2014-2019年中國物業(yè)管理市場投資契機與策略分析報告
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正文目錄


{dy}部分  2014產業(yè)運行外部環(huán)境變化分析
  {dy}章  2014年中國物業(yè)管理運行概況　　2
    {dy}節(jié)  2014年物業(yè)管理重點產品運行分析　　2
    第二節(jié)  我國物業(yè)管理產業(yè)特征與行業(yè)重要性　　3
第二章  物業(yè)管理的相關概述　　6
　　　　{dy}節(jié)  物業(yè)管理的介紹　　6
　　　　　　　　一、物業(yè)管理的定義　　6
　　　　　　　　二、物業(yè)管理的主要內容　　9
　　　　　　　　三、物業(yè)管理的歷史發(fā)展分期　　11
　　　　第二節(jié)  國內外物業(yè)管理基本特征的比較　　13
　　　　　　　　一、國外物業(yè)管理的基本特征　　13
　　　　　　　　二、國內物業(yè)管理的基本特征分析　　15
　　　　第三節(jié)  物業(yè)管理產權理論的簡析　　17
　　　　　　　　一、產權理論的簡介　　17
　　　　　　　　二、物業(yè)管理產權理論的產生　　19
　　　　　　　　三、中國物業(yè)管理模式發(fā)展及產權理論解釋　　20
  第三章  2014年物業(yè)管理發(fā)展宏觀經濟環(huán)境分析　　25
    {dy}節(jié)  2014年宏觀經濟政策影響　　25
    第二節(jié)  2014年中國經濟運行預測　　26
    第三節(jié)  “十二五”期間國民經濟發(fā)展預測　　27
    第四節(jié)  2014年國際經濟環(huán)境分析　　28
第四章  國際物業(yè)管理的發(fā)展綜述　　31
　　　　{dy}節(jié)  國外物業(yè)管理的發(fā)展　　31
　　　　　　　　一、世界物業(yè)管理的特點分析　　31
　　　　　　　　二、國外物業(yè)管理的{yx}模式　　32
　　　　　　　　三、國際物業(yè)管理的成功之道　　34
　　　　　　　　四、國外傳媒業(yè)辦公大樓的管理技巧　　37
　　　　　　　　五、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理概況　　39
　　　　第二節(jié)  美國　　41
　　　　　　　　一、美國的物業(yè)管理概況　　41
　　　　　　　　二、美國物業(yè)管理的主要特征　　43
　　　　　　　　三、美國物業(yè)管理的服務宗旨　　44
　　　　　　　　四、美國物業(yè)管理企業(yè)的經費運作概況　　46
　　　　第三節(jié)  日本　　50
　　　　　　　　一、日本的物業(yè)管理特點分析　　50
　　　　　　　　二、日本物業(yè)管理現(xiàn)狀分析　　53
　　　　　　　　三、日本物業(yè)管理法律制度完善　　55
　　　　　　　　四、日本公寓的物業(yè)管理分析　　56
　　　　第四節(jié)  新加坡　　59
　　　　　　　　一、新加坡物業(yè)管理的總體印象　　59
　　　　　　　　二、淺析新加坡物業(yè)管理　　60
　　　　　　　　三、新加坡共管式物業(yè)管理概況　　62
　　　　第五節(jié)  澳大利亞　　66
　　　　　　　　一、淺析澳大利亞的物業(yè)管理　　66
　　　　　　　　二、澳大利亞物業(yè)管理的主要特征　　69
  第五章  物業(yè)管理行業(yè)2014年政策環(huán)境變化分析　　74
    {dy}節(jié)  國內宏觀經濟形勢分析　　74
    第二節(jié)  國內宏觀調控政策分析　　75
    第三節(jié)  國內物業(yè)管理行業(yè)政策分析　　76
      一、行業(yè)具體政策　　76
      二、政策特點與影響　　78
第六章  中國物業(yè)管理的發(fā)展　　84
　　　　{dy}節(jié)  物權法的實施對中國物業(yè)管理的影響　　84
　　　　　　　　一、《物權法》的實施引起物業(yè)管理的變化　　84
　　　　　　　　二、《物權法》對物業(yè)管理的法制作用分析　　86
　　　　　　　　三、《物權法》對物業(yè)管理活動的影響　　89
　　　　　　　　四、《物權法》對物業(yè)管理發(fā)展局面的影響　　91
　　　　　　　　五、《物權法》對《物業(yè)管理條例》的影響　　92
　　　　第二節(jié)  中國物業(yè)管理發(fā)展的總體概況　　95
　　　　　　　　一、中國物業(yè)管理的經濟淺析　　95
　　　　　　　　二、中國物業(yè)管理的發(fā)展環(huán)境分析　　96
　　　　　　　　三、中國物業(yè)管理在政治經濟文化中的發(fā)展情況　　98
　　　　　　　　四、物業(yè)管理的發(fā)展模式及其利弊分析　　101
　　　　　　　　五、2001-2014年中國物業(yè)管理回顧　　103
　　　　第三節(jié)  中國物業(yè)管理行業(yè)結構簡析　　105
　　　　　　　　一、潛在的進入者　　105
　　　　　　　　二、替代品　　107
　　　　　　　　三、購買者的討價還價能力　　108
　　　　　　　　四、供應者的討價還價能力　　110
　　　　　　　　五、行業(yè)內部現(xiàn)有競爭者的抗衡　　113
　　　　第四節(jié)  物業(yè)管理的法律特色與完善　　116
　　　　　　　　一、物業(yè)糾紛類型和法律特征　　116
　　　　　　　　二、物業(yè)糾紛的原因分析　　118
　　　　　　　　三、物業(yè)糾紛的解決辦法及國外的經驗　　121
　　　　第五節(jié)  中國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題　　124
　　　　　　　　一、中國與世界先進物業(yè)管理模式存在的差距　　124
　　　　　　　　二、中國物業(yè)管理發(fā)展過程中面臨的問題　　126
　　　　　　　　三、中國物業(yè)管理面臨的困難簡析　　129
　　　　　　　　四、中國物業(yè)管理存在的主要矛盾　　131
　　　　　　　　五、物業(yè)管理市場存在信息不對稱　　132
　　　　第六節(jié)  中國物業(yè)管理發(fā)展的策略　　135
　　　　　　　　一、推行物業(yè)管理市場化發(fā)展的對策　　135
　　　　　　　　二、物業(yè)管理信息不對稱的解決方法　　136
　　　　　　　　三、創(chuàng)新物業(yè)管理服務促進行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展　　138
　　　　　　　　四、把握好物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向的措施　　141
　　　　　　　　五、中國物業(yè)管理發(fā)展需要三方面的共同努力　　143
　　　　　　　　六、構建和諧物業(yè)管理的策略分析　　144
　　　　第七節(jié)  中國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析　　147
　　　　　　　　一、物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的意義　　147
　　　　　　　　二、物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的問題分析　　148
　　　　　　　　三、中國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的對策　　150
  第七章  2014年國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析　　156
    {dy}節(jié)  世界物業(yè)管理生產與消費格局分析　　156
    第二節(jié)  2014年世界物業(yè)管理市場存在的問題　　157
第八章  物業(yè)管理的費用分析　　160
　　　　{dy}節(jié)  物業(yè)管理費的介紹　　160
　　　　　　　　一、物業(yè)管理費的構成　　160
　　　　　　　　二、物業(yè)管理費的收費標準　　162
　　　　　　　　三、物業(yè)管理費的核算方法　　165
　　　　　　　　四、物業(yè)管理費的主要用途　　167
　　　　第二節(jié)  物業(yè)服務收費方式分析　　169
　　　　　　　　一、物業(yè)服務的兩種計費方式　　169
　　　　　　　　二、兩種收費方式的的優(yōu)缺點分析　　171
　　　　　　　　三、兩種收費方式的比較　　172
　　　　　　　　四、中國酬金制需要完善的方面　　174
　　　　第三節(jié)  物業(yè)管理服務與收費的關系分析　　178
　　　　　　　　一、物業(yè)管理服務與收費相結合的制度基礎　　178
　　　　　　　　二、物業(yè)服務與收費的內在聯(lián)系　　181
　　　　　　　　三、物業(yè)服務與收費相結合的要求和實踐　　183
　　　　第四節(jié)  對物業(yè)管理低收費與零收費的理性思考　　185
　　　　　　　　一、市場經濟下低收費和零收費現(xiàn)象分析　　185
　　  　　　　　二、法律層面的低收費和零收費的審視與考量　　187
　　　　　　　　三、低收費和零收費的對策建議　　188
　　　　第五節(jié)  物業(yè)管理費用收取存在的問題及對策　　191
　　　　　　　　一、物業(yè)管理欠費問題的原因分析和解決建議　　191
　　　　　　　　二、解決物管費困局的新思路　　192
　　　　　　　　三、物業(yè)管理收費應遵循質價相符的原則　　194
　　　　　　　　四、物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費的內部控制和核算分析　　197
第二部分  物業(yè)管理重點產品2014年走勢分析  
  第九章  我國物業(yè)管理行業(yè)供需狀況分析　　203
    {dy}節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)市場需求分析　　203
    第二節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)供給能力分析　　204
    第三節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)進出口貿易分析　　205
      一、產品的國內外市場需求態(tài)勢　　205
      二、國內外產品的比較優(yōu)勢　　207
  第十章  物業(yè)管理行業(yè)前sj省市比較分析　　211
    {dy}節(jié)  前sj省市的人均指標比較　　211
    第二節(jié)  前sj省市的經濟指標比較　　212
      一、前sj省市的盈利能力比較　　212
      二、前sj省市的營運能力比較　　214
      三、前sj省市的償債能力比較　　217
  第十一章  物業(yè)管理行業(yè)競爭績效分析　　222
    {dy}節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)總體效益水平分析　　222
    第二節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)產業(yè)集中度分析　　223
    第三節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)不同所有制企業(yè)績效分析　　224
    第四節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)績效分析　　225
    第五節(jié)  物業(yè)管理市場分銷體系分析　　226
      一、銷售渠道模式分析　　226
      二、產品{zj0}銷售渠道選擇　　229
  第十二章  物業(yè)管理行業(yè)區(qū)域分析　　234
    {dy}節(jié)  我國物業(yè)管理企業(yè)區(qū)域分析　　234
    第二節(jié)  山東省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析　　235
      一、山東省物業(yè)管理行業(yè)產銷分析　　235
      二、山東省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析　　236
      三、山東省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析　　238
      四、山東省物業(yè)管理行業(yè)營運能力分析　　241
    第三節(jié)  廣東省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析　　244
      一、廣東省物業(yè)管理行業(yè)產銷分析　　244
      二、廣東省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析　　246
      三、廣東省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析　　249
      四、廣東省物業(yè)管理行業(yè)營運能力分析　　251
    第四節(jié)  江蘇省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析　　253
      一、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)產銷分析　　253
      二、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析　　255
      三、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析　　256
      四、江蘇省物業(yè)管理行業(yè)營運能力分析　　258
    第五節(jié)  浙江省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展狀況分析　　262
      一、浙江省物業(yè)管理行業(yè)產銷分析　　262
      二、浙江省物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析　　265
      三、浙江省物業(yè)管理行業(yè)償債能力分析　　267
      四、浙江省物業(yè)管理行業(yè)營運能力分析　　268
第三部分  物業(yè)管理行業(yè)融資及競爭分析    
  第十三章  我國物業(yè)管理行業(yè)投融資分析　　274
    {dy}節(jié)  我國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)所有制狀況　　274
    第二節(jié)  我國物業(yè)管理行業(yè)外資進入狀況　　275
    第三節(jié)  我國物業(yè)管理行業(yè)合作與并購　　276
    第四節(jié)  我國物業(yè)管理行業(yè)投資體制分析　　277
    第五節(jié)  我國物業(yè)管理行業(yè)資本市場融資分析　　278
  第十四章  物業(yè)管理產業(yè)經營策略分析　　281
    {dy}節(jié)  總體經營策略　　281
    第二節(jié)  市場競爭策略　　282
          一、細分市場及產品定位　　282
          二、價格與促銷手段　　285
          三、銷售渠道　　287
    第三節(jié)  行業(yè)品牌分析　　289
  第十五章  我國物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)分析　　292
    {dy}節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)（一）.　　292
      一、公司基本情況　　292
      二、公司經營與財務狀況  　　294
        1、企業(yè)償債能力分析  　　297
        2、企業(yè)運營能力分析  　　299
        3、企業(yè)盈利能力分析  　　300
    第二節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)（二）.　　303
      一、公司基本情況　　303
      二、公司經營與財務狀況  　　304
        1、企業(yè)償債能力分析  　　306
        2、企業(yè)運營能力分析  　　309
        3、企業(yè)盈利能力分析  　　311
    第三節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)（三）.　　313
      一、公司基本情況　　313
      二、公司經營與財務狀況  　　315
        1、企業(yè)償債能力分析  　　316
        2、企業(yè)運營能力分析  　　318
        3、企業(yè)盈利能力分析  　　321
    第四節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)（四）.　　324
      一、公司基本情況　　324
      二、公司經營與財務狀況  　　326
        1、企業(yè)償債能力分析  　　329
        2、企業(yè)運營能力分析  　　331
        3、企業(yè)盈利能力分析  　　332
    第五節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)重點企業(yè)（五）.　　335
      一、公司基本情況　　335
      二、公司經營與財務狀況  　　336
        1、企業(yè)償債能力分析  　　338
        2、企業(yè)運營能力分析  　　341
        3、企業(yè)盈利能力分析  　　343
第四部分  產業(yè)發(fā)展前景及競爭預測  
  第十六章  我國物業(yè)管理產業(yè)消費量預測　　348
    {dy}節(jié)  我國物業(yè)管理消費總量預測研究思路與方法　　348
    第二節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理需求總量時間序列法預測方案　　349
    第三節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理需求總量曲線預測法預測方案　　350
    第四節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理需求總量預測結果　　351
  第十七章  我國物業(yè)管理產業(yè)供給預測　　354
    {dy}節(jié)  我國物業(yè)管理生產總量預測研究思路與方法　　354
    第二節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理生產總量時間序列法預測方案　　355
    第三節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理生產總量曲線預測法預測方案　　356
    第四節(jié)  2010-2014年物業(yè)管理生產總量預測結果　　357
  第十八章  物業(yè)管理相關產業(yè)2014年走勢分析　　360
    {dy}節(jié)  上游行業(yè)影響分析　　360
    第二節(jié)  下游行業(yè)影響分析　　361
第五部分  投資機會與風險分析  
  第十九章  物業(yè)管理行業(yè)成長能力及穩(wěn)定性分析　　365
    {dy}節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)生命周期分析　　365
    第二節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)增長性與波動性分析　　366
    第三節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)集中程度分析　　367
  第二十章  物業(yè)管理行業(yè)投資機會分析　　370
    {dy}節(jié)  2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)主要區(qū)域投資機會　　370
    第二節(jié)  2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)出口市場投資機會　　371
    第三節(jié)  2015-2019年物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)的多元化投資機會　　372
  第二十一章  物業(yè)管理產業(yè)投資風險　　375
    {dy}節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)宏觀調控風險　　375
    第二節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)競爭風險　　376
    第三節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)供需波動風險　　377
    第四節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)技術創(chuàng)新風險　　378
    第五節(jié)  物業(yè)管理行業(yè)經營管理風險　　379
第二十二章  專家觀點與研究結論　　381
　　　　{dy}節(jié)  報告主要研究結論　　381
　　　　第二節(jié)  博研咨詢行業(yè)專家建議　　382
附錄
　　附錄一：中華人民共和國物權法
　　附錄二：《物業(yè)管理條例》
　　附錄三：《物業(yè)服務收費管理辦法》
　　附錄四：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》
　　附錄五：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》
　　附錄六：《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》
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