2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告

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2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告

房地產信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過20%，而銀行dk又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產開發(fā)成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。

　　據中國市場調研在線 網發(fā)布的2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告顯示，2016年Q1房地產信托新增規(guī)模1195億元，較2015年Q1的1462億元下降1826%；較2015年Q4的1441億元下降1707%。不論是同比還是環(huán)比而言，房地產信托新增規(guī)模均呈現(xiàn)顯著下滑。一方面，在泛資管激烈競爭和經濟新常態(tài)逐步顯現(xiàn)的宏觀大背景下，信托業(yè)摒棄了粗放式增長的初級階段發(fā)展模式，正經歷著從高速增長到換擋期，而房地產信托作為信托業(yè)務主要投資領域之一，亦處于深度調整中；另一方面，經過近十年的高速發(fā)展，信托業(yè)積累了不少的風險，房地產信托的風險有待進一步釋放。

　　房地產信托收益的下降，與當前房地產行業(yè)的低迷相關。房地產領域是風險相對較大領域，加上2016年兌付高峰逐漸來臨，房地產信托短期內很難回暖。從2014以來，國家開始對房地產市場出臺一系列救市措施，包括降息、降準、放松二套房首付比例，但我們認為房地產的下行周期尚未結束?？梢哉f房貸寬松政策并不能夠從根本上扭轉地產業(yè)結構性下行趨勢，也不能引發(fā)房地產市場的大幅反彈。因為當前市場供給已經持續(xù)高出剛性和改善型需求，加上前兩年投資性需求的增長，結構性變化已經使得房地產行業(yè)處于下滑趨勢。除此之外，房地產業(yè)還面臨庫存高及在建面積規(guī)模大的抑制作用，房貸新政可能會帶來短期的反彈，但作用有限，房地產市場的回暖還需要一段時間。

　　房地產信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業(yè)的發(fā)展，對于我國房地產業(yè)乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。目前，我國房地產企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區(qū)等地房地產企業(yè)資金來源卻很廣。房地產信托在我國發(fā)展前景廣闊。

　　《2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告》主要研究分析了房地產信托行業(yè)市場運行態(tài)勢并對房地產信托行業(yè)發(fā)展趨勢作出預測。報告首先介紹了房地產信托行業(yè)的相關知識及國內外發(fā)展環(huán)境，并對房地產信托行業(yè)運行數據進行了剖析，同時對房地產信托產業(yè)鏈進行了梳理，進而詳細分析了房地產信托市場競爭格局及房地產信托hybg企業(yè)，{zh1}對房地產信托行業(yè)發(fā)展前景作出預測，給出針對房地產信托行業(yè)發(fā)展的{dj2}建議和策略。中國市場調研在線 網發(fā)布的《2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告》給客戶提供了可供參考的具有借鑒意義的發(fā)展建議，使其能以更強的能力去參與市場競爭。

　　《2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告》的整個研究工作是在系統(tǒng)總結前人研究成果的基礎上，是相關房地產信托企業(yè)、研究單位、政府等準確、全面、迅速了解房地產信托行業(yè)發(fā)展動向、制定發(fā)展戰(zhàn)略不可或缺的專業(yè)性報告。

{dy}部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

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第1章   房地產信托相關概述

　　{dy}節(jié) 信托

　　　　一、信托特點

　　　　二、信托的基本原理

　　　　三、信托發(fā)展歷程

　　　　四、信托與委托代理的區(qū)別

　　　　五、信托的職能與作用

　　　　六、信托產品的分類

　　第二節(jié) 房地產信托的基礎闡釋

　　　　一、性質與發(fā)展

　　　　二、作用

　　　　三、與REITs的區(qū)別

　　第三節(jié) 房地產信托的主要種類及特點

　　　　一、抵押dk型

　　　　二、股權投資型

　　　　三、組合投資型

　　　　四、權益投資型

　　第四節(jié) 房地產信托基本條件

　　　　一、房地產信托基金

　　　　二、房地產信托存款

　　　　三、集資信托和代理集資

　　　　四、資金信托

　　　　五、共同投資基金

　　第五節(jié) 房地產信托的內容、模式及作用

　　　　一、房地產信托經營業(yè)務內容

　　　　二、房地產信托運作流程模式

　　　　　　1、美國模式

　　　　　　2、日本模式

　　　　三、房地產信托的作用

第2章   2014-2016年中國信托業(yè)整體運行形勢分析

　　{dy}節(jié) 2014-2016年中國信托業(yè)發(fā)展綜述

　　　　一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進程及比較

　　　　二、發(fā)達國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪

　　　　三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程

　　　　四、中國信托業(yè)進入快速化發(fā)展軌道

　　　　五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面

　　第二節(jié) 2014-2016年我國信托業(yè)亮點聚焦

　　　　一、相關法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存

　　　　二、傳統(tǒng)業(yè)務的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存

　　　　三、總量規(guī)模的控制性與信托機構相對稀缺并存

　　　　四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務多元化并存

　　第三節(jié) 2014-2016年中國信托業(yè)運行現(xiàn)狀分析

　　　　一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展

　　　　二、各類型信托產品發(fā)展透析

　　　　三、信托業(yè)內區(qū)域分化局面分析

　　　　四、信托投資公司的整合保留

　　第四節(jié) 2014-2016年國內信托公司重點企業(yè)分析

　　　　一、信托公司在金融體系中的定位探討

　　　　二、中國信托公司業(yè)務模式存在的弊端

　　　　三、構建健康合理的信托公司治理結構

　　　　四、信托公司的經營戰(zhàn)略

　　　　五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇

　　第五節(jié) 2014-2016年中國信托行業(yè)存在的問題

　　　　一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸

　　　　二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端

　　　　三、經濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展

　　第六節(jié) 2014-2016年中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施

　　　　一、我國信托業(yè)亟需建立科學有效的監(jiān)管體系

　　　　二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略

　　　　三、打造信托特色化發(fā)展模式

　　　　四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討

　　　　五、促進中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議

第3章   2014-2016年中國房地產信托業(yè)市場運營環(huán)境解析

　　{dy}節(jié) 2014-2016年中國宏觀經濟環(huán)境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、中國工業(yè)發(fā)展形勢

　　　　三、消費價格指數分析

　　　　四、城鄉(xiāng)居民收入分析

　　　　五、社會消費品零售總額

　　　　六、全社會固定資產投資分析

　　　　七、進出口總額及增長率分析

　　　　四、存dk利率變化

　　　　五、財政收支狀況

　　第二節(jié) 2014-2016年中國房地產市場現(xiàn)狀

　　　　一、土地開發(fā)及購置面積

　　　　二、商品房銷售面積與銷售額情況

　　　　三、房地產市場價格變動情況

　　　　四、中國房地產業(yè)景氣指數分析

　　第三節(jié) 信托融資對房地產業(yè)的影響

　　　　一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控

　　　　二、疏導房地產市場投資性需求

　　　　三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力

　　　　四、成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道

第4章   2014-2016年世界房地產信托產業(yè)運營狀況分析

　　{dy}節(jié) 2014-2016年全球房地產業(yè)運行總況

　　　　一、全球經濟景氣度對房地產市場影響

　　　　二、全球房地產漲跌形勢

　　　　三、世界房地產市場動態(tài)分析

　　　　四、全球房地產市場交易情況

　　第二節(jié) 國外房地產信托的發(fā)展闡述

　　　　一、美國房地產信托的發(fā)展過程

　　　　二、日本房地產信托的發(fā)展概述

　　　　三、國外房地產信托健康發(fā)展條件

　　　　四、國外房地產信托發(fā)展的主要經驗

　　第三節(jié) 國外房地產信托經營的發(fā)展模式

　　　　一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

　　　　二、美國的房地產投資信托

　　　　三、德國的房地產信托

　　　　四、日本的土地信托

　　第四節(jié) 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示

　　　　一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用

　　　　二、重視機構投資者的參與和支持

　　　　三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

　　　　四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提

　　　　五、正視房地產信托的作用

第5章   2014-2016年中國房地產信托發(fā)展形勢分析

　　{dy}節(jié) 2014-2016年中國房地產信托的發(fā)展綜述

　　　　一、我國房地產信托的引入

　　　　二、中國發(fā)展房地產信托的必要性

　　　　三、中國房地產信托的發(fā)展特征

　　　　四、中國房地產信托快速發(fā)展的原因(訂閱電話:010-62665210)

　　第二節(jié) 2014-2016年中國房地產信托態(tài)勢

　　　　一、中國房地產信托迅速增長

　　　　二、中國房地產信托產品發(fā)行

　　　　三、中國房地產信托產品收益情況

　　第三節(jié) 2016年中國房地產信托的發(fā)展

　　第四節(jié) 2014-2016年中國房地產信托存業(yè)熱點問題探討

　　　　一、我國房地產信托融資模式問題淺析

　　　　二、我國房地產信托經營管理模式選擇問題

　　　　三、我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全

　　　　四、我國房地產信托經營尚待解決的問題

　　第五節(jié) 房地產信托發(fā)展的對策

　　　　一、中國房地產信托存在風險的防治

　　　　二、我國房地產信托經營管理模式的選擇

　　　　三、中國房地產信托發(fā)展需重視的問題

　　　　四、我國房地產信托發(fā)展建議

第二部分 行業(yè)深度分析

第6章   房地產行業(yè)重點企業(yè)分析

　　{dy}節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第三節(jié) 碧桂園控股有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第四節(jié) 恒大地產集團有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第五節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第六節(jié) 華潤置地有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第七節(jié) 世茂房地產控股有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第八節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第九節(jié) 綠城集團

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

　　第十節(jié) 龍湖地產有限公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、房地產產品特點及市場表現(xiàn)

　　　　三、企業(yè)生產分析

　　　　四、營銷與渠道分析

　　　　五、企業(yè)財務指標分析

第7章   2014-2016年房地產信托投資基金（REITs）

　　{dy}節(jié) REITs的基本概述

　　　　一、房地產投資信托基金的定義

　　　　二、REITs的分類

　　　　三、REITs融資的優(yōu)勢分析

　　　　四、現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義

　　第二節(jié) 2014-2016年中國REITs發(fā)展概況

　　　　一、淺析房地產投資信托基金的市場定位

　　　　二、我國發(fā)展REITs的產品模式選擇

　　　　三、我國REITs試點拉開帷幕

　　　　四、REITS助中小投資者投資房地產

　　第三節(jié) 中國REITs的運作模式探索

　　　　一、國外REITs運行模式分析

　　　　二、國內基本運行模式選擇

　　　　三、本土REITs的整體運行框架

　　　　四、國內REITs的組建

　　第四節(jié) 中國房地產信托投資的問題與對策

　　　　一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題

　　　　二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸

　　　　三、我國REITs發(fā)展思路建議

　　　　　　四加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第8章   2014-2016年中國房地產信托融資分析

　　{dy}節(jié) 2014-2016年中國房地產信托融資概況

　　　　一、中國房地產信托融資正當時

　　　　二、房地產信托融資利率大幅上升

　　　　三、我國房企信托融資面臨的處境

　　　　四、房地產信托融資成本一路上升

　　第二節(jié) 2014-2016年中國房地產信托融資的風險

　　　　一、房地產項目本身運作風險

　　　　二、房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險

　　　　三、合規(guī)性風險

　　　　四、房地產信托只是補充作用

　　第三節(jié) 房地產信托融資的案例分析

　　　　一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃

　　　　二、北京國投的"盛鴻大廈"信托項目

　　　　三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目

　　　　四、天津房地產信托融資現(xiàn)實情況

第三部分 行業(yè)發(fā)展預測與投資戰(zhàn)略分析

第9章   2016-2023年中國房地產信托投資戰(zhàn)略研究

　　{dy}節(jié) 2016-2023年中國房地產信托投資機遇分析

　　　　一、國內房地產信托具備投資優(yōu)勢

　　　　二、房地產信托投資有所放寬

　　　　三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇

　　　　四、房地產信托產品收益相對較高

　　第二節(jié) 2014-2016年中國房地產信托投資動態(tài)

　　　　一、基金化房地產信托產品受投資者青睞

　　　　二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式

　　　　三、新安股份2000萬投資房地產信托

　　　　四、銀信合作房地產信托產品較為安全

　　第三節(jié) 2016-2023年中國房地產信托投資風險測評

　　　　一、房地產信托投資者需注意高風險

　　　　二、投資房地產信托產品要有風險意識

　　　　三、房地產業(yè)政策調控前景不明

　　　　四、投資房產信托產品需考慮流動性風險

　　第四節(jié) 投資建議

　　　　一、投資者不能只關注投資預期收益

　　　　二、挑選知名度高口碑好的信托公司

　　　　三、房地產信托產品的選擇

　　　　四、關注房地產信托的產品結構

第10章   2014-2016年中國房地產信托發(fā)展的政策背景

　　{dy}節(jié) 2014-2016年房地產信托監(jiān)管政策分析

　　　　一、2015年房地產信托監(jiān)管政策回顧

　　　　二、2015年房地產信托監(jiān)管政策分析

　　　　三、2016年房地產信托監(jiān)管政策概述

　　第二節(jié) 《房地產信托業(yè)務風險提示通知》解讀

　　　　一、《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》發(fā)布

　　　　二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷

　　　　三、《通知》的主要內容

　　　　四、銀監(jiān)會對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施

　　第三節(jié) 中國房地產信托相關政策解讀

　　　　一、《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》

　　　　二、《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》

　　　　三、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》

　　　　四、《信托公司凈資本管理辦法》

　　　　五、《信托公司管理辦法》

　　　　六、《中華人民共和國信托法》

　　　　七、信托公司私人股權投資信托業(yè)務操作指引

　　第四節(jié) 房地產信托發(fā)展的政策建議

　　　　一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

　　　　二、加快培養(yǎng)大量的機構投資者

　　　　三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

　　　　四、建立信托企業(yè)信用制度

　　　　五、健全信息披露制度

第11章   2016-2023年中國房地產信托的仰與新趨勢探析

　　{dy}節(jié) 2016-2023年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

　　　　二、2016年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測

　　　　三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌

　　　　四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

　　第二節(jié) 博研咨詢： 2016-2023年中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?

　　　　二、2016年我國房地產信托仍具發(fā)展空間

　　　　三、2016-2023年中國房地產信托市場預測分析

　　　　四、我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級

圖表目錄（部分）

　　圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區(qū)別

　　圖表：幾種主要房地產信托產品的比較

　　圖表：2014-2016年我國國內生產總值及增長速度分析

　　圖表：2014-2016年全部工業(yè)增加值及其增長速度

　　圖表：2014-2016年主要工業(yè)產品產量及其增長速度

　　圖表：2014-2016年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度

　　圖表：2014-2016年建筑業(yè)增加值及其增長速度

　　圖表：2014-2016年糧食產量及其增長速度

　　圖表：2014-2016年全社會固定資產投資及增長速度

　　圖表：2014-2016年分行業(yè)固定資產投資（不含農戶）及其增長速度

　　圖表：2014-2016年社會消費品零售總額及其實際增長速度

　　圖表：2014-2016年貨物進出口總額及其增長速度

　　圖表：2014-2016年主要商品進口數量、金額及其增長速度

　　圖表：2014-2016年全國貨物進出口總額

　　圖表：2014-2016年末人口數及其構成

　　圖表：2014-2016年我國人口數量變化圖

　　圖表：2014-2016年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數

　　圖表：2014-2016年中國研究與試驗發(fā)展（R&D）經費支出走勢圖

　　圖表：2014-2016年中國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖

　　圖表：2014-2016年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖

　　圖表：2016年中國國民經濟主要統(tǒng)計數據

　　圖表：2016年全國房地產景氣指數趨勢圖

　　圖表：2016年我國房地產開發(fā)投資完成情況

　　圖表：2010年1-12月我國商品房銷售情況

　　圖表：2016年我國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　圖表：2016年我國70個大中城市房屋銷售價格指數續(xù)表

　　圖表：2016年我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）

　　圖表：2016年我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續(xù)表

　　圖表：2016年房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　圖表：2016年商品房銷售面積和銷售額增長情況

　　圖表：2014-2016年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖

　　圖表：2014-2016年全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖

略.........................

了解《2017-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預測報告》

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