張英杰律師業(yè)務(wù)電話(huà)：15038648941 QQ：365770318 三、合同簽訂后 　　很多購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，往往認(rèn)為萬(wàn)事具備，只需按期付款、等待入住。實(shí)際上，由于我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，換句話(huà)說(shuō)，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為，只有經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的登記，才能對(duì)抗第三人。否則，開(kāi)發(fā)商wq可以有機(jī)會(huì)將已賣(mài)給預(yù)購(gòu)者的商品房另行出售給第三方，在此情形下，法院通常會(huì)認(rèn)為第三方的購(gòu)房行為是善意的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，而購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失，無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 　　因此，建議購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后，應(yīng)及時(shí)去上海房地資源網(wǎng)上核實(shí)自己所購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已注明銷(xiāo)售。同時(shí)，由于在實(shí)踐中，往往是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記、領(lǐng)取登記證明，因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)告登記證明，以確保已購(gòu)的商品房最終能按期過(guò)戶(hù)。