張英杰律師業(yè)務(wù)電話：15038648941 QQ：365770318 三、合同簽訂后 　　很多購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，往往認為萬事具備，只需按期付款、等待入住。實際上，由于我國法律對不動產(chǎn)實行登記制度，換句話說，雙方的買賣行為，只有經(jīng)過政府部門的登記，才能對抗第三人。否則，開發(fā)商wq可以有機會將已賣給預(yù)購者的商品房另行出售給第三方，在此情形下，法院通常會認為第三方的購房行為是善意的，應(yīng)當予以保護，而購房者只能要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 　　因此，建議購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后，應(yīng)及時去上海房地資源網(wǎng)上核實自己所購買的商品房是否已注明銷售。同時，由于在實踐中，往往是由開發(fā)商負責向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記、領(lǐng)取登記證明，因此，購房者應(yīng)當要求開發(fā)商提供預(yù)告登記證明，以確保已購的商品房最終能按期過戶。