張英杰律師業(yè)務電話：15038648941 QQ：365770318 無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這五證是： 　　(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； 　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”； 　　(5)市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”； 　　a．屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”； 　　b．屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”； 　　c．屬于外銷商品房預售的，應取得“商品房外銷預售許可證”。