張英杰律師業(yè)務電話：15038648941 QQ：365770318 二、合同簽訂中 　　筆者發(fā)現，購房者在簽訂《商品房預售合同》時，通常會忽視以下幾項條款： 　　1、土地期限 　　有些購房者在簽訂合同時，只注重房屋面積、總價等數字是否有誤，常常忘 　　記要求開發(fā)商在合同中明確土地使用期限。筆者的一個朋友，是在2003年買的商品房，最近因為在銀行辦理消費dk，才無意中發(fā)現自己房屋項下的土地使用期限只有50年，而一般商品房的土地使用年限都是70年。相比之下，這位朋友雖然支付了同樣的價格，卻白白縮短20年的使用權。 　　2、面積誤差 　　對于面積誤差問題，合同中最常見的約定是：“甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋____％（包括____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－____％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。” 　　對此，購房者很少會去考慮暫測面積和實測面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內建筑面積”。由于前者包括了套內建筑面積和共攤面積兩部分，在現實中，購房者驗房時經常會遇到這樣的問題：房屋建筑面積增大，且未超過約定的誤差比例，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。這時，由于購房者沒有對套內建筑面積的增減誤差做出特別約定，只能按照房屋建筑面積來處理，故無法依據上述條款追究開發(fā)商的責任。 　　為避免出現這種情形，購房者可以考慮在合同中特別約定套內建筑面積不得增、減多少，以及超出此范圍該如何處理等內容。 　　3、dk不成 　　現實中，經常會有購房者因dk不成、無力支付剩余房款而被開發(fā)商告上法庭。在此，筆者認為，購房者在簽訂合同時，應當仔細審查“付款條件和方式”中的內容。一般來說，開發(fā)商在合同中預先約定：dk不成或不足的，購房者應當在規(guī)定的期限內自行補足剩余房款。對此，購房者應當對自己的dk能力有充分估計，在沒有充足把握的情況下，應極力要求開發(fā)商刪除或變更上述內容，以免己方因dk不成而承擔違約責任。