中國未來老年人口的增加，不是傳統(tǒng)意義上的弱勢消費(fèi)群落。這種人口的增量，必將驅(qū)動老年地產(chǎn)的大幅發(fā)展。使得老年全體會成為更扎實(shí)、更有消費(fèi)能力的骨干群落之一，因此，為中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供了較為有效而強(qiáng)大的需求。 而養(yǎng)老地產(chǎn)的功能也需要正確的引導(dǎo)。由于中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展弱、散、小，因此，真正引導(dǎo)中國未來養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品功能還會有一個(gè)調(diào)整過程，也會隨著中國養(yǎng)老地產(chǎn)的數(shù)量發(fā)展而形成質(zhì)的變化。 是公益也是贏利事業(yè) 陳星言 新東苑國際投資集團(tuán)有限公司副總裁 首先一個(gè)企業(yè)選擇做養(yǎng)老產(chǎn)品應(yīng)該是出于對公益事業(yè)的支持。因?yàn)榉?wù)的對象非常特殊，產(chǎn)品也非常特殊。項(xiàng)目產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)都要仔細(xì)研究，國外的相關(guān)地產(chǎn)也需要學(xué)習(xí)借鑒，這是出于一個(gè)企業(yè)的公德心。其次，企業(yè)如果不贏利那么勢必將難以維持這樣一個(gè)項(xiàng)目，那么其實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)也是一個(gè)載體，這應(yīng)該是一個(gè)綜合性的服務(wù)平臺，這個(gè)平臺上搭建各種服務(wù)橋梁，從中依靠服務(wù)為企業(yè)獲得賴以繼續(xù)下去的動力。 商業(yè)模式需要深入思考 王波 親和源股份有限公司研究中心副主任 在產(chǎn)品贏利與否上，首先要考慮的是兩件事：一是要對產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位。定位后才能確定產(chǎn)品的銷售對象，因?yàn)殇N售對象的支付能力、經(jīng)濟(jì)水平以及對于養(yǎng)老產(chǎn)品的理念都將關(guān)乎產(chǎn)品銷售的成功與否。二是商業(yè)模式。作為企業(yè)投入養(yǎng)老項(xiàng)目，必須設(shè)計(jì)非常合理的商業(yè)模式。盡管養(yǎng)老是一份社會公益事業(yè)，但企業(yè)必須獲得合理的利潤回報(bào)，只有這樣才能可持續(xù)發(fā)展。否則，企業(yè)對于養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營也是難以為繼的。所以，對于希望投資養(yǎng)老項(xiàng)目的企業(yè)來說，應(yīng)該非常認(rèn)真地對項(xiàng)目的商業(yè)模式進(jìn)行研究。