漲姿勢：關(guān)于酒店接手轉(zhuǎn)讓

很多開始想踏入酒店行業(yè)的人為了方便，在沒有到合適地段的時候都想接一個“轉(zhuǎn)讓店”試試水。這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn)讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經(jīng)濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增煩惱?？扇绻诮邮帧稗D(zhuǎn)讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結(jié)果可能就不一樣了。

所以，為維護你自己的利益，接手酒店前一定要了解：

●原主人為什么要轉(zhuǎn)讓？

●轉(zhuǎn)讓費是否合理？

●轉(zhuǎn)讓店屋結(jié)構(gòu)是否存在隱患？

●所處地理位置是否適合經(jīng)營酒店？

●經(jīng)營期限還剩多長時間？

●當?shù)卣欠褚褜频曜鬟^或作出了某種限制（如消防整改通知書、環(huán)保整改通知書、限期搬遷通知書）？

●接手的話，我將會拿出什么手段，促進酒店生意興?。?/span>

●稅、費（排污費、門前衛(wèi)生費等）的交納情況？。

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1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？

如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的證明，然后對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查，避張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具字據(jù)，字畫押，方可深談。

2、這個地方開酒店合適嗎？

不要單方面只聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。另外，可以親自到店逗留一段時間，統(tǒng)計一下附近的流量和入住率，親眼所見肯定比財報表更有說力。

3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問題嗎？

要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費出示，看清確認后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。
 

4、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀記錄嗎？

親自到工商管理部門、稅部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅是否繳納完畢，有否罰，如果有的話，請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費、應(yīng)繳稅屬國家制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰等相應(yīng)處罰。

5、該店與前員工有經(jīng)濟糾紛嗎？

要將以往與酒店有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報租售情況，盡可能查清酒店的工資、、擔保、抵押、應(yīng)付賬和經(jīng)濟糾紛情況，分清責任，避在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。因為在轉(zhuǎn)讓酒店時，很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。

6、一定要搞清楚：合同是和房東約還是和轉(zhuǎn)讓人約。

合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是租賃合同。合同時可以咨詢專業(yè)律師，或幾本關(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。

7、訂合同，必請房東到場。

若酒店經(jīng)營得當，盈利大幅增加后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同里尋破綻。如果房東老謀深算，在訂合同時即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就“危機”重重了。房東最見不得別人借用他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據(jù)為己有，因此一定要注意。

8、支付轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在合同訂完畢之后進行。

轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以后悔。錢在自己手里，主動權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益人。