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成都小區(qū)樓宇廣告公司
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四川高速公路戶外廣告有限公司

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目前,成都市的電梯公寓及寫字樓項(xiàng)目,超過90%的樓盤均將電梯公寓的電梯用于廣告發(fā)布,部分樓盤的外墻面也用于廣告發(fā)布。但當(dāng)記者就電梯內(nèi)廣告及物業(yè)共有部分的使用收的益究竟歸誰采訪業(yè)主、開發(fā)商及物業(yè)管理公司時(shí),得到的答案各不相同,有的認(rèn)為應(yīng)交給業(yè)委的會,有的認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)的貼的保的安費(fèi),有的表示不清楚,有的認(rèn)為應(yīng)歸開發(fā)的商所有等。

    模糊不清:小區(qū)公共收的益到底歸誰?

    案的例1:新南路某小區(qū)物業(yè)管理公司將該小區(qū)房屋外墻出的租給某公司發(fā)布廣告,并獲得相應(yīng)收益,但并未將廣告收的益歸全體業(yè)主所共有。有業(yè)主咨詢,房屋外墻廣告的收益應(yīng)歸屬于誰?

    案的例2:成都市中心某電梯公寓有五部客梯,所有電梯內(nèi)三面均發(fā)布有相應(yīng)的廣告。部分業(yè)主咨詢,電梯廣告收益是屬于業(yè)主所有,還是物業(yè)公司所有,又或者歸開發(fā)商所有?收益部分是交給業(yè)委會保管還是交給物業(yè)管理公司保管?該收益如何使用,是用于補(bǔ)的貼保的安費(fèi)還是專項(xiàng)維修資的金或由全體業(yè)主決定如何使用?

    案的例3:有購的房者打來熱的線咨詢,購的房者在與開發(fā)商簽的訂的購房合的同時(shí),開發(fā)商將樓宇外墻面的使用的權(quán)約定要么歸開發(fā)商所有,要么歸屬于物業(yè)公司所有,而購的房者則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在合的同中約定應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。那么,對于這種在購的房合的同中的關(guān)于樓宇外墻面使用的權(quán)的約定條款是否具有法的律效力,通過合的同的辦法將房屋的外墻使用的權(quán)約定歸屬,是否有效?而這些公共部分的收益究竟應(yīng)該歸誰所有?

    各方觀點(diǎn):公共部分收益三方“搶”

    物業(yè)管理公司:建筑物由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,包括電梯等共有部分也由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng),如果由于該共有部分的管理、維護(hù)和保養(yǎng)不善,物業(yè)管理公司將承擔(dān)相應(yīng)的法的律責(zé)任。例如:如果由于物業(yè)的管理使用出現(xiàn)問題,相關(guān)管理部的門和業(yè)主均是找物業(yè)管理公司,因此,物業(yè)管理公司有權(quán)決定對建筑物共有部分的使用方式,使用產(chǎn)生的相應(yīng)收益理應(yīng)由物業(yè)管理公司享有,由物業(yè)管理公司支配、使用。

    開發(fā)的商:考慮到整個樓宇的外觀和防止亂搭亂建,建筑物的外墻面等共有部分的使用權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商或物業(yè)管理公司擁有,由開發(fā)商或物業(yè)管理公司決定樓宇共有部分的使用用途,否則,不利于整個小區(qū)或樓宇的管理,因此,建筑物的共有部分的使用收益應(yīng)歸開發(fā)商或物業(yè)管理公司所有。

    業(yè)主:作為業(yè)主與開發(fā)的商簽的訂買的賣合的同,購買了相應(yīng)房屋的所有的權(quán),該相應(yīng)房屋的外墻所有權(quán)理應(yīng)屬于業(yè)主所有,作為房屋的外墻部分的使用權(quán)當(dāng)然也應(yīng)歸業(yè)主所有,應(yīng)由業(yè)主確定怎樣使用,至于其他共有部分應(yīng)由全體業(yè)主共同所有,其收益也應(yīng)由全體業(yè)主所有。成都住宅小區(qū)廣告?zhèn)髅焦荆啥夹^(qū)電梯廣告?zhèn)髅焦尽?/span>

    律的師答疑:公共部分收益應(yīng)歸業(yè)主

    針對這個問題,記者采訪了四川致的高律的師事的務(wù)所林方平、李乾應(yīng)兩位律的師:建筑物的共有部分應(yīng)由全體區(qū)分所有的權(quán)即全體業(yè)主共同共有,由業(yè)主大的會確定共有部分的管理,收益歸全體業(yè)主共同共有。成都小區(qū)廣告公司。成都小區(qū)樓宇電梯廣告公司。

    兩位律的師強(qiáng)調(diào),依據(jù)《中的華的人的民共的和國的物的權(quán)的法》、《物業(yè)管的理?xiàng)l的例》及其他相關(guān)規(guī)的定,建筑物的外墻、電梯、樓梯以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)管理用房等均屬于全體業(yè)主的共有部分,屬于相關(guān)區(qū)分所有人即全體業(yè)主共同共有,全體業(yè)主享有共同共有和共同管理的權(quán)的利,全體業(yè)主才是建筑物的外墻、電梯、樓梯等共有部分的所有權(quán),而且業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履的行義的務(wù),建筑物的共有部分的使用收益應(yīng)由全體業(yè)主共有,并由業(yè)主大的會確定其使用用途。
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