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物業(yè)企業(yè)的設(shè)立及資質(zhì)等級  、物業(yè)企業(yè)設(shè)立  根據(jù)《中華共和公司法》和《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理法》的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)的設(shè)立程序分為工商注冊登記和資質(zhì)審批兩個階段。  （）物業(yè)企業(yè)的工商注冊登記  根據(jù)《中華共和公司法》規(guī)定，企業(yè)設(shè)立須向工商行政管理部門進行注冊登記，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)后，方可開業(yè)。因此，物業(yè)企業(yè)在營業(yè)前必須到工商行政管理部門注冊登記，其理續(xù)與般企業(yè)相同。  1．物業(yè)企業(yè)名稱的預(yù)先審核  物業(yè)企業(yè)可結(jié)合行業(yè)特點，根據(jù)管理物業(yè)的名稱、地域、公司起等取名，但在起名時，必須符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)公司登記管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由股東或起指定的代表或委托的代理申請企業(yè)名稱的預(yù)先核準(zhǔn)，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)后，獲得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。  2．物業(yè)企業(yè)設(shè)立的件 (1) 有自己的名稱。  (2) 有固定的公場地和設(shè)施。 (3) 有法定代表。 (4)有符合要求的注冊資金。  《公司法》規(guī)定，科技開、咨詢、有限責(zé)任公司{zd1}限額的注冊資本為10萬元，物業(yè)企業(yè)作為企業(yè)應(yīng)符合此規(guī)定。同時，慮到企業(yè)注冊后即應(yīng)理物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，因此，注冊資本還應(yīng)符合各資質(zhì)等級注冊資本的規(guī)定要求。  (5)有公司章程  物業(yè)企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、質(zhì)、資金、業(yè)、經(jīng)營規(guī)模、組織機構(gòu)以及利益分配、債權(quán)債、內(nèi)部管理等內(nèi)容的書面文件，是設(shè)立企業(yè)的最重要基礎(chǔ)件之。企業(yè)章程的內(nèi)容因企業(yè)質(zhì)和業(yè)的實情況不同而有不同。     (6)有符合要求的專業(yè)員和管理員  (7)有健的組織機構(gòu)和規(guī)章制度
  物業(yè)管理公司資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)    《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行法》，對物業(yè)管理單位的從業(yè)資格進行了規(guī)范，并確定了等級標(biāo)準(zhǔn)和資格審批管理部門。級、二級、三級資質(zhì)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)   、資質(zhì)級企業(yè)   1、注冊資本500萬以;    2、具有中級以職稱的管理員、工程技術(shù)員不少于30，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)員崗位證書;   3、管理兩種類型以的物業(yè);    4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于{bfb}。計算基數(shù)是：(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。    5、20%以的管理項目獲得建設(shè)部授予的“城市物業(yè)管理{yx}住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號，20%以的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理{yx}住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;   6、具有健的企業(yè)管理制度和符合家規(guī)定的財管理制度;   7、建立了維修基金管理與使用制度。
    三、資質(zhì)三級企業(yè)   1、注冊資本50萬以;    2、具有中級以職稱的管理員、工程技術(shù)員不少于8，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)員崗位證書;   3、委托的物業(yè)管理項目;    4、具有比較健的企業(yè)管理制度和符合家規(guī)定的財管理制度;   5、建立了維修基金管理與使用制度

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