張英杰律師業(yè)務(wù)電話：15038648941 QQ：365770318 二、合同簽訂中 　　筆者發(fā)現(xiàn)，購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，通常會(huì)忽視以下幾項(xiàng)條款： 　　1、土地期限 　　有些購房者在簽訂合同時(shí)，只注重房屋面積、總價(jià)等數(shù)字是否有誤，常常忘 　　記要求開發(fā)商在合同中明確土地使用期限。筆者的一個(gè)朋友，是在2003年買的商品房，最近因?yàn)樵阢y行辦理消費(fèi)dk，才無意中發(fā)現(xiàn)自己房屋項(xiàng)下的土地使用期限只有50年，而一般商品房的土地使用年限都是70年。相比之下，這位朋友雖然支付了同樣的價(jià)格，卻白白縮短20年的使用權(quán)。 　　2、面積誤差 　　對于面積誤差問題，合同中最常見的約定是：“甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過＋____％（包括____％），不向乙方收取超過部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過－____％（包括－____％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利?！? 　　對此，購房者很少會(huì)去考慮暫測面積和實(shí)測面積究竟指的是“房屋建筑面積”還是“套內(nèi)建筑面積”。由于前者包括了套內(nèi)建筑面積和共攤面積兩部分，在現(xiàn)實(shí)中，購房者驗(yàn)房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問題：房屋建筑面積增大，且未超過約定的誤差比例，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。這時(shí)，由于購房者沒有對套內(nèi)建筑面積的增減誤差做出特別約定，只能按照房屋建筑面積來處理，故無法依據(jù)上述條款追究開發(fā)商的責(zé)任。 　　為避免出現(xiàn)這種情形，購房者可以考慮在合同中特別約定套內(nèi)建筑面積不得增、減多少，以及超出此范圍該如何處理等內(nèi)容。 　　3、dk不成 　　現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)有購房者因dk不成、無力支付剩余房款而被開發(fā)商告上法庭。在此，筆者認(rèn)為，購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查“付款條件和方式”中的內(nèi)容。一般來說，開發(fā)商在合同中預(yù)先約定：dk不成或不足的，購房者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行補(bǔ)足剩余房款。對此，購房者應(yīng)當(dāng)對自己的dk能力有充分估計(jì)，在沒有充足把握的情況下，應(yīng)極力要求開發(fā)商刪除或變更上述內(nèi)容，以免己方因dk不成而承擔(dān)違約責(zé)任。