2014-2018年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告(精編版)
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  正文目錄


　　　　{dy}部分  市場(chǎng)發(fā)展分析
　　{dy}章  房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述　　2
　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)概念闡釋　　2
　　　　　　一、房地產(chǎn)的定義　　2
　　　　　　二、房地產(chǎn)的特征　　5
　　　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)　　7
　　　　　　四、房地產(chǎn)的類(lèi)別　　8
　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)行業(yè)概述　　11
　　　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義　　11
　　　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域　　12
　　　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)　　14
　　　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位　　17
　　　　第三節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)　　20
　　　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次　　20
　　　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容　　22
　　　　　　三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)　　25
　　　　　　四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑　　27
　　第二章  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析　　30
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述　　30
　　　　　　一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述　　30
　　　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展　　33
　　　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征　　35
　　　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%　　36
　　　　{dy}節(jié)  2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況　　39
　　　　　　一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng) 成交量在震蕩中繼續(xù)上升　　39
　　　　　　二、前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征　　40
　　　　　　三、影響2014年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析　　42
　　　　第二節(jié)  2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析　　46
　　　　　　一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積　　46
　　　　　　?。ㄒ唬?014年土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)面積情況
　　　　　　?。ǘ?014年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況
　　　　　　二、房地產(chǎn)投資完成額　　51
　　　　　　?。ㄒ唬?014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落
　　　　　　　（二）2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快
　　　　　　三、資金來(lái)源分析　　54
　　　　　　　（一）2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源全面趨緊
　　　　　　?。ǘ?014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)
　　　　　　四、房屋施竣工面積　　59
　　　　　　五、國(guó)房景氣指數(shù)分析　　60
　　　　第三節(jié)  2010-2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況　　63
　　　　　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資　　63
　　　　　　二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額　　64
　　　　　　　(一)2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況
　　　　　　　(二)2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況
　　　　　　三、房地產(chǎn)價(jià)格　　68
　　　　　　　(一)2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
　　　　　　　(二)2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
　　　　　　四、住宅市場(chǎng)　　72
　　　　　　五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)　　74
　　第三章  上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境　　79
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素　　79
　　　　　　一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)　　79
　　　　　　二、體制因素　　80
　　　　　　三、政策因素　　82
　　　　　　四、消費(fèi)因素　　85
　　　　　　五、投資因素　　87
　　　　第二節(jié)  上海市宏觀(guān)環(huán)境概況　　89
　　　　　　一、上海市政區(qū)概況　　89
　　　　　　二、上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)　　91
　　　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐　　92
　　　　第三節(jié)  2014年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況　　95
　　　　　　一、綜合經(jīng)濟(jì)情況　　95
　　　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況　　96
　　　　　　三、對(duì)外貿(mào)易情況　　98
　　　　　　四、居民消費(fèi)及收入情況　　101
　　　　第四節(jié)  上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析　　104
　　　　　　一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況　　104
　　　　　　二、兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)　　106
　　　　　　三、上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)　　109
　　第四章  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　　113
　　　　{dy}節(jié)  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況　　113
　　　　　　一、上海房地產(chǎn)邁入第三個(gè)階段　　113
　　　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)　　115
　　　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型　　116
　　　　　　四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素　　118
　　　　　　五、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展　　121
　　　　　　六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn)　　123
　　　　第二節(jié)  2010-2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　　125
　　　　　　一、2014年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯下滑　　125
　　　　　　二、2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析　　127
　　　　　　三、2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析　　128
　　　　　　四、2014年上海加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度　　130
　　　　第三節(jié)  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力分析　　134
　　　　　　一、800萬(wàn)平米舊城改造釋放1600萬(wàn)平米購(gòu)買(mǎi)力　　134
　　　　　　三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)改變　　137
　　　　第四節(jié)  促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略　　140
　　　　　　一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展　　140
　　　　　　二、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑　　142
　　　　第五節(jié)  上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析　　146
　　　　　　一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作　　146
　　　　　　二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道　　149
　　　　　　三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌　　151
　　　　　　四、走出上海，異地開(kāi)發(fā)　　152
　　　　第二部分  細(xì)分市場(chǎng)分析
　　第五章  上海市土地市場(chǎng)　　157
　　　　{dy}節(jié)  土地市場(chǎng)的相關(guān)概念　　157
　　　　　　一、土地市場(chǎng)概念　　157
　　　　　　二、土地市場(chǎng)的特殊性　　159
　　　　　　三、房?jī)r(jià)與土地成本　　160
　　　　　　四、房?jī)r(jià)與地價(jià)　　162
　　　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)　　165
　　　　第二節(jié)  中國(guó)土地市場(chǎng)狀況　　168
　　　　　　一、中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)　　168
　　　　　　二、2014年中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)　　170
　　　　　　三、2014年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析　　173
　　　　　　四、2014年我國(guó)土地出讓收入情況　　175
　　　　　　五、2014年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析　　176
　　　　第三節(jié)  上海土地市場(chǎng)狀況　　179
　　　　　　一、2014年上海市純住宅用地供應(yīng)情況　　179
　　　　　　二、2014年上海土地出讓情況　　180
　　　　　　三、2014年上海土地市場(chǎng)狀況分析　　182
　　　　第四節(jié)  上海土地市場(chǎng)的管理狀況　　186
　　　　　　一、上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房?jī)r(jià)　　186
　　　　　　二、上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革　　189
　　　　　　三、2014年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析　　191
　　　　第五節(jié)  中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　　193
　　　　　　一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段　　193
　　　　　　二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策　　195
　　　　　　三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析　　196
　　　　　　四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析　　198
　　　　　　五、2014年土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響　　201
　　第六章  上海住宅市場(chǎng)　　205
　　　　{dy}節(jié)  2010-2014年上海住宅市場(chǎng)狀況　　205
　　　　　　一、2014年上海住宅的供應(yīng)與銷(xiāo)售情況　　205
　　　　　　二、2014年上海商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格分析　　207
　　　　　　三、2014年上海商品住宅市場(chǎng)分析　　208
　　　　　　四、2014年上海商品住宅市場(chǎng)分析　　210
　　　　第二節(jié)  上海gd住宅市場(chǎng)分析　　214
　　　　　　一、2014年上海gd住宅市場(chǎng)旺盛　　214
　　　　　　二、2014年底上海gd住宅租賃市場(chǎng)下滑　　217
　　　　　　三、2014年上海gd住宅市場(chǎng)分析　　219
　　　　　　四、2014年上海豪宅市場(chǎng)熱銷(xiāo)　　220
　　　　第三節(jié)  上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析　　223
　　　　　　一、2014年上海住宅市場(chǎng)展望　　223
　　　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢(shì)分析　　224
　　　　　　三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向　　226
　　第七章  上海公寓市場(chǎng)　　231
　　　　{dy}節(jié)  2010-2014年上海公寓市場(chǎng)狀況分析　　231
　　　　　　一、2014年上海公寓市場(chǎng)狀況分析　　231
　　　　　　二、2014年上海gd公寓市場(chǎng)分析　　232
　　　　第二節(jié)  上海服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)分析　　235
　　　　　　一、2014年毆債危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀　　235
　　　　　　二、2014年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣(mài)套現(xiàn)風(fēng)　　236
　　　　　　三、上海酒店式公寓深入剖析　　238
　　　　　　四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好　　241
　　　　第三節(jié)  上海公寓市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)　　244
　　　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)　　244
　　　　　　二、上海求職公寓走俏市場(chǎng)　　246
　　　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬(wàn)套金融人才公寓　　249
　　　　　　五、2014年上海首現(xiàn)“定制公寓”　　251
　　　　第四節(jié)  上海gd公寓市場(chǎng)趨勢(shì)展望　　253
　　　　　　一、gd公寓市場(chǎng)的基本特征　　253
　　　　　　二、未來(lái)的gd公寓產(chǎn)品可分解成以下幾個(gè)類(lèi)型：　　255
　　　　　　三、未來(lái)gd公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：　　256
　　第八章  上海別墅市場(chǎng)　　260
　　　　{dy}節(jié)  別墅概述　　260
　　　　　　一、別墅的定義　　260
　　　　　　二、別墅的分類(lèi)　　262
　　　　　　三、別墅的特點(diǎn)　　265
　　　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析　　267
　　　　第二節(jié)  中國(guó)別墅市場(chǎng)概況　　269
　　　　　　一、中國(guó)別墅的發(fā)展變革和南北差異　　269
　　　　　　二、中國(guó)“第五代別墅”的六大基本定律　　271
　　　　　　三、我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展　　272
　　　　第三節(jié)  2010-2014年上海別墅市場(chǎng)分析　　275
　　　　　　一、2014年上海別墅市場(chǎng)狀況分析　　275
　　　　　　二、2014年上海七成以上別墅項(xiàng)目售價(jià)漲幅超10%　　276
　　　　　　三、2014年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析　　278
　　　　　　四、2014年上海別墅市場(chǎng)狀況分析　　281
　　　　第四節(jié)  2014年上海別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析　　284
　　　　　　一、2014年上海別墅市場(chǎng)分析　　284
　　　　　　三、2014年上海千萬(wàn)級(jí)別墅銷(xiāo)售火熱　　286
　　　　第五節(jié)  上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)　　290
　　　　　　一、未來(lái)上海別墅需求呈上漲趨勢(shì)　　290
　　　　　　二、上海別墅市場(chǎng)總體趨勢(shì)及投資分析　　293
　　第九章  上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)　　297
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況　　297
　　　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述　　297
　　　　　　二、2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況　　299
　　　　　　三、2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)　　300
　　　　　　四、2014年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇　　302
　　　　　　五、2014年商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)分析　　305
　　　　　　六、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)因及趨勢(shì)　　307
　　　　第二節(jié)  上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況　　309
　　　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程　　309
　　　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式分析　　311
　　　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面　　312
　　　　第三節(jié)  2010-2014年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析　　315
　　　　　　一、2014年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析　　315
　　　　　　二、2014年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn)　　316
　　　　　　三、2014年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖　　318
　　　　　　四、2014年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)　　321
　　　　第四節(jié)  上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析　　324
　　　　　　一、地鐵的商業(yè)功能與價(jià)值體現(xiàn)　　324
　　　　　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析　　326
　　　　　　三、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)　　329
　　　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景　　331
　　　　第五節(jié)  上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策　　333
　　　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患　　333
　　　　　　二、淺析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的品牌策略　　335
　　　　第六節(jié)  上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢(shì)分析　　337
　　　　　　一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)　　337
　　　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè)　　339
　　　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資取向　　340
　　第十章  上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)　　344
　　　　{dy}節(jié)  寫(xiě)字樓投資　　344
　　　　　　一、寫(xiě)字樓投資的原則　　344
　　　　　　二、寫(xiě)字樓投資要素分析　　346
　　　　第二節(jié)  2010-2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析　　350
　　　　　　一、2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析　　350
　　　　　　二、2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)　　353
　　　　　　三、2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)回暖　　355
　　　　　　四、2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易情況　　356
　　　　第三節(jié)  上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析　　359
　　　　　　一、2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析　　359
　　　　　　二、2014年上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下滑　　360
　　　　　　三、2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的變化及策略分析　　362
　　　　　　四、上海甲級(jí)寫(xiě)字樓格局分化日漸明顯　　365
　　　　第四節(jié)  上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析　　368
　　　　　　一、未來(lái)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)展望　　368
　　　　　　二、上海新興寫(xiě)字樓分布的多極化發(fā)展趨勢(shì)　　370
　　第十一章  上海商鋪市場(chǎng)　　375
　　　　{dy}節(jié)  商鋪概述　　375
　　　　　　一、商鋪的定義　　375
　　　　　　二、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的概念　　376
　　　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念　　378
　　　　第二節(jié)  商鋪投資　　382
　　　　　　一、商鋪投資的種類(lèi)　　382
　　　　　　二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別　　385
　　　　　　三、商鋪投資的特點(diǎn)　　387
　　　　　　四、投資商鋪評(píng)估很重要　　388
　　　　第三節(jié)  上海商鋪市場(chǎng)分析　　391
　　　　　　一、2014年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù)　　391
　　　　　　三、2014年上海商鋪市場(chǎng)分析　　392
　　　　　　四、2014年上海商鋪市場(chǎng)交易活躍　　394
　　　　　　五、2014年上海市中心和南匯商鋪受市場(chǎng)青睞　　397
　　　　第四節(jié)  上海地鐵商鋪市場(chǎng)分析　　400
　　　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述　　400
　　　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ蟆　?02
　　　　　　三、上海地鐵商鋪市場(chǎng)尚待培育　　405
　　　　　　四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析　　407
　　　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素　　408
　　第十二章  上海市二手房市場(chǎng)　　412
　　　　{dy}節(jié)  二手房概述　　412
　　　　　　一、二手房的概念及種類(lèi)　　412
　　　　　　二、二手房專(zhuān)有名詞的概念　　414
　　　　　　三、二手房升值的因素　　417
　　　　第二節(jié)  2010-2014年上海二手房市場(chǎng)分析　　420
　　　　　　一、2014年上海二手房市場(chǎng)總體狀況分析　　420
　　　　　　二、2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析　　422
　　　　　　三、2014年上海二手房市場(chǎng)的政策影響分析　　425
　　　　　　四、2014年上海房地產(chǎn)大事記 、二手房須備案專(zhuān)項(xiàng)檢查　　427
　　　　　　五、2014年上海二手房市場(chǎng)分析　　428
　　　　　　六、2014年上海二手房成交量同比降26.9%　　430
　　　　第三節(jié)  2014年上海二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析　　434
　　　　　　一、2014年上海二手房市場(chǎng)交易情況　　434
　　　　　　二、上海中g(shù)d二手房成交比重日漸增大　　437
　　　　　　三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅開(kāi)始嚴(yán)征　　439
　　　　　　四、二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整 市場(chǎng)效應(yīng)初現(xiàn)　　440
　　　　　　五、2014年上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)報(bào)告　　442
　　　　第四節(jié)  上海走向二手房時(shí)代發(fā)展分析　　446
　　　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對(duì)比　　446
　　　　　　二、三城市住宅市場(chǎng)對(duì)比　　449
　　　　　　三、未來(lái)上海二手房將占據(jù)主要地位　　451
　　　　　　四、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議　　452
　　　　第三部分  企業(yè)與營(yíng)銷(xiāo)分析
　　第十三章  上海房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)分析　　457
　　　　{dy}節(jié)  上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司　　457
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　457
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　459
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　460
　　　　第二節(jié)  上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司　　463
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　463
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　464
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　466
　　　　　　四、2014年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略　　469
　　　　第三節(jié)  上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司　　472
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　472
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　474
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　477
　　　　第四節(jié)  上海新黃浦置業(yè)股有限公司　　480
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　480
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　482
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　485
　　　　　　四、2014年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略　　487
　　　　第五節(jié)  上海世茂股有限公司　　489
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　489
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　491
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　492
　　　　第六節(jié)  中華企業(yè)股有限公司　　495
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　495
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　496
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　498
　　　　　　四、2014年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略　　501
　　　　第七節(jié)  上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司　　504
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　504
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　506
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　509
　　　　　　四、2014年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略　　511
　　　　第八節(jié)  運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司　　513
　　　　　　一、公司簡(jiǎn)介　　513
　　　　　　二、2010-2014年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析　　515
　　　　　　三、2010-2014年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析　　516
　　　　　　四、2014年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略　　518
　　第十四章  房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)分析　　523
　　　　{dy}節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道　　523
　　　　　　一、傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道　　523
　　　　　　二、新型銷(xiāo)售模式　　524
　　　　　　三、渠道選擇的要素考慮　　526
　　　　第二節(jié)  房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)概況　　530
　　　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策　　530
　　　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)終端突圍策略分析　　533
　　　　第三節(jié)  房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析　　536
　　　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)綜述　　536
　　　　　　二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展的制約因素及存在的問(wèn)題　　538
　　　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的新局面　　541
　　　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式的主要?jiǎng)?chuàng)新　　543
　　　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展方向　　544
　　　　　　六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開(kāi)發(fā)思路　　546
　　　　第四節(jié)  房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷(xiāo)分析　　550
　　　　　　一、整合營(yíng)銷(xiāo)概述　　550
　　　　　　二、房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)涵　　553
　　　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題　　555
　　　　　　四、如何有效地實(shí)施房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)　　556
　　　　第四部分  政策及趨勢(shì)展望
　　第十五章  房地產(chǎn)政策環(huán)境分析　　561
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控分析　　561
　　　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀　　561
　　　　　　二、政府進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控的必要性　　563
　　　　　　三、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控存在的缺陷　　564
　　　　　　四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的對(duì)策　　566
　　　　第二節(jié)  土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)　　570
　　　　　　一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響　　570
　　　　　　二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析　　573
　　　　　　三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展　　575
　　　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革　　576
　　　　第三節(jié)  2010-2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述　　579
　　　　　　一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策　　579
　　　　　　二、2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策　　580
　　　　　　三、2014年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)　　582
　　　　　　四、2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)新政策　　585
　　　　　　五、2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期　　587
　　　　第四節(jié)  上海房地產(chǎn)業(yè)政策分析　　589
　　　　　　一、上海房地產(chǎn)交易稅發(fā)展變遷的三個(gè)階段　　589
　　　　　　二、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》政策解讀　　591
　　　　　　三、新版《上海市房地產(chǎn)登記條例》政策解讀　　592
　　　　　　四、2014年上海確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策措施　　594
　　　　第五節(jié)  上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹　　598
　　　　　　一、上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定　　598
　　　　　　二、上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行）　　601
　　　　　　三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定　　603
　　　　　　四、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法　　604
　　　　　　五、上海市房地產(chǎn)登記條例　　606
　　第十六章  上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析　　611
　　　　{dy}節(jié)  2015-2019年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析　　611
　　　　第二節(jié)  2015-2019年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)　　612
　　　　　　一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素　　612
　　　　　　二、2015-2019年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　614
　　　　　　三、2015-2019年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)　　617
　　　　　　四、2015-2019年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì)　　619
　　　　　　五、2015-2019年中國(guó)樓市政策預(yù)測(cè)　　620
　　　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)三十年發(fā)展趨勢(shì)　　622
　　　　第三節(jié)  上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)　　626
　　　　　　一、2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析　　626
　　　　　　二、未來(lái)上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì)　　629
　　　　第五部分  房地產(chǎn)投融資策略
　　第十七章  上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討　　634
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況　　634
　　　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化　　634
　　　　　　二、二三線(xiàn)城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)投資熱點(diǎn)　　637
　　　　　　三、外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)　　639
　　　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn)　　640
　　　　第二節(jié)  上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會(huì)分析　　643
　　　　　　一、上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好　　643
　　　　　　二、2014年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析　　644
　　　　　　三、上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大　　646
　　　　　　四、南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱潮　　649
　　　　第三節(jié)  2014年世博會(huì)帶給上海房地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī)　　652
　　　　　　一、世博會(huì)對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)意義重大　　652
　　　　　　二、未來(lái)三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析　　654
　　　　第四節(jié)  房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)　　658
　　　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)投資特有的風(fēng)險(xiǎn)　　658
　　　　　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范　　661
　　　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略　　663
　　　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施　　664
　　第十八章  上海房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討　　668
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化　　668
　　　　　　一、銀行dk　　668
　　　　　　二、上市融資　　670
　　　　　　三、房地產(chǎn)債券融資　　673
　　　　　　四、夾層融資　　675
　　　　　　五、房地產(chǎn)信托　　676
　　　　　　六、海外地產(chǎn)基金　　678
　　　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）　　681
　　　　　　八、其他方式　　683
　　　　第二節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀　　685
　　　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析　　685
　　　　　　二、房地產(chǎn)融資政策回顧　　687
　　　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢(shì)與路徑選擇　　688
　　　　第三節(jié)  房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道　　691
　　　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)　　691
　　　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況　　692
　　　　　　三、怎樣投資房地產(chǎn)投資信托基金　　694
　　　　　　四、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議　　697
　　　　第四節(jié)  上海房地產(chǎn)融資狀況分析　　700
　　　　　　一、2014年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高　　700
　　　　　　二、2014年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)dk增長(zhǎng)情況　　702
　　　　　　三、2014年上海發(fā)行{sg}房地產(chǎn)REITS　　705
　　　　第五節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析　　708
　　　　　　一、內(nèi)源融資能力　　708
　　　　　　二、權(quán)益融資能力　　710
　　　　　　三、負(fù)債融資能力　　713
　　　　第六節(jié)  房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議　　716
　　　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題　　716
　　　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策　　718
　　　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)融資方式現(xiàn)狀與問(wèn)題研究　　721
　　　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇　　723
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
　　　　圖表：2014年全國(guó)各大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況　　729
　　　　圖表：2014年累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2014年累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2014年不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重
　　　　圖表：2010-2014年?yáng)|、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況　　736
　　　　圖表：2014年累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)
　　　　圖表：2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況　　749
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)
　　　　圖表：2010-2014年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)
　　　　圖表：2010-2014 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況
　　　　圖表：2010-2014年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況　　760
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況　　762
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率
　　　　圖表：2014年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2014年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
　　　　圖表：2014年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表）
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況
　　　　圖表：2014年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
　　　　圖表：2014年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)
　　　　圖表：2014年辦公樓投資完成額
　　　　圖表：2014年分地區(qū)辦公樓開(kāi)發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
　　　　圖表：2010-2014年全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率　　774
　　　　圖表：2014年分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì)
　　　　圖表：2014年分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì)
　　　　圖表：2014年上海市進(jìn)出口趨勢(shì)圖
　　　　圖表：2014年上海市加工貿(mào)易與一般貿(mào)易走勢(shì)圖
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭收支增長(zhǎng)示意圖
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：2014年前上海城市居民家庭人均消費(fèi)支出增長(zhǎng)情況
　　　　圖表：歷年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比例變化示意圖
　　　　圖表：2014年上海各區(qū)縣商品房成交情況
　　　　圖表：2014年上海房地產(chǎn)建設(shè)情況
　　　　圖表：2014年各季度上海房地產(chǎn)成交與新增面積對(duì)比示意圖
　　　　圖表：各環(huán)線(xiàn)間新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)
　　　　圖表：2014年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)情況表　　789
　　　　圖表：2014年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)
　　　　圖表：2014年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)
　　　　圖表：2014年全國(guó)土地出讓金前20排行（截至123日）
　　　　圖表：2014年全國(guó)重點(diǎn)城市土地交易情景一覽
　　　　圖表：2010-2014年上海各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)變化圖
　　　　圖表：2014年上海市商品房成交套數(shù)
　　　　圖表：2014年上海市二手房成交套數(shù)
　　　　圖表：2014年上海市商品房成交面積
　　　　圖表：2014年上海市二手房成交面積
　　　　圖表：2014年第上海gd住宅租金及入住率
　　　　圖表：2014年上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)供求比
　　　　圖表：2014年上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)承成交價(jià)格走勢(shì)
　　　　圖表：2014年上海gd公寓新增面積月度走勢(shì)
　　　　圖表：2014年上海gd公寓新增項(xiàng)目
　　　　圖表：2014年上海三萬(wàn)元以上gd公寓成交面積月度走勢(shì)
　　　　圖表：2014年上海gd公寓成交價(jià)格月度走勢(shì)
　　　　圖表：2014年上海三萬(wàn)元以上gd公寓區(qū)域成交情況
　　　　圖表：2014年上海三萬(wàn)元以上二手gd公寓主要成交區(qū)域分布
　　　　圖表：全市二手豪宅公寓市場(chǎng)主力板塊tzhb率
　　　　圖表：古北板塊代表樓盤(pán)tzhb率
　　　　圖表：陸家嘴板塊代表樓盤(pán)tzhb率
　　　　圖表：2014年上海gd公寓市場(chǎng)價(jià)格分布圖：
　　　　圖表：影響酒店式公寓的關(guān)鍵因素分析
　　　　圖表：上海市酒店式公寓發(fā)展趨勢(shì)示意圖
　　　　圖表：2014年上海第三產(chǎn)業(yè)增加值
　　　　圖表：2014年上海外商直接投資實(shí)際吸收金額
　　　　圖表：2014年上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及售價(jià)
　　　　圖表：2014年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供給
　　　　圖表：2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量和新增供給
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年典型租賃案例
　　　　圖表：2014年甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況
　　　　圖表：2014年部分收購(gòu)案例
　　　　圖表：2014年甲級(jí)寫(xiě)字樓各板塊租金走勢(shì)圖
　　　　圖表：2010-2014年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)、吸納及空置率　　826
　　　　圖表：2014年上海市寫(xiě)字樓季度供應(yīng)與需求示意圖
　　　　圖表：上海市2014年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積TOP10
　　　　圖表：上海市2014年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格TOP10
　　　　圖表：各類(lèi)企業(yè)毆債危機(jī)下寫(xiě)字樓需求面積變動(dòng)示意圖
　　　　圖表： 2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)對(duì)比圖
　　　　圖表：2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交套數(shù)對(duì)比圖
　　　　圖表： 2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交面積對(duì)比圖
　　　　圖表： 2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交總金額線(xiàn)狀圖
　　　　圖表： 2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交均價(jià)走勢(shì)圖
　　　　圖表： 2014年上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交均價(jià)對(duì)比圖
　　　　圖表：2014年前上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交區(qū)域分布占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交房型占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交房面積需求占比圖
　　　　圖表：2014年前上海中g(shù)d二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交總價(jià)占比圖
　　　　圖表：2014年上海gd二手住宅成交套數(shù)
　　　　圖表：:2014年上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)示意圖
　　　　圖表：2014年以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖
　　　　圖表：2014年以來(lái)上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖
　　　　圖表：2014年上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖
　　　　圖表：2014年上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖
　　　　圖表：2014年上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖
　　　　圖表：2014年上海各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海新黃浦置業(yè)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海世茂股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年中華企業(yè)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況
　　　　圖表：2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
　　　　圖表：2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表　　967
　　　　圖表：2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司主營(yíng)構(gòu)成表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司固定資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司流動(dòng)負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司股東權(quán)益表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司利潤(rùn)總額表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司凈利潤(rùn)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司每股指標(biāo)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司獲利能力表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司經(jīng)營(yíng)能力表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司償債能力表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司資本結(jié)構(gòu)表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司發(fā)展能力表
　　　　圖表：2010-2014年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股有限公司現(xiàn)金流量分析表
　　　　圖表：2010-2014 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率對(duì)比
　　　　圖表：2014年全國(guó)經(jīng)理人對(duì)住宅市場(chǎng)成交量的預(yù)測(cè)
　　　　圖表：2014年全國(guó)經(jīng)理人對(duì)政策環(huán)境的預(yù)測(cè)
　　　　圖表：房地產(chǎn)股票與房地產(chǎn)投資信托基金比較
　　　　圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過(guò)程
　　　　圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國(guó)的房地產(chǎn)案例
　　　　圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖
　　　　圖表：萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖
　　　　圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)資金來(lái)源