2013-2017年中國寫字樓項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（全新版）
-------------------------------------------------------------
【報(bào)告價(jià)格】 [紙質(zhì)版]:6300.00元 [電子版]:6500.00元 [紙質(zhì)+電子]:6800.00元
?。ú糠钟脩艨梢韵硎苷劭郏?br />
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞（付款后24小時(shí)內(nèi)發(fā)報(bào)告）
【客服 QQ】 1442702289 1501519512
【電話訂購】 010-62665210 62664210
【傳真訂購】 010-62664210
【企業(yè)網(wǎng)址】 (http://www.cninfo360.com/yjbg/jchy/sn/20130930/301237.html 點(diǎn)擊看正文)
正文目錄
{dy}章 寫字樓產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
{dy}節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 3
三、商業(yè)地產(chǎn)的分類 4
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) 6
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 10
一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的作用 13
三、寫字樓的特點(diǎn) 15
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 16
第三節(jié) 寫字樓的分類 19
一、按建筑面積劃分 19
二、按使用功能劃分 20
三、按現(xiàn)代化程度劃分 22
四、按綜合條件劃分 25
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 28
一、{dj0}物業(yè)（國際寫字樓） 28
二、gd物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 30
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 33
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 35
第二章 2013年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析 38
{dy}節(jié) 2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 38
一、2012年中國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 38
二、2013年中國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 41
三、毆債危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 43
四、2013年中國國民經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)回升 44
第二節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 47
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 47
二、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析 48
三、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 50
四、2013年中國房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢透析 53
第三節(jié) 2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 56
一、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 56
二、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況 58
三、毆債危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn) 61
四、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 63
第四節(jié) 2013年國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響 65
一、宏觀調(diào)控 65
二、金融政策 67
三、交易環(huán)節(jié) 限制政策 69
四、稅收政策 69
第三章 2013年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展形勢透析 73
{dy}節(jié) 2013年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述 73
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 73
二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn) 75
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢 76
四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 78
第二節(jié) 2012-2013年中國寫字樓市場的發(fā)展分析 82
一、2013年寫字樓市場供過于求銷售備受影響 82
二、2013年寫字樓租金下滑市場迎來拐點(diǎn) 85
三、2013年寫字樓空置率分化細(xì)分市場競爭激烈 87
四、2013年中國寫字樓租金降幅趨緩 88
五、2013年特色化寫字樓成為市場發(fā)展亮點(diǎn) 90
第三節(jié) 2013年中國寫字樓市場的需求概況 94
一、差異化的市場需求 94
二、大型公司對寫字樓的選擇 97
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素 99
四、寫字樓物業(yè)評估 100
五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求 102
第四節(jié) 2013年中國寫字樓市場存在的主要問題分析 106
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題 106
二、租賃管理方面的問題 109
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題 111
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題 112
第五節(jié) 2013年中國寫字樓市場發(fā)展的對策分析 115
一、加強(qiáng)市場管理營造公平的市場環(huán)境 115
二、建立完整的市場引導(dǎo)機(jī)制 116
三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)wq市場化 118
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào) 121
第四章 2013年北京寫字樓市場動(dòng)態(tài)分析 125
{dy}節(jié) 北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析 125
一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響 125
二、競爭對手的影響 127
三、項(xiàng)目樓盤的影響 128
四、需求方的影響 130
第二節(jié) 2013年北京寫字樓市場的發(fā)展分析 134
一、2013年第北京寫字樓市場分析 134
二、2013年第北京寫字樓市場分析 137
三、2013年北京寫字樓市場分析 139
四、2013年北京寫字樓市場租金呈現(xiàn)觸底跡象 140
第三節(jié) 2013年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅睦谜摺 ?43
一、CBD商圈 143
二、中關(guān)村商圈 144
三、金融街商圈 146
四、麗澤商圈 149
五、豐臺(tái)科技園 151
六、馬甸德勝商圈 152
第四節(jié) 北京寫字樓市場主流客戶需求分析 155
一、北京寫字樓項(xiàng)目主要分布在三大熱點(diǎn)商務(wù)區(qū) 155
二、CBD商務(wù)區(qū) 156
三、金融街商務(wù)區(qū) 158
四、中關(guān)村地區(qū) 161
第五節(jié) 北京寫字樓市場投資分析 164
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析 164
二、2013年國有資本大舉進(jìn)駐北京寫字樓市場 166
三、北京CBD寫字樓市場的投資關(guān)鍵 169
四、北京寫字樓投資前景樂觀 171
第六節(jié) 北京寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢 173
一、北京寫字樓未來發(fā)展將受三大政策利好 173
二、2011-2013年北京寫字樓市場展望 175
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好 176
四、北京寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏 178
第七章 2013年上海寫字樓市場運(yùn)行態(tài)勢分析 183
{dy}節(jié) 2013年上海寫字樓市場的發(fā)展綜述 183
一、上海寫字樓市場的分布概況 183
二、上海寫字樓市場的主要需求 184
三、上海寫字樓市場的交易共性 186
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素 189
第二節(jié) 2013年上海寫字樓市場的發(fā)展分析 192
一、2013年上海寫字樓市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整 192
二、2013年上海寫字樓平均租金下跌 194
三、2013年上海寫字樓市場發(fā)展概況 197
四、2013年上海寫字樓市場量價(jià)齊升 199
第三節(jié) 2013年上海甲級(jí)寫字樓買賣市場分析 201
一、上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程簡述 201
二、上海甲級(jí)寫字樓市場板塊分布 203
三、上海甲級(jí)寫字樓買賣市場現(xiàn)狀 204
四、上海甲級(jí)寫字樓租賃情況分析 206
第四節(jié) 2013年上海寫字樓市場投資分析 210
一、上海寫字樓市場投資的潛力 210
二、上海寫字樓市場的投資狀況 213
三、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 215
四、上海寫字樓市場投資應(yīng)該關(guān)注的問題 216
第五節(jié) 2013-2017年上海寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 219
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望 219
二、2013年上海寫字樓市場或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈 220
三、上海寫字樓市場的發(fā)展趨勢分析 222
四、上海甲級(jí)寫字樓市場未來需求旺盛 225
第六章 2013年深圳寫字樓市場分析 229
{dy}節(jié) 深圳寫字樓市場的發(fā)展格局 229
一、羅湖區(qū) 229
二、福田區(qū) 231
三、南山區(qū) 232
四、寶安市場新晉崛起 234
第二節(jié) 2013年深圳寫字樓市場的發(fā)展 238
一、2013年深圳寫字樓成交量已超上年 238
二、2013年深圳寫字樓市場發(fā)展分析 241
三、2013年深圳寫字樓成交均價(jià)創(chuàng)新高 243
四、2013年深圳寫字樓市場觸底反彈 244
第三節(jié) 2013年深圳甲級(jí)寫字樓市場的發(fā)展 247
一、2012年深圳甲級(jí)寫字樓租金上漲兩成 247
二、2013年深圳甲級(jí)寫字樓市場吸納量創(chuàng)新高 248
三、2013年第深圳甲級(jí)寫字樓市場概況 250
四、2013年第深圳甲級(jí)寫字樓市場概況 253
五、2013年深圳甲級(jí)寫字樓市場概況 255
第四節(jié) 深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場的發(fā)展分析 257
一、寶安中心區(qū)市場概況 257
二、主要寫字樓供應(yīng) 259
三、租售價(jià)格及租售情況 260
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好 262
五、潛在客戶類型及需求 265
第五節(jié) 深圳寫字樓市場未來發(fā)展趨勢 268
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析 268
二、未來深圳甲級(jí)寫字樓市場需求強(qiáng)勁 270
三、未來深圳寫字樓市場競爭格局預(yù)測 273
四、深圳寫字樓市場“東進(jìn)西移”的未來發(fā)展趨勢 275
第七章 2013年廣州寫字樓市場分析 278
{dy}節(jié) 2013年廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 278
一、廣州寫字樓市場迅猛發(fā)展 278
二、2013年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 281
三、2013年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 283
四、2013年底廣州寫字樓出現(xiàn)“圍城”現(xiàn)象 284
五、毆債危機(jī)沖擊廣州寫字樓市場 286
第二節(jié) 2013年廣州寫字樓現(xiàn)狀及下半年預(yù)測 290
一、2013年廣州寫字樓市場分析 290
二、2013年廣州寫字樓市場分析 293
三、2013年廣州寫字樓市場競爭動(dòng)態(tài) 295
四、2013年下半年廣州寫字樓市場預(yù)測 296
第三節(jié) 2013年廣州甲級(jí)寫字樓市場的發(fā)展分析 299
一、2013年廣州甲級(jí)寫字樓租價(jià)跌95% 299
二、廣州甲級(jí)寫字樓市場進(jìn)入新一輪循環(huán)周期 300
三、廣州甲級(jí)寫字樓市場有待進(jìn)一步發(fā)展成熟 302
四、2013年下半年廣州甲級(jí)寫字樓面臨巨大消化壓力 305
第四節(jié) 2013年廣州寫字樓投資分析 308
一、廣州二手寫字樓投資火熱 308
二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 310
三、2013年廣州寫字樓tzhb率明顯 313
四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析 315
第八章 2013年天津?qū)懽謽鞘袌鲎邉莘治觥 ?18
{dy}節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析 318
一、天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展走勢及特征 318
二、寫字樓市場供需狀況 321
三、外資公司涌入促使gd寫字樓需求增長 323
四、1997-2013年租金變化趨勢 324
五、市場處于調(diào)整期 326
第二節(jié) 2013年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析 330
一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升 330
二、新客戶增量不足 333
三、商住樓爭食寫字樓市場 335
第三節(jié) 2013年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析 337
一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景不可估量 337
二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y正當(dāng)其時(shí) 339
三、天津?qū)懽謽莟zhb率與住宅物業(yè)基本持平 340
四、天津?qū)懽謽峭顿Y價(jià)值亟待重估 342
第九章 2013年其他城市寫字樓市場分析 347
{dy}節(jié) 南京 347
一、2012年南京寫字樓市場發(fā)展分析 347
二、2013年南京寫字樓市場狀況分析 348
三、2013年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場分析 350
四、2013年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢 353
五、2013年南京寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 355
六、2013年南京gd寫字樓項(xiàng)目價(jià)值凸現(xiàn) 356
第二節(jié) 青島 359
一、青島寫字樓市場發(fā)展綜述 359
二、青島寫字樓市場板塊分析 360
三、2013年青島寫字樓市場發(fā)展提速 362
四、2013年青島寫字樓市場一路下行 365
五、2013年后青島寫字樓空置率正小幅下降 367
六、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī) 368
第三節(jié) 重慶 371
一、重慶寫字樓市場發(fā)展進(jìn)一步趨向成熟 371
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變 372
三、2013年重慶寫字樓市場逐漸回暖 374
四、2013年重慶寫字樓投資性需求大增 377
五、2013年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場概況 379
六、重慶寫字樓市場的投資建議 380
第四節(jié) 武漢 383
一、武漢寫字樓市場分布情況 383
二、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述 384
三、2013年武漢寫字樓市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展 386
四、2013年武漢寫字樓市場悄然生變 389
五、武漢寫字樓市場未來發(fā)展?jié)摿薮蟆 ?91
六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 392
第五節(jié) 長沙 395
一、長沙寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r綜述 395
二、長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析 396
三、2012年長沙寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 398
四、2013年底長沙寫字樓市場需求增長 401
五、2013年長沙商務(wù)寫字樓市場策動(dòng)gd開發(fā) 403
六、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 404
第六節(jié) 西安 407
一、西安寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 407
二、西安寫字樓市場的發(fā)展特點(diǎn)簡析 408
三、2011年西安寫字樓市場概況 410
四、2012年西安寫字樓市場概況 413
五、2013年西安寫字樓市場概況 415
六、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析 416
第七節(jié) 呼和浩特 419
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級(jí) 419
二、呼和浩特寫字樓邁向新時(shí)代 420
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價(jià)值基點(diǎn) 422
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求 425
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮 427
六、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好 428
第十章 2013年中國寫字樓市場營銷分析 432
{dy}節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究 432
一、行業(yè)景氣程度 432
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu) 434
三、對價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度 437
四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度 439
五、員工居住地點(diǎn)與辦公場所的通勤成本 440
六、形象要求 442
七、政策影響 445
第二節(jié) 2013年寫字樓營銷特征分析 448
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點(diǎn) 448
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 450
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 453
四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮 455
五、主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段 456
第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 459
一、寫字樓銷售的一般階段劃分： 459
二、寫字樓的一般銷售方式 460
三、寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用 462
第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 466
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式 466
二、寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用 469
三、寫字樓出租的促銷 471
第五節(jié) 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析 473
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤 473
二、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 475
三、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 476
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套 478
五、實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對營造客戶商圈的支持 481
第十一章 2013年中國寫字樓物業(yè)管理分析 485
{dy}節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 485
一、寫字樓物業(yè)特點(diǎn) 485
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 487
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 488
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 490
第二節(jié) 2013年中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 494
一、中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述 494
二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 497
三、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 499
四、毆債危機(jī)對中國物業(yè)管理行業(yè)的影響分析 500
第三節(jié) 2013年寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 503
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 503
二、成本臨界點(diǎn)控制 504
三、能源成本的精益控制 506
四、人力成本的精益控制 509
第四節(jié) 2013年寫字樓物業(yè)管理的策略分析 512
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策 512
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 514
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值 517
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 519
第十二章 2013年中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析 522
{dy}節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 522
一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 522
二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 525
三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口 527
四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 528
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 531
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 531
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 532
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 534
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 537
第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 540
一、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 540
二、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 542
三、2013年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場 545
四、2013年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 547
第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 549
一、中華人民共和國土地管理法 549
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 551
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 552
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 554
五、中華人民共和國物權(quán)法 557
六、中華人民共和國建筑法 559
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 560
第十三章 2013年中國房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析 564
{dy}節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 564
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 564
二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析 566
三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 569
四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 571
五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 572
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 575
一、資本市場融資方式比較 575
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 576
三、比較之后得出的結(jié)論分析 578
第三節(jié) 2013年中國寫字樓市場融資概況 582
一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境 582
二、中國寫字樓市場的融資方式探索 585
三、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑 587
四、2013年寫字樓房企在港融資規(guī)模面臨縮水 588
第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 591
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 591
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題 592
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析 594
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議 597
第五節(jié) 2013年房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 600
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 600
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 602
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 605
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 607
第十四章 2013-2017年中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測分析 610
{dy}節(jié) 2013-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 610
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望 610
二、中國商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì) 613
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期 615
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 616
第二節(jié) 2013-2017年寫字樓市場的前景展望分析 619
一、2013年全球?qū)懽謽鞘袌龌驅(qū)?fù)蘇 619
二、中國寫字樓市場未來前景樂觀 620
三、中國寫字樓具有長期的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α ?22
四、2013年中國寫字樓市場有望重回升軌 625
第三節(jié) 2013-2017年中國寫字樓市場的發(fā)展趨勢分析 628
一、中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢分析 628
二、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 630
三、個(gè)性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 633
四、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢 635
第十五章 2013-2017年中國寫字樓投資前景預(yù)測分析 638
{dy}節(jié) 2013-2017年寫字樓市場投資現(xiàn)狀分析 638
一、寫字樓投資者的類型及特點(diǎn) 638
二、2013年中國寫字樓投資市場重新活躍 641
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 643
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞 644
第二節(jié) 2013-2017年中國寫字樓市場投資機(jī)會(huì)及前景分析 647
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時(shí)機(jī) 647
二、tzhb高小戶性寫字樓成新寵 648
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 650
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 653
第三節(jié) 2013-2017年中國寫字樓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避 656
一、寫字樓投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析 656
二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素 658
三、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險(xiǎn) 661
四、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略詳述 663
第四節(jié) 2013-2017年寫字樓市場的投資建議分析 665
一、寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析 665
二、投資寫字樓需注意的問題 667
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 668
四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 670
圖表名稱：部分
圖表：2003-2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2003-2012年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2012年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2003-2012年年末國家外匯儲(chǔ)備
圖表：2003-2012年稅收收入及其增長速度
圖表：2003-2012年糧食產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2003-2012年工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2012年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2003-2012年固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2003-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度
圖表：2012年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2012年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2003-2012年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2012年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2012年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長速度
圖表：2012年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長速度
圖表：2003-2012年年末電話用戶數(shù)
圖表：2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存dk及其增長速度
圖表：2003-2012年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其增長速度
圖表：2003-2012年各類教育招生人數(shù)
圖表：2012年人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表：2003-2012年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度
圖表：2003-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2003-2012年能源消費(fèi)總量及其增長速度
圖表：2011-2013年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2011-2013年我國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2013年我國居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表：2011-2013年年末我國國家外匯儲(chǔ)備
圖表：2011-2013年我國稅收收入及其增長速度
圖表：2011-2013年我國糧食產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2011-2013年我國工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2013年我國主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2013年我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2011-2013年我國建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2011-2013年我國固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2013年我國分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2013年我國固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況
圖表：2011-2013年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度
圖表：2013年我國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2013年我國主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 717
圖表：2013年我國主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 719
圖表：2013年我國對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度
圖表：2011-2013年我國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表：2013年我國分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2013年我國各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長速度
圖表：2013年我國各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長速度
圖表：2013年我國全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存dk及其增長速度
圖表：2011-2013年我國城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其增長速度
圖表：2011-2013年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度
圖表：2011-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2012-2013年6月我國規(guī)模以上工業(yè)增加值走勢圖
圖表：2012-2013年6月CPI&PPI走勢圖
圖表：2012-2013年6月我國進(jìn)出口增幅走勢圖
圖表：2012-2013年6月廣義貨幣供應(yīng)量走勢圖
圖表：2011-2013年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2013年我國商品房銷售情況
圖表：2013年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2013年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2013年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2013年我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2013年我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2013年份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2013年份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2012-2013年全國住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 744
圖表：2013年中國四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對比
圖表：2006-2013年北京、上海外資整體收購金額 747
圖表：2003-2013年中國四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積
圖表：2006-2013年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積 749
圖表：2013年部分地產(chǎn)公司申報(bào)現(xiàn)金流一覽
圖表：2013年人民幣存dk基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表：
圖表：2006-2013年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積 753
圖表：2011-2013年中國四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢圖
圖表：2013年中國四大城市寫字樓空置率
圖表：2012年北京寫字樓大單成交案例精選項(xiàng)目名稱
圖表：2002-2012年北京歷年供應(yīng)量比較表
圖表：2002-2012年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重
圖表：2013年北京寫字樓大單成交案例精選
圖表：2002-2012北京寫字樓歷年供應(yīng)量比較表
圖表：2013年北京各區(qū)寫字樓面積分布圖
圖表：2003-2012年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重
圖表：2002-2012北京寫字樓歷年吸納量比較表
圖表：2002-2013年北京寫字樓市場總體供給和需求
圖表：2002-2013年北京寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量
圖表：2013年第北京寫字樓市場主要交易
圖表：2000-2013年北京寫字樓市場各級(jí)物業(yè)租金走勢
圖表：2013年第北京寫字樓子市場租金走勢
圖表：2013年北京寫字樓子市場租金
圖表：2000-2013年北京寫字樓市場各級(jí)物業(yè)租金
圖表：2013年北京寫字樓市場有效凈租金
圖表：2012年上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金及售價(jià)
圖表：2012年上海甲級(jí)寫字樓新增供給
圖表：2012第二、上海寫字樓市場吸納分布 775
圖表：2012年上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2012年上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2012年上海寫字樓市場典型租賃案例
圖表：2012年上海甲級(jí)寫字樓銷售情況
圖表：2012年上海寫字樓市場部分收購案例
圖表：上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展周期
圖表：2011-2012年上海部分甲級(jí)寫字樓成交買賣案例
圖表：2000-2012年深圳寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積
圖表：2012年前深圳主要入伙寫字樓物業(yè)
圖表：2006-2012年深圳預(yù)售寫字樓價(jià)格變化
圖表：2000-2012年深圳預(yù)售寫字樓銷售面積
圖表：2000-2012年深圳寫字樓租金及售價(jià)走勢
圖表：2000-2012年深圳甲級(jí)寫字樓吸納量及空置率
圖表：2000-2013年深圳寫字樓租金及售價(jià)走勢
圖表：2013年深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項(xiàng)目
圖表：2003-2013年深圳寫字樓銷售面積
圖表：2013年深圳各月寫字樓銷售面積
圖表：2013年深圳主要寫字樓項(xiàng)目銷售面積
圖表：2013年深圳主要在售寫字樓銷售均價(jià)
圖表：2011-2013年深圳寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
圖表：2011-2013年深圳各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
圖表：2011-2013年深圳各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌租金
圖表：2002-2013年廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表：2005-2013年廣州甲級(jí)寫字樓總存量與吸納量
圖表：2003-2013年廣州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表：2002-2013年廣州GDP增長率VS全國GDP增長率
圖表：2005-2013年廣州甲級(jí)寫字樓市場總存量與吸納量
圖表：2011-2013年廣州甲級(jí)寫字樓市場租金情況
圖表：2013年廣州甲級(jí)辦公樓分區(qū)平均租金
圖表：2013年廣州寫字樓租賃成交案例
圖表：2002-2013年第廣州甲級(jí)寫字樓漲跌租金情況
圖表：2013-2017年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測
圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場地區(qū)分布
圖表：濱海新區(qū)未來寫字樓子市場地區(qū)分布
圖表：2002-2013年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供給和需求
圖表：2002-2013年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求變化模式
圖表：2002-2013年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金
圖表：2002-2013年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價(jià)
圖表：1991-2012年天津甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)情況
圖表：2000-2012年天津甲級(jí)寫字樓空置率走勢
圖表：2000-2012年天津甲級(jí)寫字樓市場平均租金走勢
圖表：2011-2013年南京寫字樓各區(qū)域概況
圖表：2013年南京寫字樓各區(qū)供應(yīng)及銷售量對比表
圖表：2006-2013年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售情況一覽（一）
圖表：2006-2013年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售情況一覽（二）
圖表：2006-2013年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格一覽
圖表：2013年南京河西CBD寫字樓供應(yīng)量預(yù)測
圖表：2011-2013年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場概況
圖表：2011-2013年國內(nèi)知名及南京本地知名中介公司在寧業(yè)務(wù)概況
圖表：2013年底南京甲級(jí)寫字樓空置面積概況
圖表：2002-2013年南京甲級(jí)寫字樓的存量和新增供應(yīng)情況及預(yù)測
圖表：2002-2013年南京甲級(jí)寫字樓市場供求和空置率情況及預(yù)測
圖表：2006-2013年西安分季度寫字樓類物業(yè)開發(fā)情況
圖表：2012-2013年西安寫字樓市場各季度銷售面積及銷售額
圖表：2011-2013年西安寫字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢圖
圖表：2011-2013年西安寫字樓銷售面積月度走勢圖
圖表：部分城市甲級(jí)寫字樓租金回報(bào)率
圖表：中國部分城市甲級(jí)寫字樓實(shí)際租金回報(bào)率
圖表：香港地區(qū)GDP增長率
圖表：2000-2012年香港甲級(jí)寫字樓空置率
圖表：普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：2005-2012年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要
圖表 略。。。。。。。。。。。
