嘉陵江社區(qū)網(wǎng)隸屬于南充琳瑯山文化傳媒公司。了解{zx1}的南充本地房產(chǎn)信息網(wǎng)，請上這里來，這里是南充房產(chǎn)網(wǎng)58同城。 房屋出租只是對房屋使用權(quán)的限制，并沒有禁止設(shè)立抵押，抵押的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)抵押物被拍賣償債”。 　　 {zg}人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法司法解釋第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”即明確了“抵押不破租賃”。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定：“已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。”第42條規(guī)定：“抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)?！? 可見，在南充買房子，已經(jīng)出租的房屋可以依法設(shè)立抵押權(quán)，抵押的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利，即“抵押不破租賃”。承租人不但享有知情權(quán)，而且在同等條件下，對抵押房屋的出售在同等條件下還享有優(yōu)先購買權(quán)。