商店選址策略

?? 選擇商店{zj0}位置時，既要進行定性分析，又要進行定量測算，還要做好選址工作的多種有效策略。

?? 1、地理位置細分策略

? 地理位置細分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關聯(lián)程度等地理條件進行細微分析后，對商店位置做出選擇的策略。主要可從以下幾個方面進行細分：

?? (1)商店選址與路面、地勢的關系。

??一般情況下，商店選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這會直接影響商店的建筑結構和客流量。通常，商店地面應與道路處在一個水平面上，這樣有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都比較高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以，在有些情況下，商家不得不將商店位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮商店的人口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，并引人注目。

?? (2)商店選址與地形的關系。

?地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現(xiàn)在：

?? 方位情況。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標志。方位的選擇與商店所處地區(qū)氣候條件直接相關。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

?? 走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理制度規(guī)定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養(yǎng)成右行的習慣，這樣，商店在選擇地理位置進口時就應以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為{zj0}方位；如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為{zj0}

?交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店建筑的能見度大，但在選擇十字路口的那一側時，則要認真考察道路兩側，通常要對每側的交通流向及流量進行較準確的調查，應選擇流量{zd0}的街面作為商店的{zj0}位置和店面的朝向。如果是三岔路口，{zh0}將商店設在三岔路口的正面，這樣店面最顯眼；但如果是丁字路口，則將商店設在路口的轉角處，效果更佳。

?? 2.潛在商業(yè)價值評估策略

?? 潛在商業(yè)價值評估是指對擬選開業(yè)的商店位置的未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ姆治雠c評價。評價商店位置的優(yōu)劣時，既要分析現(xiàn)在的情況，又要對未來的商業(yè)價值進行評估，這是因為一些現(xiàn)在看好的商店位置，隨著城市建設的發(fā)展可能會由熱變冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的將來會變成繁華鬧市。因此，商店在選址時，更應重視潛在商業(yè)價值的評估。對此，可以從以下幾個方面進行評價：

?? ●所選的商店地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值。

?? ●是否靠近大型機關、單位、廠礦企業(yè)

? ●未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。

?? ●是否有集約效應，即商店建設如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然使商店面對多個競爭對手，但因眾多商家云集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產生商業(yè)集約效應。所以成行成市的商業(yè)街，也是商店選擇位置需重點考慮的目標.