第1章城市更新綜述及數(shù)據(jù)來源說明

1.1 城市更新界定

1.1.1 城市更新的界定

1.1.2 城市更新相關(guān)概念辨析

1.2 城市更新分類

1.2.1 按改造程度不同進(jìn)行劃分

1.2.2 按開發(fā)模式不同進(jìn)行劃分

1.2.3 按原用地功能類型進(jìn)行劃分

1.3 城市更新領(lǐng)域?qū)I(yè)術(shù)語說明

1.4 本報(bào)告研究范圍界定說明

1.5 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說明

第2章中國城市更新宏觀環(huán)境分析

2.1 中國城市更新政策環(huán)境分析

2.1.1 中國城市更新監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹

2.1.2 中國城市更新標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)現(xiàn)狀

2.1.3 中國城市更新發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總及

（1）中國城市更新發(fā)展相關(guān)政策匯總

（2）中國城市更新發(fā)展相關(guān)規(guī)劃匯總

（3）中國城市更新發(fā)展重點(diǎn)政策

2.1.4 國家“十四五”規(guī)劃對(duì)城市更新發(fā)展的影響分析

2.1.5 “碳中和、碳達(dá)峰”對(duì)城市更新的影響分析

2.1.6 政策環(huán)境對(duì)城市更新發(fā)展的影響總結(jié)

2.2 中國城市更新經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

2.2.3 中國城市更新發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析

2.3 中國城市更新社會(huì)環(huán)境分析

2.3.1 中國城市更新社會(huì)環(huán)境分析

2.3.2 社會(huì)環(huán)境對(duì)城市更新的影響總結(jié)

2.4 中國城市更新技術(shù)（Technology）環(huán)境分析

2.4.1 城市更新流程

2.4.2 城市更新關(guān)鍵技術(shù)分析

2.4.3 技術(shù)環(huán)境對(duì)城市更新發(fā)展的影響總結(jié)

第3章全球城市更新進(jìn)程及經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.1 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程及理論發(fā)展

3.1.1 全球城市化發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.2 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程

3.2 全球城市重點(diǎn)區(qū)域分析及案例研究

3.2.1 全球城市更新重點(diǎn)區(qū)域分析

（1）英國城市更新模式分析

（2）美國城市更新模式分析

（3）日本城市更新模式分析

3.2.2 全球城市更新代表性案例研究

（1）荷蘭鹿特丹城市更新案例

（2）英國倫敦CBD區(qū)城市更新案例

（3）德國漢堡工業(yè)區(qū)城市更新案例

（4）美國紐約哈德遜廣場更新案例

3.3 全球城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判及經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.3.1 全球城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判

3.3.2 全球城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第4章中國城市更新發(fā)展?fàn)顩r及市場痛點(diǎn)分析

4.1 中國城市更新發(fā)展歷程分析

4.1.1 中國城市更新進(jìn)化歷程

4.1.2 中國城市更新政策推進(jìn)歷程

4.2 中國城市更新市場主體類型

4.2.1 中國城市更新市場參與者

4.2.2 中國城市更新參與主體類型

4.3 中國城市更新市場主體數(shù)量規(guī)模

4.3.1 建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量

4.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量

4.3.3 城市更新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量

4.4 中國城市更新開發(fā)模式分析

4.4.1 政府主導(dǎo)型開發(fā)模式

（1）開發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.4.2 多方參與型開發(fā)模式

（1）開發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.4.3 市場化開發(fā)模式

（1）開發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.5 中國城市更新市場競爭格局分析

4.6 中國城市更新市場需求狀況

4.7 中國城市更新市場規(guī)模體量分析

4.8 中國城市更新招投標(biāo)市場

4.8.1 中國城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目情況

4.8.2 中國城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目匯總

4.9 中國城市更新市場痛點(diǎn)分析

第5章中國城市更新市場資本投入與重點(diǎn)區(qū)域布局

5.1 城市更新主要資金來源及投融資市場主體

5.1.1 城市更新資金來源

5.1.2 城市更新投融資主體

5.2 城市更新投融資模式分析

5.2.1 地方政府利用財(cái)政資金直接投資

5.2.2 地方政府配套資金同時(shí)發(fā)行城市更新專項(xiàng)債

5.2.3 地方政府授權(quán)地方國企為主體進(jìn)行投融資

5.2.4 “投資人+EPC”模式

5.2.5 政府和社會(huì)資本合作模式（PPP模式）

5.3 中國城市更新市場投融資狀況

5.3.1 中國城市更新市場投融資狀況

5.3.2 中國城市更新市場投融資案例

5.4 中國城市更新市場區(qū)域發(fā)展格局

5.5 中國城市更新重點(diǎn)區(qū)域市場布局

5.5.1 北京市城市更新布局

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）北京市城市更新現(xiàn)狀

1）北京市城市更新面積

2）北京市城市更新主要參與者

5.5.2 上海市城市更新布局

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）上海市城市更新現(xiàn)狀

1）上海市城市更新面積

2）上海市城市更新主要參與者

5.5.3 廣州市城市更新布局

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）廣州市城市更新現(xiàn)狀

1）廣州市城市更新面積

2）廣州市城市更新主要參與者

5.5.4 深圳市城市更新布局

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）深圳市城市更現(xiàn)狀

1）深圳市城市更新面積

2）深圳市城市更新主要參與者

第6章中國城市更新產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理及布局狀況分析

6.1 中國城市更新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬性（產(chǎn)業(yè)鏈）分析

6.1.1 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)梳理

6.1.2 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圖譜

6.2 中國城市更新產(chǎn)業(yè)價(jià)值屬性（價(jià)值鏈）分析

6.2.1 城市更新成本投入分析

6.2.2 城市更新價(jià)值鏈分析

6.3 中國城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及更新改造需求分析

6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)

（1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

（2）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（3）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式

（4）商業(yè)地產(chǎn)城市更新案例

6.3.2 住宅地產(chǎn)

（1）住宅地產(chǎn)開發(fā)流程

（2）住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（3）住宅地產(chǎn)城市更新案例

6.3.3 工業(yè)地產(chǎn)

（1）工業(yè)地產(chǎn)分類

（2）工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

（3）工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（4）工業(yè)地產(chǎn)城市更新案例

6.4 中國城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及市場需求潛力分析

6.4.1 建筑材料

（1）建筑材料種類

（2）建筑材料細(xì)分產(chǎn)量

（3）建筑材料市場規(guī)模

6.4.2 建筑設(shè)計(jì)

（1）建筑設(shè)計(jì)概念

（2）建筑設(shè)計(jì)企業(yè)競爭現(xiàn)狀

（3）建筑材料行業(yè)規(guī)模

6.4.3 綠色建筑

（1）綠色建筑的概念界定

（2）綠色建筑主要組成

（3）綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量

6.4.4 智能建筑

（1）智能建筑概念

（2）智能建筑組成

（3）智能建筑行業(yè)企業(yè)競爭現(xiàn)狀

第7章中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例研究

7.1 中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局狀況梳理

7.2 中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例分析

7.2.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃

（6）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.2 奧園集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.4 時(shí)代中國控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.5 福星惠譽(yù)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.6 俊發(fā)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.7 新星宇建設(shè)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.8 景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.9 廣東方直集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.10 貴州宏立城集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

第8章中國城市更新市場前瞻及戰(zhàn)略布局策略建議

8.1 中國城市更新發(fā)展?jié)摿υu(píng)估

8.2 中國城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判

8.3 中國城市更新進(jìn)入與退出壁壘

8.4 中國城市更新投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

8.5 中國城市更新投資價(jià)值評(píng)估

8.6 中國城市更新投資機(jī)會(huì)分析

8.7 中國城市更新投資策略與建議

8.8 中國城市更新可持續(xù)發(fā)展建議（BY ）

圖表目錄

圖表1：城市更新的界定

圖表2：舊城改造、棚戶區(qū)改造的界定

圖表3：舊城改造、棚戶區(qū)改造的界定

圖表4：城市更新類型（按改造程度劃分）

圖表5：城市更新類型（按開發(fā)模式劃分）

圖表6：城市更新類型（按原用地功能類型劃分）

圖表7：城市更新領(lǐng)域?qū)I(yè)術(shù)語說明

圖表8：本報(bào)告研究范圍界定

圖表9：本報(bào)告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說明

圖表10：中國城市更新主管部門及自律組織

圖表11：國內(nèi)部分設(shè)置城市更新機(jī)構(gòu)的城市

圖表12：中國城市更新即將實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

圖表13：國家標(biāo)準(zhǔn)《城市更新空間單元規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》

圖表14：截至2023年中國城市更新發(fā)展政策匯總

圖表15：截至2023年中國城市更新發(fā)展規(guī)劃匯總

圖表16：2023年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展部分重點(diǎn)任務(wù)

圖表17：《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》城市名單

圖表18：國家“十四五”規(guī)劃中城市更新重點(diǎn)區(qū)域類型 “三區(qū)一村”

圖表19：《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》中城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)內(nèi)容

圖表20：2017-2023年中國GDP增長走勢(shì)圖（單位：萬億元，%）

圖表21：2017-2023年中國工業(yè)增加值及增長率走勢(shì)圖（單位：萬億元，%）

圖表22：2017-2023年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度（單位：萬億元，%）

圖表23：2017-2023年中國財(cái)政收入變化情況（單位：萬億元）

圖表24：部分國際機(jī)構(gòu)對(duì)2023年中國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測(cè)（單位：%）

圖表25：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)中國城市更新影響

圖表26：2017-2023年中國城鎮(zhèn)人口及增速（單位：億人，%）

圖表27：2017-2023年中國城鎮(zhèn)化率（單位：%）

圖表28：2017-2023年中國居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）

圖表29：2017-2023年中國居民人均消費(fèi)支出變化情況（單位：元，%）

圖表30：城市更新項(xiàng)目申報(bào)步驟

圖表31：城市更新整體流程

圖表32：城市更新關(guān)鍵技術(shù)分析

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