的物類別劃分

（2）按房地產(chǎn)信托運用方式劃分

（3）按房地產(chǎn)信托資金募集渠道劃分

四、房地產(chǎn)信托運作流程

第二節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)信托行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策分析

（2）監(jiān)管政策對行業(yè)的影響分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)監(jiān)管政策趨勢

二、房地產(chǎn)信托行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

（1）國家經(jīng)濟運行狀況分析

（2）國家經(jīng)濟發(fā)展前景預測

（3）國家宏觀經(jīng)濟風險預警

三、房地產(chǎn)信托行業(yè)金融環(huán)境分析

（1）行業(yè)總體金融環(huán)境分析

（2）人民幣匯率變動情況分析

（3）央行存款準備金率調(diào)整分析

（4）央行存貸利率調(diào)整分析

（5）房地產(chǎn)dk政策分析

（6）利率市場化影響分析

（7）央行貨幣政策前瞻

四、房地產(chǎn)信托行業(yè)宏觀環(huán)境形勢小結(jié)

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的宏觀經(jīng)濟效應分析

一、房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟的直接效應

（1）對宏觀經(jīng)濟總量的影響

（2）對金融市場的影響

（3）對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響

二、房地產(chǎn)信托對宏觀經(jīng)濟的間接效應

（1）房地產(chǎn)信托對消費的作用

（2）房地產(chǎn)信托對投資的作用

第二章房地產(chǎn)企業(yè)融資需求與渠道分析

第一節(jié) 2023年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

一、目前可行的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析

（1）預售房款的融資渠道分析

（2）銀行dk的融資渠道分析

（3）房地產(chǎn)項目的融資渠道分析

二、目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在問題分析

（1）企業(yè)自有資金不足，負債率高

（2）企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、信用低

（3）國資房企份額大，企業(yè)融資水平差異大

（4）我國房地產(chǎn)資金進入退出機制不健全

（5）房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏理性

（6）境外資本投資受限

三、未來可能房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道預測分析

（1）房地產(chǎn)企業(yè)通過上市融資的渠道分析

（2）房地產(chǎn)企業(yè)債券融資的渠道分析

（3）夾層融資的方式分析

（4）房地產(chǎn)銷售期權(quán)的融資方式分析

（5）保險金融的融資方式分析

（6）住宅抵押dk證券化

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的特點及優(yōu)勢

一、房地產(chǎn)信托融資的特點分析

二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)劣勢分析

（1）房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢分析

（2）房地產(chǎn)信托融資的劣勢分析

三、房地產(chǎn)信托融資的比較優(yōu)勢分析

（1）與銀行dk的方式相比較

（2）與上市融資的方式相比較

（3）與債券融資的方式相比較

第三章房地產(chǎn)信托行業(yè)市場規(guī)模與競爭分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展歷程分析

第二節(jié) 信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模與盈利分析

一、信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

二、信托行業(yè)經(jīng)營收入分析

三、信托行業(yè)利潤總額分析

四、信托行業(yè)人均利潤分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

一、房地產(chǎn)信托新增規(guī)模分析

二、房地產(chǎn)信托占比規(guī)模分析

三、房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模

四、按不同資產(chǎn)來源規(guī)模分析

五、房地產(chǎn)信托到期規(guī)模分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)收益與投資分析

一、房地產(chǎn)信托的收益率分析

二、房地產(chǎn)信托投資方式分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭態(tài)勢分析

一、房地產(chǎn)信托行業(yè)的SWOT分析

（1）房地產(chǎn)信托行業(yè)優(yōu)勢分析

（2）房地產(chǎn)信托行業(yè)劣勢分析

（3）房地產(chǎn)信托行業(yè)風險分析

（4）房地產(chǎn)信托行業(yè)機遇分析

二、房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭格局分析

三、房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

第六節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風險分析

一、房地產(chǎn)信托行業(yè)“保兌付”背景

二、房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付壓力分析

三、房地產(chǎn)信托行業(yè)兌付風險分析

四、不能兌付下的應對措施分析

第四章房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)信托的一般運作流程

第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的運作模式分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)dk類信托模式分析

一、dk類信托模式的定義

二、dk類信托模式的特點

三、dk類信托模式實例分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式分析

一、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的定義

二、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式的特點

三、房地產(chǎn)股權(quán)類信托模式實例分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式分析

一、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的定義

二、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式的特點

三、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓類信托模式實力分析

第六節(jié) 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式分析

一、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的定義

二、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式的特點

三、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)化類信托模式實力分析

第七節(jié) 房地產(chǎn)類REITs信托模式分析

一、房地產(chǎn)類REITs信托模式的定義

二、房地產(chǎn)類REITs信托模式的特點

三、房地產(chǎn)類REITs信托模式實力分析

第八節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)信托模式的比較

第九節(jié) 典型國家（地區(qū)）房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

一、美國房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

二、歐洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

三、亞洲房地產(chǎn)信托發(fā)展模式分析

四、境外房地產(chǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗總結(jié)

第十節(jié) 我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

一、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的品種創(chuàng)新

1）股權(quán)信托的創(chuàng)新性分析

2）財產(chǎn)信托的創(chuàng)新性分析

3）住房消費信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

4）組合信托產(chǎn)品的創(chuàng)新性分析

5）準房地產(chǎn)信托基金的創(chuàng)新性分析

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“三性”創(chuàng)新

1）房地產(chǎn)信托的收益性創(chuàng)新

2）房地產(chǎn)信托的風險控制手段創(chuàng)新

3）房地產(chǎn)信托的流動性創(chuàng)新

二、現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新的制約因素

（1）房地產(chǎn)信托的政策性制約因素

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品自身的局限性

三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進一步開展創(chuàng)新的方向

（1）制度創(chuàng)新

（2）實現(xiàn)產(chǎn)品功能拓展創(chuàng)新的思路

（3）實施“三性”創(chuàng)新的具體措施

第五章房地產(chǎn)信托企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第一節(jié) 中信信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第二節(jié) 中融國際信托有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第三節(jié) 中誠信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第四節(jié) 平安信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第五節(jié) 華潤深國投信托有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第六節(jié) 華融國際信托有限責任公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第七節(jié) 新華信托股份有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第八節(jié) 中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第九節(jié) 重慶國際信托有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第十節(jié) 中海信托股份有限公司經(jīng)營情況分析

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

三、企業(yè)股東背景分析

四、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

第六章房地產(chǎn)信托行業(yè)風險管理與投資前景

第一節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)風險管理與防范措施

一、房地產(chǎn)信托投資風險分析

（1）宏觀經(jīng)濟因素的風險

（2）房地產(chǎn)行業(yè)的風險

（3）房地產(chǎn)市場的風險

（4）房地產(chǎn)項目的風險

二、房地產(chǎn)信托運作風險分析

（1）信息不對稱風險分析

（2）經(jīng)營風險分析

（3）財務(wù)風險分析

（4）自身信用風險分析

（5）產(chǎn)品設(shè)計風險分析

（6）流動性風險分析

三、房地產(chǎn)信托風險定量分析

（1）我國信托信用風險度量現(xiàn)狀

（2）我國信托信用風險度量建議

四、房地產(chǎn)信托風險防范對策

（1）宏觀層面的風險防范措施

（2）中觀層面的風險防范措施

（3）微觀層面的風險防范措施

第二節(jié) 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險分析與處理手段

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險來源分析

（1）房地產(chǎn)信托融資方資質(zhì)和實力

（2）信托公司管理、風控能力及股東背景

（3）房地產(chǎn)信托的風險控制措施

1）抵押擔保方面的措施分析

2）質(zhì)押擔保方面的措施分析

3）保證擔保方面的措施分析

二、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險處置手段

（1）地產(chǎn)商籌資自救

（2）信托公司風險處置措施

1）借新還舊或展期

2）其他公司接盤

3）司法拍賣抵押物

4）自有資金接盤

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問題與對策建議

一、房地產(chǎn)信托行業(yè)存在問題分析

（1）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品模式單一

（2）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品期限短

（3）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品缺乏流動性

（4）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品信息透明度不足

（5）相應稅收制度缺乏

（6）專業(yè)人才缺乏

二、房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展對策建議

（1）制定優(yōu)惠的房地產(chǎn)信托稅收制度

（2）大力推行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新

（3）發(fā)展和完善信托產(chǎn)品的二級交易市場

三、加快培養(yǎng)機構(gòu)投資者

（1）培養(yǎng)專業(yè)化房地產(chǎn)信托管理人才

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景與投資機會

一、房地產(chǎn)前景對房地產(chǎn)信托的影響

二、房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展速度預測

三、房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展空間預測

四、房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展機會預測

圖表目錄

圖表1：信托行業(yè)主要法律法規(guī)情況匯總

圖表2：《關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》核心規(guī)范內(nèi)容

圖表3：社會融資規(guī)模變動情況（單位：億元）

圖表4：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表5：固定資產(chǎn)投資增長情況（單位：%）

圖表6：信托資產(chǎn)中融資占比情況（單位：億元）

圖表7：中國宏觀經(jīng)濟預警指數(shù)

圖表8：中國宏觀經(jīng)濟預警指示

圖表9：貨幣供應量變動情況（單位：億元）

圖表10：人民幣對美元中間價變動情況

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