張英杰律師業(yè)務(wù)電話：15038648941 QQ：365770318 您好！森合律師張英杰為您解答如下： 一、 具體解析： “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種 約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建 成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。國土資源部曾指出，小產(chǎn)權(quán) 房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅 查處。 2009年9月1日國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。所以本身國家是禁止再建 和再售這類房屋的，所以購買這類房屋是有多方買面很大風(fēng)險(xiǎn)，利益是很難得到法律保障的。 二、法條依據(jù) 這類案件現(xiàn)在基本上都由地方政府規(guī)章規(guī)制，沒有統(tǒng)一的法典