房屋買賣合同中出賣人的主要權(quán)利與義務(wù) 房屋出賣協(xié)議書(shū)格式 房屋買賣合同 房屋買賣 房屋買賣協(xié)議 房屋買賣合同范本 房屋買賣委托書(shū) 房屋買賣合同樣本 房屋買賣中介費(fèi) 出賣人的權(quán)利主要有： 1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取房屋價(jià)金。 出賣人可以自己請(qǐng)求買受人交付，也可以訴諸法院請(qǐng)求追交，甚至可以因買受人未按規(guī)定交付貨主而解除合同、合同解除的同時(shí)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金和賠償損失。 2、出賣人有按規(guī)定的時(shí)間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。 如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。 出賣人的義務(wù)主要有： 1、按約定的數(shù)量（間數(shù)、面積等）交付房屋。 這是出賣人一項(xiàng)基本的義務(wù)。即出賣人應(yīng)該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規(guī)定的面積或間數(shù)的房屋，否則就承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 2、保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 保證將所出賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，亦是房屋出賣人的一項(xiàng)基本義務(wù)。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：①出賣人不是房屋所有人；②出賣人將產(chǎn)權(quán)人去向不明或房屋所有權(quán)正處在爭(zhēng)議中的房屋出賣的；③設(shè)有抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋，未征得他項(xiàng)權(quán)利人的同意情況下出賣的房屋；④代理人超越代理權(quán)限或?yàn)E用代理權(quán)所進(jìn)行的房屋買賣⑤出賣人在沒(méi)有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的；⑥在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下將房屋售與他人的；⑦國(guó)家批準(zhǔn)證用或拆除的房屋出售的，不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；⑧違反有關(guān)法規(guī)規(guī)定出售房屋的。 聯(lián)系人：張英杰律師 聯(lián)系電話：15038648941 QQ:365770318 地址：洛陽(yáng)市九都路春蕾大廈13樓東廳（乘坐2路、7路、20路、45路、69路公交車到東下池下車即到）。